Karkoon, Кто? Куда? Зачем? 😁 Иногда столько вопросов… и совсем нет ответов 😅

… они лезут и лезут и лезут… уже ЧС лопается, а они лезут и лезут… тупые цыганские говнопосты, их сотни, тысячи, они лезут и лезут…

Андрей Петров, для того, чтобы писать подобное 👆, ознакомьтесь с границами Сочинского национального парка и сравните с кадастровыми адресами объектов, упомянутых в статье… npsochi.ru/mesta/

О каком усиленном впаривании Вы говорите?
Площадка smart-lab создана для ИНВЕСТОРОВ и трейдеров. В статье дана аналитика по инвестициям в Красную поляну. Никого не агитирую на приобретение — это просто ИНФОРМАЦИОННЫЙ пост 🤷‍♂️

Кому интересно — тот прочтёт. Кому данный вид инвестирования не подходит — просто пройдёт мимо.

В любом случае, спасибо, что не остались равнодушным и высказали своё мнение 🤝

Упомянутые объекты находятся на территории сочинского национального парка, который особо охраняемая природная территория. 01.09.2023 вступил в силу 77-ФЗ, который поменял взаимодействие на ООПТ. Судя по усиленному впариванию, простого разруливания ситуации нет и лохи инвесторы останутся в лучшем случае с неликвидом.

CremBrulle, налог на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости (которая значительно ниже рыночной). 30 т.р. в год с апартамента снижает общую рентабельность всего на 0,2%. Из-за столь незначительной разницы не стал увеличивать и без того длинный текст статьи 🤝.

Но, вопрос, согласен — хороший 👍

Про налог на имущество (а это апарты) ничего не сказали 

CremBrulle, по Вашей логике Застройщики не должны продавать квартиры и апарты на стадии котлована и дальнейшей стройки? А только готовые варианты и сами сдавать?

Застройщик зарабатывает от продажи, а вырученные от продажи деньги инвестирует в текущее и новое строительство. Так работает любой девелопер 🤷🏻‍♂️

Пост — реклама для мамкиных инвесторов и лохов (да еще и от риелтора, скорее всего).
Курицу, несущую золотые яйца, резать (продавать) не будут.
В результате расходов на содержание дай Бог, если выйдешь в 0.

Ветерок, именно на ту площадку я и попал — там где думающие люди, не по наслышке, знающие что такое калькулятор.

Про суды: да в Сочи их много… по строениям, имеющим признаки многоквартирности построенным на землях ИЖС/ЛПХ/Садоводства. Я этого и не скрываю: dzen.ru/a/ZkidJ-3R6yH91SHv

Более подробно с моими мыслями на этот счёт можно ознакомиться по ссылке выше

RomanLitovka, вы не на ту попали площадку, тут лох не клюнет.
Ага, про суды от кубаноида интересно звучит, знаем в Сочах не обманут

Z1egfr1ed, я же в заглавии статьи написал: Анализ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ 😁.
Если Вам эта тема неинтересна- зачем тратили время на чтение и комментарий? 🤷‍♂️😉

Ветерок, ещё 20 лет назад было сказано, что «Замучаетесь потом пыль глотать, белая по судам (отстаивая вашу недвижимость) — это про заграницу. Инвестировать надо дома. „Дома — надежнее“.

Так и просится мем с Шариковым:
— Сейчас куплю апарты в Сочи — буду почти как Потанин.

RomanLitovka, влажные мечты не математика. Много мечтателей наинвестировали в кипр, болгарию, турцию, черногорию. Теперь вот в Сочи приглашают брицца

Ветерок, Вы хотитете поспорить с Математикой и здравым смыслом? 😁
Откуда такой скепсис?

Лоха приглашают на нерест

vavan,
единственно что надо изучать это управляющую компания
*****************************************
А чо там изучать-то

RomanLitovka, и многим удалось там получить иксы?
Нет, у местных землю забрали «с компенсацией» да и все…

Артур, доброе утро 🤝.
Да, такой подход к бизнесу/управлению в идеале и должен быть. Но никто не застрахован, что нанятый сотрудник будет отвечать этим критериям. Однако, в этом в первую очередь заинтересована Управляющая Компания: ведь вознаграждение от прибыли её единственный заработок.

Andrey, disk.yandex.ru/d/8skbLR1d_hka9Q
Для полноты информации: договора, видео, рендеры, презентации и т.д. по этому комплексу.
Если будет нужна доп информация = зворите/пишите 🤝