Один из лучших отелей для пассивного дохода в Красной поляне (Сочи). Подробный анализ для инвесторов

Прочитав эту статью Вы узнаете:

1) цены на все апартаменты в Красной поляне;
2) сколько можно заработать на перепродаже недвижимости;
3) выгодно ли сдавать апартаменты в Красной поляне в аренду.



Если Вы задумались о приобретении недвижимости в Красной поляне для инвестиций — дочитайте эту статью до конца и тогда (на основе логического анализа и математических расчетов) Вы сделаете правильный выбор.

Логично начать повествование с перспектив Красной поляны (рассматриваем с инвестиционной точки зрения):

1) Ни для кого не секрет, что Красная поляна в настоящее время — это лучший и самый посещаемый горнолыжный курорт в нашей стране.


Но, вот что стало откровением для многих, то что за последние 4 года значительно увеличилось количество туристов в Красной поляне летом:


Все это 👆 привело к тому, что загрузка отелей в Красной поляне, которая в зимний период составляла от 96 до 100% теперь приближается к этим показателям и в летний сезон.

2) В 2027 году начнется строительство дороги Архыз — Красная поляна… и туристов станет еще больше.


👆 Да, с этим проектом сейчас большие вопросы: ведь дорога по проекту проходит через заповедник. Будет или нет реализован этот проект пока под вопросом… Но инсайды они такие: могут воплотиться в жизнь, а могут и не сработать 🤷‍♂️.

3) Кроме вышеперечисленного в Красной поляне действуют 3 казино. А это в свою очередь привлекает огромное количество обеспеченных российских и иностранных туристов.



4) анонсировано дальнейшее развитие Красной поляны, а именно: строительство ещё одного горного курорта на территории Красной поляны: «Долина Васта». 80 км новых горнолыжных трасс, 16 км подъемников, огромное количество ресторанов и другой развлекательной инфраструктуры.



5) дефицит земли в Красной поляне.

Если посмотреть на Красную поляну сверху, то мы увидим, что поляна зажата между горами и земли для нового строительства там попросту нет… отсюда и цены в 7-10 млн рублей за сотку:



Для любого инвестора важно понимать, какие перспективы имеют его вложения. На основе представленных факторов:

1) Среднегодовой процент загрузки на уровне 84%;
2) Самый популярный горнолыжный курорт в России (прирост числа туристов 15% в год);
3) Строительство дороги Архыз — Сочи;
4) Строительство курорта Долина Васта;
5) увеличение показателя количества иностранных туристов;
6) Дефицит земли для нового строительства и ограниченное количество предложений.
становится понятно, что недвижимость в Красной поляне в ближайшие годы будет показывать очень сильный рост цены (не менее 30% в год) и хороший пассивный доход.


Что же можно купить в Красной поляне?
Сколько можно заработать на росте цены?
Сколько недвижимость в Красной поляне «принесёт чистыми» за год, если сдавать её в аренду?
… это Вы сейчас и узнаете👇:


Интересны ли эти 👆 апартаменты для инвестиций?

На этот вопрос нам сможет ответить лишь Царица наук — Математика… Поэтому, берём в руки калькулятор, открываем в интернете сайты представленных выше апарт-комплексов и начинаем считать:

Рассмотрим инвестиции на примере Апарт Отеля Эсто-Садок (Lamont):

Бассейн, баня, кафе и солярий — вот все, чем может похвастаться данный апарт-комплекс.

Все предложения от Застройщика давно проданы — в продаже только апарты от инвесторов.



Рассчет будет достаточно грубым, но полностью покажет Вам все перспективы:

Как мы уже выяснили выше — среднегодовая загрузка в Красной поляне составляет 84%… а это значит, что номер будет сдаваться 306 дней в году.

Исходя из стоимости размещения в июле (летний сезон) (5 000 рублей), мы можем рассчитать и среднегодовую стоимость = 8 000 рублей в сутки.

Расчитаем валовую прибыль: 8 000 ₽ × 306 (дней) = 2 448 000 ₽.

Вычтем расходы:

1) Техническое обслуживание 3%
2) Расходы на замену оборудования 3%
3) Коммунальные расходы, страхование, фонд капитального ремонта 5%
4) Маркетинговые услуги (размещение на сайтах бронирования) 15%.

Итого: 2 448 000 ₽ — 26% = 1 811 520 ₽.

Расходы на управление: 30% (от чистой выручки) вознаграждение Управляющей компании.

Итого: 1 811 520 — 30% = 1 268 064 ₽.

После оплаты налога на предпринимательскую деятельность (6%) у Вас останется 1 191 980 ₽.

Именно на такую сумму 👆 можно рассчитывать по данному варианту...

Рассчитаем рентабельность:
1 191 980 ₽ (чистый доход за год) / 19 050 000 ₽ (стоимость инвестиций) × 100 = 6,2% годовых...

Какие варианты есть ещё в Красной поляне?



Blanc Hill — этот Отель запустили несколько месяцев назад и он уже показывает очень хорошие цифры по загрузке и пассивному доходу.
Отель имеет очень хорошее месторасположение — напротив Отеля Marriot.

АК LeePrime Residences — это единственный отель на Розе-Хутор, который может приобрести частное лицо (все остальные принадлежат Потанину). Но, этот отель все же больше не про инвестиции… его покупают как личную резиденцию и сдавать большая часть собственников не планирует.

❗️❗️❗️Процент рентабельности сданных апартаментных комплексов всегда варьируется в диапазоне от 5 до 8%.

Для собственного отдыха, капитализации и стабильных инвестиций, можно выбрать 👆 представленные выше варианты.
Если Вас устраивают такие цифры, то конечно же можно приобретать данные объекты и начинать получать дивиденды сразу после покупки… Но, если Вы хотите чтобы рентабельность была намного выше, то стоит рассмотреть другие предложения:



Представленные выше 👆 гостиничные комплексы, находятся на стадии строительства, запуск отелей должен произойти практически одновременно: 3 квартал 2025 года.

Данные комплексы обладают следующими конкурентными преимуществами:

1) огромная территория (больше 4 Га каждый отель);
2) Спа, бассейны, рестораны, кафе, конференц-залы, анимация для детей и взрослых и многое другое;
3) возможность выбрать полный пансион;
4) успешные отельеры;
5) высокая рентабельность от сдачи в аренду;
6) хорошая перспектива для капитализации Ваших вложений, а также для перепродажи.

Рассмотрим инвестиционную привлекательность на примере отеля Сан Пик:



Аналогичные по инфраструктуре и концепции гостиничные комплексы в Красной поляне в летний сезон сдаются по следующим ценам:


Таким образом в летний сезон средняя ставка размещения (на сегодняшний день) составляет 14 200 ₽.


В зимний период средняя ставка размещения = 19 700 ₽.

Среднегодовая ставка размещения = 17 950 ₽.
Расчитаем рентабельность:
Валовая прибыль с номера = 17 950 (среднегодовая стоимость размещения в сутки) × 306 (дней загрузки) = 5 492 700 ₽.

Вычтем расходы:
1) Техническое обслуживание 3%
2) Расходы на замену оборудования 3%
3) Коммунальные расходы, страхование, фонд капитального ремонта 5%
4) Маркетинговые услуги (размещение на сайтах бронирования) 15%.

Итого: 5 492 700 ₽ — 26% = 4 064 598 ₽.

Расходы на управление: 30% (от чистой выручки) вознаграждение Управляющей компании.

Итого: 4 064 598 — 30% = 2 845 218 ₽.

После оплаты налога на предпринимательскую деятельность (6%) у Вас останется 2 674 505 ₽.

Именно на такую сумму 👆 можно рассчитывать по данному варианту...

Итого рентабельность:
2 674 505 (среднегодовой доход) / 24 745 700 (стоимость апартамента) × 100 = 10,8% годовых.

Если Вы внимательно прочитали статью и желание инвестировать в недвижимость Сочи осталось, то теперь у Вас есть выбор:

приобрести готовые апартаменты с рентабельностью 6-7%
приобрести апартаменты со сдачей в эксплуатацию в течении следующих 6-9 месяцев и получить рентабельность от 11%
рассмотреть апартаменты (в Сочи) со сдачей в 2027 году… но с рентабельностью 18%...

П.С. Если же желание инвестировать есть, но вкладывать такие суммы не хочется — рассмотрите инвестиции в Архыз (по ссылке ниже):
smart-lab.ru/mobile/topic/1057826/

Спасибо всем кто дочитал 🤝. Опять получился лонгрид 😁…