alx_2003,
1) для инвестиций всегда рассматривают стройку;
2) запуск отелей в 2028 году
3) инфраструктура отелей предполагает, что море отдыхающим и не особо и нужно (есть бассейны)

👆 Вы считаете, что за 3 года какие то последствия розлива мазута останутся?

Евгений Бортник, 4. Про СВО и открытие границ: загуглите по годам: количество отдыхающих в Сочи и Анапе. Период можно взять до и во аремя СВО (только год ковида можно пропустить). Сколько ездило людей в эти города — столько же и ездят.
Заедьте на Красную поляну — посмотрите сколько арабских шейхов и китайских миллионеров играет в казино… откроют границы — будет замечательно (хотя по большому счету весь мир и сейчас открыт… за исключением вечногниющей Европы (куда при желании (через Стамбул, например) всегда можно улететь...

5. Аналитики правильно советуют. Я бы тоже не вкладывался в эту сферу на профицитном рынке (вся Россия), Анапа и Краснодар — это дефицитный рынок (земли для нового строительства нет) 🤷🏻‍♂️.
6. В 2028 году и проверим.

И по поводу незаконной стройки в Сочи: её много… до 20 млн ₽… но я и пишу, что если думаете инвестировать в Сочи, то бюджет должен быть от 20 млн ₽ (там где фз, там где эскроу)

Евгений Бортник, 1. Про ФЗ-214 и эскроу (никто не говорил про риски).
👆но это тот риск, который на себя берут инвесторы, заходя на начальном этапе (при этом получают 30% годовых в год (во время строительства) на капитализации их актива). И рентабельность от аренды 17-20%.
Приобретают готовое- нет рисков: получайте 7-10% рентабельности 🤷‍♂️

2. Хорошо, что знакомились с динамикой строительства (но, если ознакомьтесь с другими моими статьями, то увидите, что: я уже 2 года пишу (на платформе Дзен) что инвестиции в Жилые комплексы умерли в 2020 (когда ввели ипотеку с господдержкой). Речь в статье про ГОСТИНИЧНЫЕ комплексы, а не про Жилые.
👆 аналитика Домклик этого не учитывает: поэтому % роста цены за квадрат сглаживается (это как средняя температура по больнице).

3. Про пассивный доход в других своих статьях я тоже подробно рассказываю откуда берутся те или иные цифры и как правильно определить предполагаемый доход.

Make_hard, в случае с паями действует абсолютно такая же схема: Покупаете паи на старте проекта (получаете бОльшую доходность… Покупаете паи перед запуском отеля — получаете окупаемость 15-20 лет.

Евгений Бортник, про фз-214 и эскроу счета ничего не слышали?
Ознакомиться с динамикой роста цен времени нет?
Сказать окей гугл, сколько стоит забронировать номер в Сочи/Поляне/Анапе — тоже лень?
Проанализировать динамику роста цен на размещение в отелях Черноморского побережья (от года к году)

Собрать результаты этих четырех запросов 👆 и проанализировать (на основе здравого смысла), а не высказывать свое субъективное мнение 🤷‍♂️

Тогда и не было смысла читать. Статья для инвесторов, которые этим интересуются.

Но, оставим наш спор до 2028 года и там и определим, кто из нас идиот 😁. Хорошего вечера, Евгений 🤝

Евгений Бортник, пассивный доход — это бизнес, который не требует Вашего участия: поэтому:
1) купили на начальном этапе;
2) каждый год (пока идёт стройка) недвижимость дорожает на 30%;
3) после запуска получаете 17-20% годовых (при этом ничего не делая)
4) недвижимость продолжает дорожать на 10-15% в год...

Акции и облигации — это тоже хорошо и выгодно. Но там всегда нужно держать руку на пульсе. Недвижимость- это все же консервативный вид инвестиций + намного более надёжный чем акции 🤷‍♂️ + это отличная диверсификация инвестиционного портфеля.

Поэтому ваше заключение довольно таки странное.

И самое главное, что Вы упустили НИКТО и НИКОГДА не продаст готовый бизнес с окупаемостью 5-8 лет… об этом и идёт речь в статье… Покупаете на старте продаж… и окупаемость (с учётом времени стройки составит 6-7 лет)…

Crogall,


я разве кого то заставляю читать? ещё в начале статьи я написал, что нужно делать, если советы Вам не нужны 🤷‍♂️

sinusoida,



Судя по соотношению количества друзей и тех, кого Вы отправили в чёрный список… мерзости здесь хватает 😁.

Или все же нужно просто быть более позитивным человеком? 🤷‍♂️

kuzbass_oleg, а я и не учу 🤷‍♂️. Я лишь даю советы, основанные на многолетнем опыте работы с инвестициями в недвижимость Черноморского побережья.

Turbo Pascal,


👆 то что Вы написали — это уже вытекающее из выделенного

all silver, частично согласен. если бы общественно полезная работа для подростков в условиях минимального количества свободного времени бы ещё была... а так, за неимением альтернативы подростки самостоятельно ищут варианты для заработка. развиваются: организаторские способности, умение вести переговоры, ответственность.

Turbo Pascal, каждый видит лишь то, что хочет увидеть: а я вижу: организаторский опыт, трудолюбие.... к тому же подростки не тусуются за гаражами и пьют алкоголь...со всеми вытекающими... а РАБОТАЮТ и зарабатывают деньги своим трудом. 🙄

Геннадий А, 😅. Подобные «отзывы» пишут не работники этой сферы, а любители халявы. Озон, ВД и другие онлайн магазины предоставляют кешбек/скидки/подарки за отзывы… Вот люди и стараются получить выгоду 😁

Liberalism,


Изначально Вы написали первый абзац… второй уже добавили после моего ответа:
Поясню: человек из пункта 1 может и самостоятельно работать с заказчиком и делать всю работу: от поиска заказчика, проведения переговоров с ним, и, собственно выполнения заданий. Физически он сможет выполнить скажем 10 работ в день и получить условно 1 тр.
А может организовать процесс: алгоритм я уже прописывал… и выполнить (с помощью команды) 100 работ в день (и получить за это уже 5 тр).

П.С. и Вы спросите у своих студентов: практически наверняка к такой схеме заработка (напрямую с работодателями) они пришли… предварительно пройдя пункт 2 и пункт 3.

П.С.С. если обидел, зла не держите 🤝

Liberalism, спасибо за совет. 🤫. Хотя обычно когда хотят выйти из диалога, который не вывозят… говорят: «Ой, всё»

DrManhattan, вот, теперь понятно стало. Не сразу понял 😅 👍

DrManhattan, я ж тут новенький 😁. Ещё со всеми не познакомился.

П.С. спасибо за ликбез: теперь буду знать, что у Дурова есть 2 брата (честно даже не интересовался никогда 😅). 🤝

DrManhattan, предыдущему комментатору пришлось рассказывать 🤷‍♂️

Liberalism, 1) я верю только своим глазам, которые видят банковский счет дочки.
2) просто вбейте в телеге (заработок на отзывах) и удивитесь насколько много подобных предложений.

П.С. Если бы Вашей фирме нужны были бы отзывы… Вы бы официально обратились бы на биржу райтеров? И соответственно репутация Вашей фирмы была бы подмочена?

👆 это риторический вопрос — можно не отвечать 🤝

Liberalism, так уж давайте, не стесняйтесь. А то ведь пока правды не узнаю — спать не смогу 😁