Hax-Hax, если готовый апарт приносит, например, чистыми 1,4 млн р… то его рыночная стоимость составит ~ 17-18 млн руб… и это как раз будет 7-9% рентабельности… не совсем понял что значит не факт что каждый год? 🤷‍♂️ — какой то спад может быть только если опять случится пандемия… но это уже форс мажор… а так никаких изменений в турпотоке не наблюдается...

Что это за комплексы такие, в которых 3% годовых?

Переключая каналы, если речь про квартирный бетон — абсолютно согласен… гостичный бетон же живёт по другим законам… где цифры логичны и обоснованы

Эдуард Габбасов, ну во первых время депо под 20% годовых уже прошло… во вторых: люди покупают готовые апарты с доходностью 9% (при этом этот бизнес не отнимает ни минуты их времени)… а так же эта доходность защищена от инфляции (стоимость проживания в отелях растёт пропорционально инфляции, стоимость квадрата тоже увеличивается на размер инфляциии… амортизация номера уже учитывается в 9%...

Так поступают инвесторы, которые не хотят рисковать и ждать… те же кто покупают на этапе стройки: получают до 20% рентабельности

Эдуард Габбасов, абсолютно верно говорите про разницу в 20-30% между вторичкой и первичкой… цены на первичке (квартиры) держатся на семейной ипотеке (6%)...
Если же рассматриваем коммерческую недвижимость (номер в гостинице), то его конечная цена обусловлена только доходностью от сдачи в управление. И готовые апарты — это 7-9% годовых рентабельности.

Антон Б, смысл статьи: показать, что бездумно все что угодно брать нельзя… а анализировать каждый объект… ведь по статистике рост стоимости квадрата в Сочи составил за 2025 год 24%… но одни объекты подорожали на 30… другие на 20… а некоторые и вовсе не показали рост...

Формат статей в смарт лабе не позволяет предоставить аналитику по абсолютно всем объектам побережья… да и не нужно это… я лишь даю алгоритм как правильно оценивать инвестиции…

Эдуард Габбасов, картинки показывают на сколько изменилась или не изменилась цена за год… чем для Вас это не реальная статистика??? 🤷‍♂️

Laukar, речь в статье про разницу в росте цен на квартиры и апарты… если цена выросла на 60% за 2 года, то возможность скидки для быстрой сделки всегда есть

Антон Б, в случае с покупкой и перепродажей квартир — так и есть — цены не несут никакой коммерческой логики… и да, продать квартиру по цене Застройщика нереально… их я и не рекомендую к приобретению в инвестиции...

А вот с коммерческой недвижимостью (номера в отелях) цена продажи (на вторичном рынке) обусловлена другим фактором: а именно рентабельностью: рыночная стоимость готовых апартаментов всегда в диапазоне 7-9% годовых… отсюда, зная какая будет доходность с номера всегда можно понять сколько апарт будет стоить когда объект будет достроен....

Про дешёвую ипотеку вообще мимо — апарты это не про ипотечные дела

Тимофей знает толк в создании кликбейтных заголовков 😂… да ещё и в пятницу вечером. Вон как все всполошились 😁

Я помню только 1 историю (со слов родителей) — как в роддом в Сковородино летел на вертолёте (в конце апреля даже армейские уазики по тем местам видимо проходят с трудом) 😁.
Ага, прям на границе — я же сын пограничника… и где то на 1 из застав Сковородинского района отец и был тогда командиром.

Екатерина Бобылева, Албазино 😁

Родился в Сковородинском районе… хоть через экран смартфона посмотреть на свою Родину 👍😁

Курц, 😇 Спасибо и хорошего вечера 🤝

Options Medley, согласен, спасибо за совет. В этих делах я такой динозавр 🤦‍♂️… надо дочку спросить как это делается 😂

Курц, в каждом городе РФ есть много бизнесменов, которым нужно вкладывать излишки заработанных средств в другие активы (в частности в недвижимость… в том числе курортную)… ещё есть спортсмены (футболисты, хоккеисты — ко мне они правда не обращаются, потому что выбирают эмоциями, а не холодным расчетом)…
И, если уж говорить про Сочи… то ничего хорошего (в плане инвестиций) здесь в бюджете до 15 млн рублей уже давно нет… все новые старты начинаются от 30-70 млн рублей… поэтому в статье рекомендуется к покупке и не сочинские объекты вовсе… для перепродажи и пассивного дохода намного интереснее сейчас рассматривать Анапу, Алтай, Агой, например

Курц, очень много людей бизнеса, у которых такие деньги есть (я про 20 млн)… но, если вернуться к аналитике (скриншот по продажам, представленный мной в статье), то можно увидеть, что из 1000 сделок за месяц — почти 800 — это в ипотеку по квартирам стоимостью до 10-12 млн рублей (для сделки по которым достаточно 2-3 млн руб первоначального взноса)...
В бюджете 20+ млн ₽ сделок меньше (не более 70 в месяц).

П.С. чтобы работать риелтером в сегменте 10 + нужно сначала не менее 2-3 лет отработать на нижних уровнях… если работать в сегменте 20+ (как я) нужен опыт не менее чем 5 лет… а иначе, у Вас шансов нет 🤷🏻‍♂️

Options Medley, а вообще, это прям моя боль 😁. В школе за сочинения всегда за это снижали мне оценки

Options Medley, согласен, но я и не претендую на ученую степень в филологии 😁

VnykPeryna, согласен, неудачные инвестиции могут быть всегда, но уж лучше иметь хоть какое то логическое и математическое обоснование вложениям, чем действовать просто на эмоциях или интуиции…

Курц, если человек заработал 15-20 млн… его точно назвать глупым нельзя… но поступки иногда, согласен, совершают необдуманные