Григорий, квартиры на побережье (речь про новостройки), которые сейчас ещё сдают в аренду — принадлежат людям имеющим хорошие доходы (иначе бы они их не купили) — по ним и ударят. Государству намного проще контролировать 5-6 компаний, чем гоняться и собирать налоги у сотни тысяч человек.

Но, в любом случае, я не спорю — это лишь моё видение ситуации, и читая те законодательные акты, которые появляются (касаемо сдачи в аренду) я вижу это логичным исходом. Но вполне возможно Вы окажетесь правы — и тогда, да величина дохода инвестора немного сократится от озвученных в статье цифр.

Григорий, четверок и пятёрок сейчас попросту не хватает.
Плюс посмотрите законы: получить звездность и работать в сфере гостиничных услуг смогут далеко не все: огромное количество гостевых домов, двоек, троек, псевдочетверок по всему побережью закроется. Рынок посуточной аренды также прикроют (так как налоги оттуда государство практически не получает)....
Все идёт к такому же финалу, как в продуктовом ритейле: когда из всех продуктовых магазинов остались только: Магниты, Пятерочки, Ашан и окей… Тот же сценарий будет и в гостиничной сфере: рынок поделят: Алеан, Космос, Азимут и Зонт Хотел групп… оставшиеся же 5-10% рынка будет за ноунейм отельерами...

Плюс к этому (зачем в принципе начали развивать внутренний туризм)… чтобы россияне не вывозили огромные суммы денег в Турцию, а тратили их на курортах Краснодарского края, Крыму, Алтае и тд…
Поэтому снижения загрузки уж точно не будет, а цены за размещение рассчитаны без учёта индексации (которая составляет от 6 до 14% в год)

Григорий, цифры по реальной статистике в летний сезон: загрузка 90-95%; цены: от 14 до 20 тр (в четверках), от 25 до 45 тр (в пятерках)

GreyLM, возможно так 😁, но такой уж у меня стиль в написании статей…
Дубай здесь уместен в плане рисков вложений не в своём правовом поле.

Но Ваш вариант: про птичек, море и солнышко — тоже 👍

Григорий, это же варианты не для проживания — это про бизнес. Да, зимой загрузка 10-20%… зато в летний сезон 95+% и огромные цены.

Алекc Васильев, Эден фэмили, Мореград, Сан Гарден и Николай — в Анапе.
Алеан, Палаццио де Агой и Космос Блэк Си — в Туапсинском районе.
Сады Кимерии — В Крыму (Саки)
Космос Сиалиа — Сочи.

Но, с другой стороны. Инвесторам какая разница где конкретно располагаются эти отели — важен только размер пассивного дохода, рентабельность и капитализация.

GreyLM, не совсем понял, что Вы имели ввиду… но за инициативу — ставлю лайк 👍😁

Да, дипсик, чат джипити — прям очень сильно сокращает время на поиск нужной информации и особенно при расчетах с заданным параметрами… Одно бесит: как только люди открыли для себя ИИ — сразу все вдруг стали охерен… ми аналитиками и пишущими блогерами 😂

Григорий, анализ для инвесторов 🤷🏻‍♂️

alexros (Александр), с переменным успехом 😂

😳 хорошая родословная 👍… а мои все (по моей линии) из крестьян… у жены — предки бояре-помещики… вот и пытается мной управлять 😂

Кира17, ну здесь вроде и не форум выпускников филфака… 😂. Но, текст поправил, спасибо 👍🤝

CoK, у меня всего 3 вопроса:
1) у вас есть рассчитанная доходность с инвестиций в турецкие и испанские отели?
2) давно ли Вы были в хороших курортных российских пятерках?
3) как вы рассчитываете выводить прибыль из Испании в период санкционной политики Запада?

Кира17, мне кажется содержание статьи даёт ответ на Ваш вопрос… или Вы дальше названия не углублялись? 🤷‍♂️

Думать надо было, про отношение «про перенос сроков в агое»… даже не знаю, что сказать… Застройщик об этом не в курсе — специально сегодня ещё раз уточнил — строительство ведётся по графику и ввод в эксплуатацию запланирован в те сроки, которые изначально озвучивались.
Про Алеан в Щели — переживают конечно инвесторы (и я в том числе), но так же переживали собственники в Волна Резорт… а сейчас, те кто не поддался панике и не вышел из проекта — очень довольны.

По поводу «достроят не достроят»… ну в этом и есть вся суть инвестиций: там где есть риск — там рентабельность от 17%… там рост цены на 100-130% за период стройки… если без риска — можно брать готовые объекты или на предсдаче… но рентабельность будет в районе 8-10% и рост стоимости не более 10% в год.

Про Батуми: просто общались в комментариях (в предыдущей статье)… но по Грузии я не эксперт — лишь свои мысли могу озвучивать (опираться на них по Батуми не стоит). 🤝

ves2010, ведём с вами диалог уже не в первый раз… бывает достаточно жёстко отвечаю на Ваши комментарии — зла не держите 🤗… просто пишу то, как считаю: и про посутку и про Батуми… но лучше уж иметь такие принципы (не предлагать клиентам то во что не верю сам (на основании математических и логических заключений), чем забить на принципы и продавать все подряд. 🤝

ves2010, 4-ка в Анапе от 10 млн (доходность ~ 1,2 млн в год)
5-ка в Анапе ультра премиум класса от 22 млн руб (доход от 3,2 млн в год)
5-ка немного попроще — стоимость от 15 млн — доход от 2,5 млн в год....

Поэтому и вопрос: зачем в Батуми нужен мариот за 10 млн, если в Анапе отель будет приносить больше? За эт же деньги

Думать надо было, лучано в Крыму многие хвалят, но я пока столько не зарабатываю ☹️. Был в ноябре в Мираклионе в Анапе — стоимость 22 тр в сутки — весь отель забит… первые 2 ночи ходил купаться в бассейн ночью (днем не протолкнуться было), но на 3 ночь многие заметили мою хитрость… и ночью стало много людей…

ves2010,


Вот и вопрос: зачем покупать Мариот в Батуми, при стоимости номера менее 6 тр в сутки, когда пятёрка в Сочи или Анапе — от 20 тр за ночь 🤷‍♂️

Профуршетник, инвестор покупает номер и заключает договор на управление с отельером… и больше ничего не делает… какая разница где он будет находиться: в Москве или Сочи (чтоб не удаленно)?