Олег Сбс, Если брали в ипотеку под 6% в новострое, то после сдачи дома это уже вторичка. Сейчас разница между вторичкой и новостроем до 40%. И это нужно учитывать, а не смотреть прайсы застройщиков.

Олег Сбс, вы же сами пишите. % идут на размер задолженности по ипотеке. Так вот в начале периода этот долг большой и соответственно % больше чем в конце действия ипотеки. Это же очень элементарно

Олег Сбс, просто откройте график платежей по ипотеке и вы поймёте о чём идёт речь первые несколько лет вы платите банку только процент весь ваш платёж 100%, в конце действия ипотеки наоборот весь платёж это оплата погашение долга по ипотеке

Олег Сбс, вас не могут быть процент выплачиваем в начале периода действия ипотеки в конце одинаковой отсюда не владеете понятием что такое аннуитетный платеж

Олег Сбс, речь не про льготную ипотеку про вторичка — это раз

Олег Сбс, мошенники её УЖЕ отжали
но немного другим способом)

Олег Сбс, 

Есть ещё нюанс.
Пока квартира в ипотеке, она формально в собственности, но с обременением.
То есть просто так распоряжаться ей (дарить, продавать и т.д.) без уведомления банка не получится.
Продать квартиру в залоге и продать «чистую» квартиру — это две разные стоимости.

И не всегда есть возможность быстро «выкупить» её.

Олег Сбс, 
>> так закрыл 6 млн, а на ИИС 200к/год не смог найти

И что дальше? Это называется «приоритеты».
Из вложенных 200к в этом году осталось 170. Выгодное инвестирование, ага.
Ещё раз. У меня есть план — и я его придерживаюсь.
Выпады типа «ахахах не смог» — мимо.


>> через лет 20 полностью закрыть ипотеку — это будет как просто сходить в магазин за хлебом

Люблю эту метафору. 
Остальные расходы тоже возрастут. 30к платёж в 2020 и 30к в 2026 — это разные 30к. Но и остальные расходы тоже другие.
Более того. Это если будет чем платить эту ипотеку. Правда, об этом любители фраз типа «за эти деньги можно будет купить хлебушка» обычно не думают — ибо в голове тот самый хлебушек. Образно, конечно.

Олег Сбс, о, ещё один.
Дратути.

Давай теперь по пунктам.
>> Гасить ипотеку под 2%, когда вклады давали 20%

Это решение принято с учётом всех рисков и возможностей.
Прикинь, лишние бабки я стремлюсь потратить. На бухло и шлюх.
Вот такой вот мерзкий характер. И в итоге при выборе «потратить или погасить ипотеку» я выбираю Аксиому Эскобара. 
От так.

>> Вкладывал в ИИС 200к в год, когда для вычета надо 400к.

Я кагбэ фкурсе, что нужно 400к, Омеригу ты не открыл.
Такой вот у меня план. Я начинал со 100к в год, постепенно повышая до 200к. Примерно через 3-4 года дойду до 400к в год.

>> пока вклады будут давать больше 6%, досрочно гасить вторую не собираюсь

Это если их вывести получится ;) Но это уже другая история.

Олег Сбс, да, держат бакс из-за всех сил, что бы инфляцию снизить…

Олег Сбс, сейчас врачи без проблем могут квартиру в Москве купить. С учетом того что им выдают служебные квартиры при подписании контракта а зарплата московского медика в районе 150К.

«ещё одним из условий было ехать работать на комсомольские стройки».

Прекрасная схема. Закончил человек институт, стал работать инженером. А чтобы получить квартиру надо ехать бетонщиком на БАМ. Возникает вопрос — зачем он учился на инженера если бетонщиком можно было стать сразу после школы закончив ПТУ ?

«тогда и врач может получить».

Ага, получить квартиру в каком нибудь поселке на БАМ.

Олег Сбс, очень интересно получается. А если человек хочет работать инженером а не бетонщиком в строительной организации то как он мог получить квартиру за два года?

Ответ — никак.

И если человек например врач (как например герой Андрея Мягкова из «Ирония Судьбы или с легким паром !» то он тоже будет десятилетиями ждать квартиру.

«в строительной организации 2 года».

Проблема в том что таких мест где квартиру можно было получить за пару лет было пересчитать по пальцам. Строительные организации и по сути все. Дворникам еще выдавали служебное жилье.

А остальные стояли в очередях годами и десятилетиями.

Олег Сбс, “ Прекрасно все знали, в каких организациях можно получить квартиру за пару лет”.

За пару лет нельзя было получить никак.

Опыт всех кто через это прошел — от 10 до 15 лет в очередях. Это если не заниматься дауншифтингом и переходить с работы инженером например на буровую. И идя по пути покупки кооператива.

«Кто хотел быстро, тот получал, тем более с работой проблем не было».

Ну конечно, со стороны всегда проще. А поставить себя на место человека который десять лет например стоит в очереди и ему говорят «а давай перейди в другую организацию, начни в ней все с начала с обнулением очереди» это просто сказать а решиться на такое очень сложно.

Олег Сбс, вообще не понял к чему это, я сравнил конкретно свой портфель за весь срок инвестиций, золото было бы лучшим вложением, но что будет в следующие 5-10 лет (а мне ещё столько нужно примерно по сроку), не представляю, но верю что рос биржа выстрелит ещё

Олег Сбс, да, только они «сложиться», как пройдет срок исковой давности.

Олег Сбс, спасибо, вы очень помогли понять этот мем. Вы, несомненно-специалист. Спасибо большое, хорошего вечера

Олег Сбс, вероятно, так про каждый актив можно сказать.

Олег Сбс, что? Со 100 к сделать 6 млн на финаме за год?

Олег Сбс, вы правы, у каждого свой мир) Ваш — такой, мой — иной. Помните в фильме «Список Шиндлера», когда война закончилась. Шиндлер, как член нацистской партии, должен бежать. Рабочие-евреи, которых он спас, дарят ему кольцо с выгравированной надписью из Талмуда. Шиндлер сломлен, осознавая, что мог спасть ещё больше людей. А Штерн берет его за руку и говорит: «Кто спасает одну жизнь, спасает целый мир». Поэтому не судите других по меркам вашего мира — они просто-напросто другим не подойдут…

Олег Сбс, мне ваш стиль изложения не близок и неинтересен.
Не тратьте время)