Комментарии пользователя Михаил Titov

Мои комментарии:в блогах в форуме
Ответы мне:в блогах в форуме
Все комментарии: к моим постам
Маркиз Лафайет, ЖД не слышно, по крайней мере если сравнивать с локацией в саларьево, где в 3 часа ночи буквально на голову садятся самолеты 
avatar
  • 11 марта 2025, 11:05
  • Еще
R🐼G, какая разница под какой процент кредит

очень большая. При ROA 20%, 100 млн кредита под 15% принесут +5 млн год, а под 25% -5 млн/год. 

Если вы не верите, что цб сможет унять инфляцию до целевых 4% — купите замещайки, ОФЗ-ин и т.д 

Зачем?) У меня портфель приносит на дистанции в 8 лет 25-30% годовых.  Я мог бы просто в него вложить. А в бизнесе вообще 35 иксов за 3 года)) Просто я видел, что может случится и после 22 года стараюсь не держать больше половины своего капитала на фонде.

У меня по факту даже первоначальный взнос заемный. Эти 3,5 млн из бизнеса, где в 22-23 году мы набрали пятилетних кредитов под 11-12% — халява 

  

avatar
  • 11 марта 2025, 10:52
  • Еще
Удачливый Лузер, как доделаю и сдам, выложу 

avatar
  • 11 марта 2025, 09:07
  • Еще
Петр, если я дам вам бесплатно сарай и вы сдадите его за 1000 рублей в месяц или за 0,000142 BTC, это будет ваш чистый доход. Тоже самое с дешевым кредитом. Если ставка ниже инфляции, это не бесплатно, а тебе еще доплачивают 
avatar
  • 11 марта 2025, 09:07
  • Еще
Петр, российский рынок тоже не вырос, но смартлаб еще не опустел)) как и на рынке, вы говорите про среднюю по больнице и есть абсолютно разные кейсы. Если у вас ипотека под 50%, то ппц как больно и скорее всего это лажа лажная, если под 0%, то у вас доходность положительная даже в биткойнах будет по итогу. 
avatar
  • 11 марта 2025, 07:55
  • Еще
Петр, повод задуматься)
Но вообще мне кажется добавили, с поправкой на амортизацию
avatar
  • 11 марта 2025, 07:38
  • Еще
R🐼G, при ставке дисконта 8-9%, обЪект переоценивается на 65к при процентах 44к с эффектом реинвестиции. Т.е. ставка по кредиту реально отрицательная. Плюс аренда. ЧП выходит ~80к мес на 3,5млн капитала. Банковская ставка на депозиты в середине 23 года была ~4%.
Долг на 30 лет под ставку ниже инфляции это подарок, а не бремя. Вообще это основной критериий, почему полез в эту историю
Облигации застройщиков — фикс доходность
avatar
  • 11 марта 2025, 07:37
  • Еще
Путешественник, это про месяц
avatar
  • 11 марта 2025, 07:27
  • Еще

Так такие и есть зарплаты

Только и у цен и у зарплат ноль добавили 

avatar
  • 06 марта 2025, 00:22
  • Еще
Виктор Токарев, Это не автор занимается, это он интервью берет 
avatar
  • 03 марта 2025, 18:05
  • Еще
Petr S, хз, я вообще с проектора смотрю, за 12к кинотеатрво всю стену
avatar
  • 28 февраля 2025, 12:57
  • Еще
Миллиардер из Сибири, 65 дюймов за 25-30к можно взять на ips матрице 
avatar
  • 28 февраля 2025, 11:13
  • Еще
Viacheslav Ivanenkov, Госуправление и госпредприятия всегда намного эффективней чем частные производства
АХАХАХХАХАХАХ 
avatar
  • 25 февраля 2025, 16:03
  • Еще
Make_hard, даже с биг-биг-мега-биг датой нельзя охватить все вводные, что у миллиарда человек в голове + случайные события 
avatar
  • 19 февраля 2025, 14:33
  • Еще

Как говорил Баффет — риска нет, если знаешь, что делаешь. За 8 лет немного приблизился к данной мудрости. Действительно, если есть устойчивый тренд по золоту, то в условном Полюсе можно было получить иксы без пропорционального риска. Аналогичные кейсы — Акрон на ралли в газе и удобрениях, газпром на ралли в газе и т.п. 

А о каком Лукойле речь, когда нефть под давлением, рубль крепнет. Тут не просто речь, что риск выше потенциальной доходности, тут в целом ясно, что без роста бочки не будет доходности. 

В целом рынок неэффективен вообще. Нет ни одного человека, который бы обладал полнотой всей информации для принятия решения. Наоборот, сейчас рынок крайне неэффективен, что и помогает находить сверхдоходность с незначительным риском 

avatar
  • 19 февраля 2025, 13:45
  • Еще
Make_hard, как правило широкая диверсификация с плечами достаточно плохая стратегия. Плечи стоят денег, а широкая диверсификация снижает доходность, получается посредственный результат по доходности. Так что тут скорее — хочешь увеличить риск — сократи деверсификацию, а если не хватает риска в этом случае, то добавляй плечи. 
avatar
  • 19 февраля 2025, 13:36
  • Еще

Мультитрендовый, да, можно думаю, если времени тратить нормально, то не будут пропускаться моменты и возможности. 

Полюс до задерга по ~18500 продал, сильный рубль + 3к сильный уровень по золоту. Но все же не думаю, что коррекция по нему будет сильная на таком сентименте + фундаментольной цели еще не достиг, смотрю за локальным трендом, как переломится, так буду пробовать еще входить на идею пробоя 20к

avatar
  • 18 февраля 2025, 08:27
  • Еще

~25-30% годовых в среднем за 8 лет по рынку 

В бизнесе ROE за 3 года больше 10х , но сейчас уже ~40-50%

avatar
  • 18 февраля 2025, 00:15
  • Еще
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
....все тэги
UPDONW
Новый дизайн