2020-2021 годы выдались рекордными для застройщиков. Этому способствовали низкие ипотечные ставки, экономическая конъюнктура и соответственно высокий спрос. Цены на квартиры выросли, продажи выросли, денег заработали. Куда дальше?

На неделе вышла очень интересная и значащая новость от Минфина России: «Льготная ипотека в 7% закончится 31 декабря, не видим необходимости в новых мерах поддержки первичного рынка жилья». Ранее Набиуллина заявила о начале мер против застройщиков, которые предлагают ипотеки с низкими ставками, но одновременно завышают цены. Меры также начнут действовать в начале 2023 года.

То есть, власти нам чётко дают понять, что в 2023 году собираются остужать рынок недвижимости. Есть риски падения цен на жилье на 20%. Об этих цифрах говорила Набиуллина.

Снижающейся индекс стоимости жилья в Москве с весны 2022 г. также сигнализирует об остывании рынка.
Учитывая фундаментальные факторы, понимаем, что бурлана ждать не стоит.

Что с акциями?

Рассмотрим крупнейшего застройщика — компанию ПИК.

( Читать дальше )

Сегодня разберем актуальную тему: а стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость. Давайте посмотрим сначала графики:


( Читать дальше )

В текущей ситуации на рынке важно сохранять холодный разум и не поддаваться панике.

Я в такие моменты останавливаюсь. Меня так воспитали с детства, что в любой панической ситуации тормози, оглянись вокруг, ищи пути решения, варианты и возможности. Скинуть все акции, вывести деньги и жить спокойно? НЕТ!!! Я не для этого пришел на рынок.

Какие есть варианты для инвестирования:

1. США

Много рисков, была частичная заморозка активов, а на ММВБ американские бумаги до сих пор не начали торговаться.

2. Европа

Никогда не рассматривал данный рынок, сейчас тем более. Рост цен на энергоносители сподвигнет компании снижать производство или переносить его в другие страны.

( Читать дальше )

Всем доброго дня!

Давайте рассмотрим график недвижимости за 22 года:




— Как мы видим, стоимость жилья значительно выросла в рублях за последние 22 года. Примерно в 13-14 раз. Стоимость то выросла, но и инфляция не стояла на месте, а увеличилась на 717%.
— А если рассматривать жилье в долларах, то прирост составил всего лишь 4 раза.
— Доходность от сдачи в аренду недвижимости – 4-6% в год
Очевидно, что покупать в рублях в целях инвестирования сейчас не выгодно, но если зарплата в долларах, то сейчас наблюдается спад и можно прикупить.

Теперь рассмотрим акции, на примере Сбербанка АО.

( Читать дальше )

Продолжаю тему «Как сохранить деньги в кризис». Сегодня 3й день и поговорим про кредиты и ипотеки, которые вы все набрали в 2020-2021 годах.

Самое главное — не делать поспешных необдуманных движений.

Сейчас инфляция будет расти и ставка в 20% может быть не конечной остановкой.

( Читать дальше )