5.5% это с учётом того что я написал ниже.
Грязными да до 7%

5.5% предел для сдачи в аренду в СПб на данный момент.
Налог 4% самозанятость
Ремонт учтите лет на 10-15 раскидайте (400-500 тыс)
Простои
Расходы пару раз за год проверить как там дела.
И это при самом удачном варианте студия у метро Девяткино.
Так себе вложения получаются.
Коммерция 8%, но не СПб тут бюджета не хватит так что некорректно со студией сравнивать.
Загородная посуточно там больше 10% но это уже полноценная работа.

За 17 лет оцениваю инфляцию для меня в 400%
Что примерно 8.5% в год.
Авто сильно из-за пошлин подорожали. Без авто поменьше бы оценил.