Кот.Финанс, к сожалению, дисконта 5-7% сейчас мало покупателям. Ещё в прошлом году уходили и по средним ценам легко. Сейчас продать с таким дисконтом — большая удача.

Кот.Финанс, ну конечно цены на вторичку растут если растет первичка, раньше первичка много лет дешевле вторички была.

недвига — кредитный продукт, а при работающем печатном станке — ипотека будет не доступна, банки же не благотворители, они уже ставки задрали.

Кот.Финанс, не знаю, но повторных эскроу или массовых льготных ипотек вряд ли подвезут, а без этих событий картина топика могла быть сильно другой…

Кот.Финанс, да да, success stories сейчас очень нужны рынку недвижимости))

Tem6lch, да, там всегда на первый взгляд (по сравнению с другими районами) оверпрайс. Но там в когда так было, и спрос всегда есть, а значит — норм.

BobbyKotick, в СПБ почти всегда так

Из приглянувшихся районов, и тех, которые оказались по карману — м.Фрунзенская.

Серьезно??? Я вот честно думал, что все, что вокруг Московского проспекта, чертовски дорого стоит)) Я не мониторил конечно тогда рынок недвиги, но какой-то стериотип сложился по слухам)

Кот.Финанс, ну вы цифры то озвучьте, а то продавать сейчас по хотелкам с avito — не один год можно, за это время деньги на депозитах x1.5 сделают…

На самом деле, автор этого кейса богаче не стал. Потому что:
1) квартира не продана, а значит прибыль — бумажная. Этим можно было бы пренебречь, если бы квартиры продавались так же легко, как в 20-21 годах. Сейчас же, продать квартиру можно только с существенным дисконтом к рынку (если только это не уникальная локация. В нашем случае — нет).
2) выросла цена не конкретной квартиры — вырос рынок жилой недвижимости в целом. При продаже «на руки» получится получить ниже средней в этом и соседних ЖК процентов на 10% — и это в лучшем случае (те, кто готов брать сейчас, сходу предлагают -20-25% к цене). А новые? +20% к цене вторички. Получается, что если нужно выйти в кэш — уже не так интересно, если нужно переложиться в другую недвигу — сложно по времени (в нынешних реалиях), дельта выросла, если накоплений нет — в ипотеку — тоже.
3) можно сдать — примерно 4% годовых от текущей цены, что неплохо во времена низких ставок, но абсолютно не интересно сейчас

а сколько тогда в этом ЖК двушки стоили?

Кот.Финанс, хорошее время было. сейчас если даже льготную берёшь то сразу больше чем аренда. Да и на первоначальный взнос тоже можно было несколько лет арендовать :-)

Но хреново даже не это, а другая тема — все новое и более-менее (условно) доступное теперь строится в самой жопе.

По аренде теперь 45 тысяч – нижний предел, при котором квартиру можно сдать за пару дней. Соседи с легкостью сдают такую же студию за 50.

Ты больше соседей слушай. Они и не такое расскажут. Нафига мне иметь дело с частником за 50, когда студия в 24м2 в апарт-отеле чуть дальше напротив Бухарестской 43к/мес при сроке 7мес+?

И да, сам там снимал (правда, на краткосрок) — вполне норм апарты.

Про то, что за 50 проще снимать в Мск, где и работы больше, и зп выше — вообще молчу.

Да, бывают те, кому везёт, и находятся съемщики, которым горит. Но 1) их на всех не хватит и 2) это краткосрочная история максимум на квартал.

Инвесторы с большой дороги, чему вы все радуетесь?
Ну купил я автомобиль дёшево несколько лет назад… но что значит дёшево? Мне тогда цена казалась высокой, но оправданной, т.е. товар стоил тех денег, которые за него просили. Получается «дёшево» — это именно в сравнении с текущими ценами. Так чего ж ты радуешься?

Тому, что у тебя инфляция в стране большая?!
Тому, что надо бежать в 2 раза быстрее, чтобы просто оставаться на месте?
Тому, что цена не формируется балансом спроса и предложения (67% не продано)?
Тому, что банки имеют всех в Ж\К(Т)?!
Тому, что деньги сохранил?! Да нет, ты же их и обесценил, если все у кого есть деньги кинутся покупать мой товар, я только скажу им спасибо и накручу в 4 раза ценник!

Больше скажу… никто не знает сколько должно стоить жильё. Та абстрактная величина, которую рисует Авито не является показателем. Сегодня они нарисуют 10млн и напишут «хорошая цена», а завтра нарисуют 5млн и напишут «отличная цена». Рынком правят спекулянты. Куча паразитов на теле трудового народа, которые возят своих детей по заграницам за ваш счёт… за ваш счёт!!! 
Может создаться впечатление, что у меня подгорает, но это не так, мне хватает того жилья где я живу. Я вообще не воспринимаю его как актив, мне пофиг на его цену совсем. С ковида не открывал раздел недвижимость на Авито, а накануне глянул… Нормальные дома подорожали в 2 раза, некоторые объявления я ещё по 2019му узнаю в картинках. Были ещё бабушкины дома из под трупов, которые продавали как землю с коммуникациями, где дом планировалось сносить и строить новый… они теперь стоят как нормальные дома в 2019. То есть что произошло: труха стала стоить как вещь, а вещь подорожала вдвое. 
Я поясняю: у людей забрали самое ценное таким инфляционным манёвром — это время. Если цены не вернутся, то уйдут годы для того, чтобы доходы догнали эти ценники, и товар перестал выглядеть сверхдорогим. Эти годы вам никто не вернёт!!! А те виртуальные миллионы не принесут вам счастья!!! В мире всё взаимосвязано, и счастье одних людей — это горе для других. Вспомните народную мудрость:

на чужом несчастье счастья не построишь

ПС: автор, я риторически обращался, не воспринимайте на свой счёт!

Прим.: у дальних районов было огромное преимущество в виде цены: 2,5-3 млн за квартиру и возмещение НДФЛ (260) и последующих процентов (390). 1/4 квартиры отбивалась налогами

А с ближними что случилось? Так же можно использовать вычеты. Или что вы имели ввиду этим абзацем?

Кот.Финанс, это свидетели швитого бакса, их даже старухи со вкладами имеют на раз два, а они продолжают бегать и считать потенциальные прибыли. Вот если бы в 2011 вложил бы! Пипец просто, ты мог еще школьником быть в 2011 без денег, сделал под 400% с 2018, но вот зато если бы вложил в 2011 этот миллион в бакс, то огого! Аж целых 200%!
Свидетели швитого бакса просто необучаемые.

 

Павел, полная стоимость — фикция, тк размазана во времени.

Иван-дурак, так он вложил в 2018 миллион с ипотечным плечом и у него поболее 200% то будет. Считать то умеешь, умник?

А сейчас там разные (не однотипные) дома

На фото как раз одинаковые курятники, окрашенные в разные цвета.

Кстати, это какая-то риэлторская профдеформация рассказывать про съем вида «25к + КУ». Я не знаю ни одного, кто снимал бы по таким условиям. Счетчики — да, на съемщике, коммуналка же — на собственнике. 

Забыли указать полную стоимость квартиры с учетом процентов по кредиту