🦵🦵💩💩💩🦵🦵

Затраты на хранение вариант не подходит банк замышит потом и все как в 90е только в стеклянную тару и закопать в огороде чтоб ни один металлоискатель не нашел!

до 22 года доходность была на уровне вкладов

В логарифме?

Согласен. Есть сомнения в том, что новый владелец (цы) ТГК-14 захочет так же щедро делиться прибылью компании. Полагаю, что дождутся  наступления срока погашения облигаций и на фоне ухудшения финансовых показателей компании запустят реструктуризацию долга. И это будет еще не самый худший вариант. В Правительстве такие выдумщики сидят. Могут объявить держателям облигаций (по аналогии с делом Долиной) о необходимости обращаться  за своими деньгами к бывшим руководителям-мошенникам или поступят как с офертой на выкуп акций миноритариев ЮГК- прибыль получаем,  а свои обязательства всем прощаем)))). 

Сергей Сергеев, конечно, вы правы, акции покупать точно не стоит, но мы рассматриваем компанию с точки зрения держателя облигаций. Более того, получается, что у Селигдара с его более высоким кредитным рейтингом, чем у ТГК-14, финансовая ситуация едва ли лучше (хуже). Таким образом, обе компании являются весьма рискованными и для держателя облигаций 

ТГК-14  отжимают самым наглым образом так, что смысла ее обсуждать нет. Это не про бизнес.

Астролог--Лариса Владимировна, Все фиатные валюты обесцениваются. Нужно считать в золоте.

Согласна с автором, если перевести в валюту, то стоимость квартиры упала в разы с 2013 года.

Сергей Морилов, про вовремя это да, как и в других активах. Сейчас кстати возможно вовремя для вторички, потому как рыночная ипотека недоступна они сильно отстали от новостроек, и если кс когда то станет нормальным то цена за вторичку приблизится к первичке

Игорь Панин, почему повесили клеймо «квартирный инвестор»? Недвижка для меня не всё. И что значит понравился или не понравился, я указал на ошибки в подсчете, вы про ренту ни слова не написали, но выводы сделали. Вы февраль 22 года в активах встретили?

InvestinginRussia,
Например, Мытищи в Подмосковье. Однушка стоит около 8 млн на вторичке, Сдача 35-37 т месяц минус ЖКХ 6-7 т в месяц. Плюс сопутствующий геморрой.
Те кто покупал недвигу до 2019 г, у них другая, более радужная картинка в доходностях.
Смысл моего просто в том, что все нужно делать вовремя.

Сергей Морилов, квартира стоимостью 8млн должна больше приносить, вы про какой город говорите? Я озвучил средние цифры, в некоторых городах пузырь надут, в северных городах тоже немного по другому может быть и т.д. Но суть моего комментария в другом, кому не нужен «Геморой» с арендой тем просто не стоит лезть, но кривые подсчеты то для чего делать)) если уж берутся считать доходность в недвиге то хоть какая то экспертность должна быть, подкрепленная практикой. А тут статья человека который никогда в недвижку не вкладывал, зачем покупать недвигу если не сдавать в аренду(да, бывают очень богатые люди, которые просто покупают чтоб деньги в деньгах не держать, но это единичные случаи). Просто такое сплошь и рядом, что в ютубе, что тут, неправильные подсчеты доходности в недвижке.

3. Смешной пункт. У первички цена завышена на 40%, заниженный % по ипотеке уже включен в цену. Брать ипотеку от 12млн руб это что-то )

InvestinginRussia, Не всем интересен геморрой с арендный бизнесом. В Подмосковье нужно три однушки, что бы получать среднюю зп по городу, примерно 90 т. А стоят они 3×8 мультов.
Вот и считайте доходность.

Это подсчет не инвестора, а спекулянта. Люди инвестируют в недвижку и живут на доходы от ренты. Две однушки в среднем приносят среднюю зп в городе(если обобщенно). Рост покрывает инфляцию, а рента это доход сверх инфляции, т.е. реальный доход

Сергей Морилов, это в планах. Данные по золоту, акциям и валюте уже готовы. По облигациям пока не делал. В следующих постах постараюсь обо всем написать 

Игорь Панин, конечно, еще надо с умом инвестировать, можно на стагнирующем и даже падающем рынке недвижимости покупать объекты которые будут расти в цене на этом периоде или сдаваться по хорошей ставке в аренду. Не всегда правильно оценивать рынок и инвестиции в него по общим тенденциям как рынок недвижимости так впрочем и рынок акций, конечно бывают времена когда всё растёт в которые не надо особо думать, как говорится «воткни и палку она начнет расти как дерево»