Gregori, мне-то не нужно рассказывать. Я одним из первых говорил о риске высоких ставок на длительный период времени. Надо мной смеялись и все переобулись, после того как ЦБ выпустил свою стратегию на ближайший год и начал цикл повышения ставок.

Я помню хорошо все дискуссии на форуме в этот момент:-)

Почитай мой блог. Кстати, ещё тогда я предсказал кризис в Европе, с обоснованиями и торговую войну США против Китая.

Чёрный Ленин, нет не постфактум. Он озвучивал это в 22 году после начала сво.
Вы утверждаете что никто не мог предвидеть, ну глядя на объем торгов длинными облигациями видно что огромное количество инвесторов продавала их несмотря на номинально довольно высокую доходность. Очевидно виде риски. Если бы никто не мог предвидеть то нас ОФЗ торговались бы давно уже со ставкой ниже 11% исходя из средней ключевой за последние годы и из ожидания быстрого возврата к ней. Но такого не было ни в 22 ни в 23 году. Доходность в 20 21 году была 6- 7%. причём уфз это рынок денег

Вы против льготной ипотеки?

прибыль акционерам, убытки  — лохам плательщикам налогов. сделали все, что могли плохого, сначала забрали прибыль «с котлована» банкиры себе под соусом стабильности. ну что, стабильно или еще нет? и «льготной» ипотекой просто подогрели цены на ровном месте. раздача денег с вертолета приводит просто к росту цен. когда «растущий спрос» населения, численность которого не растет, уже удовлетвориться? при нормальном налогообложении развивается бизнес, а не банки. у нас сбер — молодец. но это просто воздух, воздухом и останется.

Gregori, Грэм, это Грэм. Он приверженец стоимостного инвестирования. Только оно уже 25 лет не работает. Сегодня правят тренды.

Второй момент, он не верил в тех анализ. А он реально работает.

Нет ничего плохого придерживаться старатегии.Но лучше чтобы она сбывалась при прогнозах. На пост фактах применять фундамент, ну такое себе.

Вспомните, сколько людей ставили на самолёт при снижении ставок.

Gregori, Тимофей, как и Вы, говорил постфактум. Помню как мы спорили с ним за ставки. Он свои решения тогда менял по прогнозам и риторике ЦБ РФ.

term80, у меня из банков — только облиги ПУБа

товарищ масон, У «МКБ» спросите.)

Причём специфика недвижимости в том что можно купить квартиру и жить в ней до конца жизни. Причём она вполне может быть и не хуже чек что будут построены через 10 или 20 лет. Это не смартфон которые люди меняют каждые 1 3 5 лет.

-Закон инвестирования: компанией хорошо -управляют- инвестируй, плохо-Шорти

Первая серьёзная книга которую я прочитал о инвестициях- это Грэм. Он таких называл лудоманами.впервые тогда встретил это понятие. Большинство инвесторов шортс сделки вообще не используют. Будешь завязывать к принятию решения в 1 микроэкономическом параметре- совсем глупо. С учётом того что движение активева обычно имеют мощную корреляцию не только со спецификой компании но и со своим сектором с микроэкономическими параметрами и значением индекса.

В целом сделки шорт имеют хуже мат ожидание чем лонговые. Ниже ста процентов акция не упадёт. А вот расти может и на тысячи. Да и стоимость удержания чертовая позиция велика

term80, у банков всё хорошо

Игорь _К, да нет там десяти иксов

Trendovik,

Спрос на недвижимость для личного проживания у нас в значительной степени удовлетворили уже. С 20 по 24 год кому было очень надо те купили. Население у нас не растёт напоминаю.
Во многих городах ещё и спред значительный между первичкой и вторичкой. Тот самый пузырь. При том что до начала льготной ипотеки Вторичка стоила в среднем даже дороже. Потому что уже готовое жилье куда можно заехать хоть завтра. А на первичке это голые схемы и часто надо ждать. Ну и для некоторых горд ещё и в среднем локация похоже.

А вот если говорить о недвижки как инвест инструменте. Она без льготного кредитного плеча оказывается не столь выгодным инструментом. И главное с геморроем связанным с управлением имуществом.
Тем более цены особенно на первичку не сказать что сейчас дешёвые.

Gregori, ну почему вы так не любите риэлторов?
они же ничего не делают!

-Тут, в 2022-м году и в 2023 году, никто не — -верил в двухзначную инфляцию и ставки.

Двадцать второй год. Тимофей после начала сво в антикризи селявно говорит что исторически обливаться во время войныойных хформно плохо так как вы высоко очень резко значительную инфляции. Поэтому идти в них ещё более раскованные чем в акции. Ну тысяч инаесторов в академии из длинных ОФЗ. В 23 году с весны говорит про инфляционные риски летом ужесточает риторику говоря о том что будет бороться с инфляцией последовательно, а осенью ставка уже 15%. Было понятно что мы в цикле ужесточение ставок и борьбы с инфляцией. Ну а высокая инфляция была в феврале 22 ещё зафиксирована. не мало было тех кто говорил о том что ты высокая инфляция с нами до конца сво. Потому что деньги мы тратим. А вот труд солдат к появлению новых материальных или интеллектуальных ценностей не приводит. Да и впк..

А ник лучше поменяйте. Ленин был человеком очень не глупым и с именем таким тоже наличие интеллекта ожидаешь

Застройщики пошли, банкам приготовиться!

Константин и компания, мне нравится как в штатах регулярно случается банкротство по пункту 11 законы о банкротствах. Предприятие продолжают работать. Собственник говорит не смогла я не смогла. При банкротстве даже в российском законодательстве прописано в очерёдность. В начале идут долги работника по зарплате и долги по налогам, а вот остальное распределяется между владельцами долговых обязательств. Если что то останетсякто может обломиться акционером. Ну это вряд ли.

А то что бизнес не игра на бирже- с позиции управления финансами на самом деле очень похожи. Принятие решения о использовании плеча и его размеров. Расчёт окупаемости проектов. Канал макроэкономики и учёт различных сценариев. Хэджирование рисков. Принятие решение о целесообразности сделок слияния и поглощения- вы просто покупаете акции на 100000 а они покупают или долю стопроцентную или блок пакет или половину. Есть компания например которая наполовину газпромнефте а наполовину ронефте собственности

Игнатий, почему же без указания сроков? Сроки были. Более того программа ещё и продлевалась. И в водилась я напомню она довольно специфичных условиях в ковид. Когда цель была явная простимулировать экономику. График посмотрите того же ввп и как на него повлияли локдауны.

А благополучие коммерческой частной организации не должно никак зависеть от государственных субсидий. Иначе нахрен такой бизнес не нужен. Обогащать и без того не бедных людей. Тогда уж надо возрождать государственные строительные тресты. Которые будут строить жилье предоставление по социальному найму. Тем кого государство зачтёт достойными и нуждающихся в поддержке. Я бы начал с тех кто работает на государство. С установленлением лиих лимитов- проработал всю жизнь от текущего момента- квартира твоя. Хочешь перейти в частный сектор или работать на себя- съезжаешь и пусть частный сектор или ты сам проблемы решаешь с жильём.

«Простые сотрудники продолжат работу, а мажоритарии и топ-менеджмент, наконец, понесут ответственность, оставшись у разбитого корыта. Механизм отбора, казалось бы, работает.». Ага 🤣… Все будет как всегда Корешки нормальным пацанам, а лапушки шишки и тумаки холопам.