После интересного поста уважаемого dekab1 про снижение цен недвиги захотелось поделиться личным опытом ожидания снижения цен.

Вошел в бетон в конце весны 2011 года. До входа мониторил цены каждую неделю в течении двух лет. Наблюдал чудовищный (реально, сука, чудовищный!) рост и последующее не менее эпичное снижение. Как только снижение остановилось, сразу вышел на сделку. Время для покупки было удачное. Снижение цен сбило спесь с продавцов и они повыскакивали на рынок. Было из чего выбрать. Аж глаза разбегались. А для покупки недвиги очень важно — иметь выбор.

На рублевом графике моя бетонная поза выглядит примерно так:

В баксах — убытки:


( Читать дальше )

Как и обещал, с этого года завязываю брать данные с заболевшего американским сифилисом Циана. Перехожу на домклик.ру. Сегодня выкачал данные за три года  по регионам и построил графики. Получилось вот что:


В Декабре случился рост предложения в Москве, Краснодарском Крае и Питере. А Краснодарский Край своим графиком наглядно подтверждает статус лживой южной клоаки. Верить там никому нельзя. Кругом одни прохиндеи, начиная с чиновников.


( Читать дальше )

Портал ирн.ру выкатил изменение цен столичного бетона за Декабрь.

Рублевые цены летят в небо:


С долларовыми ценам не все так очевидно (есть небольшое снижение):


( Читать дальше )

Продолжаю заканчиваю воскресные публикации графиков предложения столичной недвижимости по данным больного Циана, подхватившего американский сифилис. В следующее воскресенье соберу цифры по разным городам из открытых данных Дом.клик за несколько лет. Думаю, это будет интереснее, чем наблюдать за угасанием больного сайта.

На сегодня предложение квартир на Циане продолжило снижение:

Предложение аренды так же качнулось вниз:



( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения столичной недвижимости по данным Циана. На сегодня предложение квартир выглядит так:


Причина, по которой предложение на может подняться, мне не известна. Если есть идеи, пишите в комментах.

С арендой квартир все по прежнему — предложение медленно подрастает:


( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения столичной недвижимости по данным Циана. На сегодня предложение квартир выглядит так:

Предложение буксует и не может выбраться из ямы. При этом, предложение аренды квартир стабильно растет:


( Читать дальше )

По данным ВЦИОМ, в России (без учета социального найма) сдается 250 млн кв. м (это около 7% от всего объема жилого фонда), на которых проживают 6,9 млн домохозяйств или 11% населения. Как вциомовцы это посчитали — загадка. Видимо, провели стандартный телефонный опрос двух тысяч человек в разных городах.

Сейчас это преимущественно черный (безналоговый) рынок. Участники сделок не платят Царю и на этом неплохо экономят. Но это скоро закончится. И вот почему:

Минстрой планирует создать ГИС для регистрации договоров по сдаче в наем квартир, апартаментов и машиномест. В новой системе будут производиться все расчеты между сторонами. Для тех, кто не захочет регистрировать договоры в ГИС или внесет ложную информацию, предусмотрены штрафы..... Цинк.


И ты уже спросишь — почему представители правящего класса (чиновники) озаботились обелением денежных потоков на рынке аренды? 

И я тебе отвечу — потому, что большинство представителей правящего класса (чиновники) являются белыми арендодателями недвижимости, заинтересованными в принудительном обелении многочисленных черных конкурентов. 

Поднимутся ли цены аренды? Да, поднимутся. Люди от этого проиграют. Чиновники — выиграют. Их белое предложение станет более конкурентоспособным. Сейчас, в условиях низкого спроса со стороны иностранцев, белое предложение находится глубоко в жопе. Вот и придумали способ.

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения столичной недвижимости по данным Циана. 

Предложение в Москве оправилось от падения и снова поперло вверх:

Предложение аренды уверенно растет с начала Октября:


( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения столичной недвижимости по данным Циана.

Предложение как упало в начале Ноября — так и лежит не дышит:

Причина снижения осталась неизвестной. Может IPO Циана так повлияло?

Предложение аренды бодро подрастает:


( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация в Москве выглядит так:

Предложение выбирается из ямы, в которую провалилось на прошлой неделе:

Причина провала осталась невыясненной.

Предложение аренды устойчиво повышается:



( Читать дальше )