Почему чиновники заинтересованы в обелении рынка аренды недвижимости

$100, ну так у вас всегда все херово, все нищеброды

Байкал, 
Зато у вас хорошо. Человек с зп в тридцать с лишним тысяч — средний класс, а вовсе не нищеброд )). Идиотизм.

$100, да реально так и будет! Все так. Ценники улетят в космос. Все черные налоги включат в цены. На дерево также взлетели в 3!!! Раза после введиния того самого обеления учета. Бай ал, либо тупой козырёк, либо в доле у них

GoodBargains, ну а как ещё. или по закону или

$100, пока на штраф нарвешься заработаешь миллион. и там тяжело будет доказать и соответственно оштрафовать

$100, сейчас рынок арендаторов благодаря ипотеке. большиство благодаря ей ушло в свое жилье. сдать квартиру адекватным арендаторам и чтоб исправно платили достаточно тяжело. только если  ниже рынка. а еще и налогом собираются облажить. думаю арендодатели пошлют власть нах и будут правы

$100, никто не мешает арендатору изучать договор перед подписанием. Если условия не устраиваю можно их откорректировать или найти другой вариант.

Александр Время, кого избили? какие выборы у кого?

Александр Время, какие колхозы, ты солевой чтоли? 

Andy S, zen.yandex.ru/media/rosng/selskomu-hoziaistvu-rossii-ne-hvataet-500-tysiach-migrantov-5ece1d07710c162dc70d943a

Andy S, Не понимаю Вашего жаргона, вот ссылка.Как раз дормоедов почти хватит, что бы сделать прорыв, времени на расскачку нет, как говорит 20 лет ботекс.

gubi, Нал просто отменят и всё.

Евгений Кашин, ну 4% не так и много 
хотя(((

$100, Я давно не живу в РФ) Но я прожил достаточно, чтобы видеть как все работает. Всегда начинается с отвлеченной инициативы. Например «борьба с детской порнографией», вылилась в блокировки всего, что только возможно кроме детской порнографии. Тут тоже самое. Вначале всех перепишут, потом наградят налогом.

Владимир, нельзя, пост о том что в России все плохо, не вдаваясь в детали

$100, цена будет одинаковая, просто у тех, кто сдает вбелую, будет ниже доходность.

$100, третий вариант, что указать в договоре

дадашов фархад, бардак-то бардак, да вот только пока про конкретные предложения, как там будет наводиться порядок, мы не слышали. Только слышали, что арендодатель будет еще в дополнение к бардаку платить государству налоги, а арендополучатель — комиссионные за их информсистему.

дадашов фархад, ну так облапошь риэлтора это законно и богоугодно
Приходишь смотришь хату, прощаешься с обещанием подумать, возвращаешься у соседей спрашиваешь телефон хозяина в 90% случаев поиск окончен, договариваешься напрямую, риэлтор идёт нахрен

_G_, а жесткий контроль за рынком взяток, распилов и откатов не нужен?
ну чтобы все платили налоги.
или в стране наймодатели самые зажравшиеся мироеды, а наниматели самые униженные и обездоленные?))

Ян Карлович, 

за рынком взяток, распилов и откатов не нужен?

Я хотя бы говорю о том, что реально сделать малыми силами (выстроить рынок долгосрочной, защищенной законами аренды).

наниматели самые униженные и обездоленные?

Нет, блять, они у нас, конечно — олигархи :) Смешно же.

_G_, Средняя стоимость аренды квартиры в Москве в сентябре достигла 93 тысяч рублей в месяц. 
Подробнее: https://www.m24.ru/news/gorod/10112021/191340?utm_source=CopyBuf
Неплохо так, при уровне дохода среднего класса в 17 тысяч рублей в месяц.
Да и на этом ресурсе регулярно мелькают товарищи снимающие квартиры от 150 тысяч, и утверждающие, что дешевле могут жить только не уважающие себя нищеброды. 
С кем вы, «деятели искусств»?)

_G_, 

нужен жесткий контроль за рынком аренды. Чтобы все платили налоги

У вас типичная «проблема XY». Чтобы люди платили налоги надо: а) как-то прозрачно их тратить, б) контролировать крупные расходы, чтобы безработные и прочие депутаты себе пентхаусы и мерседесы не могли покупать за 100 годовых доходов. А не поставить везде по шлагбауму и товарищу майору, что не вызывает ничего, кроме роста коррупции и ещё большего чёрного рынка.

так же те, кто берут жилье в аренду могли иметь возможность взять в найм жилье на долгий срок и не зависеть от арендодателей

Мир придумал для этого договоры и неустойки. Если хозяин гонит клиентов раньше, потому что у него сексапильная племянница из деревни приехала поступать в вуз, просто пусть оплатит все неудобства — снимет им номер в гостинице, например, на недельку, пока они будут новое жильё искать и т.п. Или вы за невозможность распоряжаться своей собственностью без разрешения государства? :)

Денис Г., 

Задумка в общем то моя было в том, чтобы оградить собственников от нанимателей и наоборот.

Мир придумал для этого договоры и неустойки. Если хозяин гонит клиентов раньше, потому что у него сексапильная...

Мир много чего придумал. Но мне, например, не всегда интересно претворяться, что я юрист и изучать договоры и нормативные акты, не говоря уж о принуждении второй стороны к исполнению. Я, как обычный человек, имеющий какую-то профессию, не связанную с рынком аренды и юридическими услугами, хочу:

1) (если сдаю) отдать ключи, получать деньги на карту, нанимателей в глаза не знать и не видеть. Быть уверенным, что с недвижимостью все хорошо.
2) (если снимаю) — аналогично, но наоборот.

Это можно обеспечить за счет некоего сервиса, предоставляющего услуги по сдаче/найму жилья. Тот же сбер мог бы вместо продажи ипотечных квартир (дефолтных) — создать некий сервис и сдавать их в аренду людям.

Или вы за невозможность распоряжаться своей собственностью без разрешения государства? :)

Я за то, чтобы было реально снять жилье сроком, например, на 20 лет и быть уверенным, что меня не выселят без моего желания. Для этого должны, я подозреваю, быть введены законы регулирующие рынок именно долгосрочной аренды.

Грубо говоря — если я, как владелец, подписал такой договор. То все — считай, как продал хату на 20 лет. И да, она на этот срок как бы уже и не собственность. Подписывать или нет такое — каждый должен решать сам, я лишь за предоставление понятных, четких механизмов.

Обе стороны получат некие гарантии (в т.ч. от государства) и ответственность. Можно ввести налоговые вычеты на подтвержденные траты на аренду. В результате подобных введений налоги платить и жить в белую должно стать банально выгодней, чем их не платить и метаться по хатам. Рождаемость, опять же, повысится.

У вас типичная «проблема XY». Чтобы люди платили налоги надо: а) как-то прозрачно их тратить, б) контролировать крупные расходы...

Это все глобальные абстракции. Я же рассуждаю о том — что конкретно можно сделать, чтобы повысить собираемость налогов в конкретной области.

_G_, 

Я за то, чтобы было реально снять жилье сроком, например, на 20 лет и быть уверенным, что меня не выселят без моего желания.

Да никто не может дать такую гарантию :) Это попирает право частной собственности как таковое. Выход из этой ситуации называется покупка своего.

Выход мне тут видится только в более развитом рынке. Выгнали — пусть платят неустойку, а вы за 2-3 дня находите аналогичный вариант.

1) (если сдаю) отдать ключи, получать деньги на карту, нанимателей в глаза не знать и не видеть. Быть уверенным, что с недвижимостью все хорошо.
2) (если снимаю) — аналогично, но наоборот.

Государство тут вообще не нужно :) Такой бизнес был бы неплох, согласен, я тоже люблю просто платить и чтобы бегал кто-то другой (а не платить и ещё и бегать самому), но это требует определённого уровня платёжеспособности клиента в среднем. Де-факто маржа от сдачи некоммерческих квартир отрицательная, бизнесу тут некуда приткнуться. Государству, собственно, тоже, но госы могут просто пилить на тендерах, а потом сказать «не взлетело, извините».

_G_, три раза Ха! про ответственность и гарантии от государства. Это очередная попытка вывести рынок из тени, может быть устроить повзрослевшего отпрыска видного деятеля на непыльную должность. У нас до сих пор нет ответственности государства за регистрацию Росреестром купли-продажи недвижимости при возникновении проблем с ней.
По поводу аренды недвижимости: очень хорошо знаю рынок сдачи недвижимости в одном из районов Новой Москвы. Большинство сделок проходят через группу в чате одного мессенджера и никаких посредников и лишних трат. Кто-то по старинке привлекает риэлтора. Договор, как правило, заключается на 11 месяцев с последующей пролонгацией и берётся залог, что защищает и арендатора и арендодателя. На длительный срок никто не расчитывает, т. к. большинство или меняет место жительства или покупает своё жилье. Чтобы сдавать в аренду на 20 лет — это про действительно про бизнес, когда есть стабильность в ценах, экономике и страну не колошматит дефолтами, стагнациями и сменой экономического курса каждые 10-20 лет.

Air Plane, 

Чтобы сдавать в аренду на 20 лет — это про действительно про бизнес, когда есть стабильность в ценах, экономике и страну не колошматит дефолтами, стагнациями и сменой экономического курса каждые 10-20 лет.

Тем не менее на рынке есть всякие БПИФы связанные с коммерческой недвижимостью. С купонами за счет арендных платежей. Понятно, что коммерческая и жилая недвижимость это разные вещи, но в целом я не вижу проблем крупному игроку с кучей ресурсов этим заниматься.

_G_, главное для арендатора — купить как можно дешевле, в т. ч. проблемное жильё, в идеале крупные банки, имеющие изъятые у должников квартиры или строить, так называемые, доходные дома и выводить их в отдельный бизнес. Но проблема в том, что это низкорентабельный бизнес — около 4-8% в лучшем случае. А сейчас, на пике стоимости недвижимости, создавать этот бизнес вдвойне не выгодно, т. к. есть более рентабельный. Может, в будущем, когда Россию накроет волна невыплаты ипотек.

_G_, 

Это можно обеспечить за счет некоего сервиса, предоставляющего услуги по сдаче/найму жилья. Тот же сбер мог бы вместо продажи ипотечных квартир (дефолтных) — создать некий сервис и сдавать их в аренду людям.

Вы с марса прилетели? Есть Яндекс.Аренда, есть куча олд-скульных риэлторских компаний, которые таки услуги «под ключ» предоставляют (т.е. вы отдаете им ключи от квартиры, они вам ежемесячно перечисляют вашу долю дохода от сдачи этого в аренду).

MadQuant, не интересовался этой темой. Не знал. Про Яндекс.Аренду слышу впервые. Что поделать, 3 ипотеки за спиной, аренду мой мозг вспоминает уже по большей части как страшный сон.

_G_, видимо, как-то не так арендовали. Я арендую уже 12 лет, 4 жилья сменил — везде только прекрасные воспоминания о хозяевах, и по ставкам это стоит в районе 3% от рыночной стоимости этих квартир — т.е. сильно выгоднее, чем брать в ипотеку или покупать свое. Опять же, много всяких интересных историй от бывших ГРУшников и КГБшников (почему-то в центре Москвы всегда доводилось арендовать только у них либо у их бывших жен))

Kapitan4uk, Конечно налоги надо платить. Но в других странах, например в Германии, как-то обходятся без подобных мер. И рынок аренды в основном белый, и права арендатора хорошо защищены.
По сути, кто-то хочет обзавестись кормушкой, впрочем небольшой. По сравнению с Платоном или системой маркировки товаров.