МиШм, а почему в рынок нужно делать дисконт, на ваш взгляд? Ну понятно там срок экспозиции крупного объекта месяцев 6-9 может быть. Это разве проблема? Сейчас спрос выше предложения.

МиШм, в настоящий момент мне не известно ни об одном кейсе с такой сделкой. Выкупали паи у ПНК. Выкупали у других своих ЗПИФ. Описанный вами кейс не встречал.

Владимир С., плотно за ним слежу. По нему эмиссия завершена уже. Но до сих пор 37% фонда в деньгах. Еще не нравится короткий срок ДУ и то, что выплаты ежеквартальные. Все это отражает непонимание управляющих относительно ожиданий инвесторов.

peperoni, на них же % не начисляют. Плюс после сдачи объекта, на сколько помню, он должен не менее 2 лет иметь арендаторов. Слишком сложная и дурацкая схема получается.

peperoni, проблематично такую схему организовать из-за законодательных ограничений. Нельзя деньги зпиф для неквалов вложить в строящуюся коммерческую недвигу. Это была одна из проблем для фонда ПНК. Если только депонировать деньги на депозит в банк, с которым будет договоренность, что они будут выданы в виде кредита застройщику, в чем я сильно сомневаюсь, что они так сделают.

PP PP, есть мнение, что в России рецессия практически не должна влиять на рынок качественной недвижимости. А вот фонд они этот будут заполнять ни один год, по сути, он будет иметь очень малое отношение к недвижимости как таковой.

starichello, с одной стороны не может быть ничего удивительного в связях между бизнесом и властью, это мировой стандарт. Нельзя делать крупный бизнес без крыши нигде.

С другой стороны букмекерская компания не получила никакой помощи.

С третьей стороны глупо думать, что вице-премьер лично сидит и составляет списки.


С четвертой стороны «связь» настолько притянута за уши, что это из области, что я имею акции Роснефти и Сечин имеет акции Роснефти. Совпадение? Похоже, между нами есть какая-то связь… В курсе ли этого сам Игорь Иваныч? Да не важно…

В чем вообще смысл пользоваться брокером от Тинькофф? 

Валерий Потапов, если все предсказуемо, как вы пишите, это отличный вариант для заработка.

По поводу вывода капитала — тут могу только предложить ознакомиться с определением термина оттока капитала.

My Shadow, да, поэтому если уж недвижимости для заработка, то как по мне более предпочтительна коммерческая))

My Shadow, нужно или не нужно связываться — согласитесь, каждый решает сам. Факт в том, что люди в России активно используют недвижимость как источник консервативного заработка/сохранения денег. Для меня лично моя недвижимость — это место проживания. А ипотечный кредит — возможность высвободить деньги для размещения в доходные активы. Мотивация у каждого своя.

Теперь по поводу 10 лямов. Вот смотрите, этот момент мне видится не принципиальным. Важно другое, если у вас стоит выбор направить, скажем, 100 тыс. рублей на досрочное погашение или на вклад, то вы можете посчитать эффект от своего решения. Если у вас ставка по кредиту пусть 6%, а ставка по депозиту 13%, выбор в пользу депозита в 2 раза эффективнее для каждого рубля, по которому вы принимаете решение.

Em, похоже, что владельцы акций ВПК США могут спать спокойно :)

Alex, кншн ми фсе врьем.
А состав активов я публикую здесь каждый месяц.

BCS ждет укрепление рубля в течение 2024, что вызывает сразу большое недоверие к адекватности их аналитиков. Хотя мы понимаем, что рубль укрепляется на совокупности высокой КС и обязательств по продаже экспортной выручки, которые закончатся после выборов.

Если бы как фактор укрепления рубля они назвали рост нефтяных доходов в случае снижения ставки ФРС, это куда еще не шло, но текущая аргументация из параллельной вселенной.

My Shadow, какая разница? И почему именно 10 лямов, а не 4 млн? Я не знаю, что вы мне хотите тут доказать. Я свою позицию в статье обозначил однозначно:

сейчас великолепное время для извлечения дополнительной прибыли

Воспользуются люди этой возможностью (если она у них есть) или нет — это их дело. Лично я использую. А кто-то нет. Мне все равно.

My Shadow, Не знаю к чему этот вопрос. Считайте как хотите. Я вам привел цитату главы ЦБ, которая подтверждает выводы статьи — есть люди, которые зарабатывают на льготной ипотеке, и их не мало (достаточно, чтобы ЦБ начал беспокоиться).

Alex, 6,4% средневзвешенная ставка у меня. Суммы не раскрываю. Обвала цен на жилье не ожидаю. Активы с хорошим перекрытием покрывают обязательства по обоим кредитам.

My Shadow, ипотеки обычно берут семьями, то есть люди взяв ипотеку с ПДН 80% не на сухарях и воде сидят. Есть еще доход супругов, который может не учитываться при расчете ПДН (то есть доход супругов при подаче заявки не заявлялся).

Второй момент заключается в том, что если у кого-то ПДН достигает 80%, не отменяет тот факт, что человек может иметь высокие доходы.

Факт третий — если около половины имеет ПДН около 80%, это никак не отменяет выводы статьи о наличии крупной прослойки заемщиков, которые могут на этой ипотеке заработать. И об этом говорит лично Набиуллина:

В Банке России обеспокоены попытками граждан заработать на льготных ипотечных программах. Об этом заявила журналистам глава Центробанка Эльвира Набиуллина.

Люди, у которых есть сбережения, кладут накопленные деньги на вклады под высокий процент, а сами оформляют льготные ипотечные кредиты по низким ставкам, рассказала глава ЦБ. Она подчеркнула, что источником такого заработка являются деньги налогоплательщиков.
ссылка

дадашов фархад, допущений в расчетах много, так как статистические данные весьма скудны. Что не отменяет основной вывод статьи о том, что при наличии свободных средств льготная ипотека — отличный инструмент для извлечения доп прибыли.

BlackThunderz, 

Ставку подняли не из-за вашего муравеечного пузыря

Это где в статье такой вывод?