Минимальная скидка при продаже активов иностранных компаний в России увеличена с 50% до 60%, а добровольный взнос в бюджет вырос до 35%. Теперь при продаже активов дороже 50 млрд руб. решение будет принимать лично президент. У иностранных владельцев останется только 5% от рыночной стоимости предприятий. В прошлом году было заключено около 100 сделок на сумму более $11 млрд, но новые условия делают выход с российского рынка еще более сложным и невыгодным для бизнеса.

Иностранные компании теперь обязаны выплачивать 25% от суммы сделки в течение месяца, 5% через год, и еще 5% через два года. Западные инвесторы, такие как Raiffeisen Bank и UniCredit, сталкиваются с еще большими сложностями, что ставит под угрозу их планы продать российские активы.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7233582?from=doc_lk

По итогам девяти месяцев 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России достиг 495 миллиардов рублей, согласно отчету консалтинговой компании IBC Real Estate. В этот показатель вошли сделки по покупке площадок под жилье, офисов, складов, торговых центров и гостиниц. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда инвестиции составили 635 миллиардов рублей, наблюдается сокращение на 22%.

Результаты девяти месяцев подтверждают тенденцию к снижению, отмечают и другие консультанты. Например, по данным руководителя департамента рынков капитала Nikoliers Дениса Платова, в январе-сентябре 2024 года инвесторы потратили 370 миллиардов рублей на недвижимость, что на 18,2% меньше, чем в 2023 году. Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков озвучивает цифру в 592 миллиарда рублей, но не уточняет данные за прошлый год.

Согласно отчету IBC Real Estate, 36% всех инвестиций этого года пришлось на площадки под жилье, 27% на офисы, 22% на склады, 9% на торговую и 3% на гостиничную недвижимость. Среди крупнейших сделок 2024 года выделяются покупки Центробанком офисной части многофункционального комплекса Slava, стоимость которой составляет 50–55 миллиардов рублей, а также бизнес-центр «Метрополис» за 35–40 миллиардов рублей.

Правительственная подкомиссия рассматривает значительное повышение взноса в бюджет со сделок по продаже иностранного бизнеса. Сейчас взнос составляет 15% от рыночной стоимости активов, но обсуждается его рост до 40%. Окончательное решение пока не принято.

Взнос платится в бюджет покупателем и является одним из условий одобрения сделки. Также применяется обязательный дисконт не менее 50% от рыночной стоимости актива. За 8 месяцев 2024 года бюджет уже получил 140 млрд руб. от этих сделок, что в 66 раз больше плана.

Эксперты считают, что увеличение взноса может снизить количество сделок, так как они станут менее привлекательными для покупателей.

В апреле 2024 года американский производитель безалкогольных напитков The Coca-Cola Company подал в Роспатент три заявки на регистрацию товарных знаков Coca-Cola, Sprite и Fanta. В 2022 году компания вывела эти бренды с российского рынка, но теперь они могут вернуться.

В марте 2022 года компания приостановила работу в России, сосредоточившись на выпуске локальных брендов. Российское подразделение сменило название на ООО «Мултон партнерс» и запустило аналог Coca-Cola – «Добрый Cola», который занял 25% рынка.

Выручка ООО «Мултон партнерс» в 2023 году увеличилась до 77 млрд руб., а чистая прибыль составила 10 млрд руб. Продукция брендов Coca-Cola, Sprite и Fanta остается популярной в России и продается на маркетплейсах, несмотря на возможные риски контрафакта.

Регистрация товарных знаков может указывать на намерение компании вернуться на рынок, сохраняя права на знаки. Неиспользование товарных знаков в течение трех лет может привести к их аннулированию, что возможно с 2025 года.

Директор департамента экономического сотрудничества МИД РФ, Дмитрий Биричевский, заявил, что применяемые властями меры в отношении западных компаний не нацелены на изменение права собственности и не предполагают национализации активов. Он подчеркнул, что это свидетельствует о ответственном подходе России к иностранным инвестициям.

В апреле текущего года президент России, Владимир Путин, подписал указ о временном управлении российскими дочерними компаниями итальянских и немецких производителей Ariston и Bosch. Эти действия вызвали реакцию со стороны Евросоюза, который заявил о нарушении международного права и потребовал отмены решения.

Среди компаний, которые перешли под временное управление, также оказались «Балтика», принадлежащая датской Carlsberg Group, и доли в энергетических компаниях «Юнипро» и «Фортум». Решение о временном управлении долей иностранных компаний в российской «дочке» Danone было отменено в марте 2023 года после перехода под управление Росимущества.

Публикации в британской газете Financial Times отмечают, что многие руководители зарубежных компаний теперь задаются вопросом о том, стоит ли им оставаться в России, учитывая невозможность продажи активов с «90-процентной скидкой».

Сотни западных компаний, объявивших об уходе из России из-за конфликта на Украине, пересмотрели свои решения и продолжают вести бизнес в стране. Среди причин называют рост потребительской активности, бюрократические препятствия, скидки на активы и дополнительные налоги при выходе.

Согласно данным, с 2022 года в России остаются более 2,1 тысячи международных компаний, включая Avon Products, Air Liquide, Reckitt, Unilever, Nestlé и Philip Morris. Примерно 1,6 тысячи компаний либо ушли с рынка, либо свернули свою деятельность.

Генеральный директор Mondelez International Дирк Ван де Пут заявил, что корпорация не собирается уходить из России, и акционеры не настаивают на этом. Руководство предпочитает избегать громких заявлений и продолжать работу.

Руководители западных компаний, построившие за 30 лет по четыре-пять заводов, не хотят продавать их с 90-процентной скидкой. Вопрос о необходимости ухода из РФ остается открытым для многих.

Компании сталкиваются с трудностями при продаже бизнеса и вынуждены искать приемлемые условия для продолжения работы. Политическое давление и общественные настроения вынуждают компании адаптироваться и минимизировать публичные заявления.

Федеральная налоговая служба (ФНС) сообщила, что количество контролируемых россиянами иностранных компаний (КИК) выросло в 2022 году на 21%, достигнув отметки в 45,6 тыс. Этот рост является рекордным за последние пять лет и объясняется амнистией капитала и последствиями санкционного периода.

Из презентации ФНС следует, что большинство этих компаний (98%) являются иностранными организациями, в то время как остальные 2% представлены иностранными структурами без образования юридического лица.

Более 18,3 тыс. налогоплательщиков предоставили уведомления о наличии контролируемых ими иностранных компаний за 2022 год. Это на 10% больше, чем в предыдущем году. Среди них 82% составляли физические лица, а остальные 18% — российские юридические лица.

Уведомления о контролируемых иностранных компаниях подаются ежегодно, а прибыль или убыток таких компаний признается для целей уплаты налога на доходы физических лиц в году, следующем за финансовым годом компании.

Компании, созданные в 2022 году, будут включены в уведомления о контролируемых иностранных компаниях уже за 2023 год, формируя статистику в 2024 году.