По итогам девяти месяцев 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России достиг 495 миллиардов рублей, согласно отчету консалтинговой компании IBC Real Estate. В этот показатель вошли сделки по покупке площадок под жилье, офисов, складов, торговых центров и гостиниц. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда инвестиции составили 635 миллиардов рублей, наблюдается сокращение на 22%.

Результаты девяти месяцев подтверждают тенденцию к снижению, отмечают и другие консультанты. Например, по данным руководителя департамента рынков капитала Nikoliers Дениса Платова, в январе-сентябре 2024 года инвесторы потратили 370 миллиардов рублей на недвижимость, что на 18,2% меньше, чем в 2023 году. Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков озвучивает цифру в 592 миллиарда рублей, но не уточняет данные за прошлый год.

Согласно отчету IBC Real Estate, 36% всех инвестиций этого года пришлось на площадки под жилье, 27% на офисы, 22% на склады, 9% на торговую и 3% на гостиничную недвижимость. Среди крупнейших сделок 2024 года выделяются покупки Центробанком офисной части многофункционального комплекса Slava, стоимость которой составляет 50–55 миллиардов рублей, а также бизнес-центр «Метрополис» за 35–40 миллиардов рублей.

Совкомбанк участвует только в проекте Центробанка по созданию универсального QR-кода для оплаты, заявил первый зампред правления Сергей Хотимский. По его мнению, рынок не поддержит несколько параллельных решений, несмотря на конкурирующий проект консорциума Сбербанка, Альфа-банка и Т-банка.

Хотимский считает, что прогресс в этом вопросе возможен только через унификацию, и поэтому ЦБ принял волевое решение развивать проект на своей инфраструктуре. Пилотирование началось в июне 2024 года, и за два месяца количество операций с универсальным QR-кодом достигло 1,5 млн.

Одновременно Сбербанк и другие участники консорциума продолжают развивать свою платформу MultiQR, но участники рынка сходятся во мнении, что в будущем, вероятно, все системы объединятся под единую модель ЦБ.

Источник: www.vedomosti.ru/finance/articles/2024/10/02/1065894-sovkombank-ne-verit-v-suschestvovanie-neskolkih-proektov-edinogo-qr-koda?from=newsline

Банк России предложил закрепить в законодательстве норму о едином QR-коде для оплаты покупок. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина объяснила, что такой шаг позволит малым банкам снизить зависимость от крупных игроков. Единый QR-код должен работать на общей инфраструктуре, что планируется сделать обязательным при массовом внедрении цифрового рубля.

Пилотный проект по универсальному QR-коду запущен в июне 2024 года. Однако Сбербанк и ряд других банков выступили с альтернативным предложением, опасаясь, что внедрение единого кода может затормозить инновации в сфере платежных решений.

Банк России рассматривает введение нового норматива валютной ликвидности для банков, чтобы снизить риски на валютном рынке. Все текущие требования регулятора касаются лишь рублевой части обязательств банков. Как отметила глава ЦБ Эльвира Набиуллина, новый норматив поможет избежать волатильности на валютном рынке при оттоке краткосрочных депозитов.

Детали нового норматива пока не определены, его разработка может начаться в следующем году, а ввод ожидается не раньше 2026 года. Одной из целей этой меры является девалютизация банковской системы. Кроме того, ЦБ обсуждает повышение взносов банков в фонд обязательного страхования вкладов для валютных обязательств.

Банкиры Газпромбанка и Сбербанка призвали к осторожности в регулировании валютной ликвидности, отмечая, что банки способны управлять этими рисками.

ЦБ готов запретить Московской бирже предоставлять брокерские услуги, одновременно ужесточив требования к брокерам. Обсуждаются ограничения на сделки «внутри себя», при которых клиентские заявки не выводятся на биржу. Предлагается установить лимит — не более 5% оборота бумаги брокеры смогут обрабатывать внутри своей системы. Остальные 95% должны проходить через биржу.

Кроме того, брокерам могут понадобиться дополнительные лицензии для проведения таких операций. Важно также соблюдать принцип лучшей цены (best execution), при котором брокеры должны сравнивать цены внутри системы с предложениями на Мосбирже.

Участники встречи, включая представителей Национальной ассоциации участников фондового рынка и Ассоциации владельцев облигаций, поддержали многие предложения ЦБ. Эксперты считают, что брокерам из топ-7 такие изменения не создадут серьезных проблем, однако для других участников рынка это может потребовать пересмотра бизнес-моделей.

По мнению регулятора, эти меры должны повысить прозрачность и защиту интересов инвесторов, а также улучшить конкуренцию на рынке.

Сбербанк, Альфа-банк и Т-банк подписали меморандум о создании консорциума для вывода на рынок единого QR-кода. В консорциум войдут до 12 учредителей, а доля Сбербанка составит 45%. Решения будут приниматься 75% голосов учредителей, что требует поддержки от большинства участников.

Главной целью консорциума станет разработка новых платежных инструментов, включая единый QR-код. Однако развитию проекта может помешать Банк России, который продвигает альтернативный QR-сервис через систему быстрых платежей (СБП). Эксперты отмечают, что оба сервиса имеют схожие функции, включая поддержку цифрового рубля в будущем.

Для успешной работы консорциума потребуется согласие с ЦБ, иначе возможны конфликты на рынке платежных услуг.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7182676?from=doc_lk

В августе 2024 года уровень утилизации кредитных карт в России вырос на 1,9 п.п., достигнув 33,9%, что является максимальным показателем с начала 2022 года. По данным «Скоринг Бюро», россияне стали активнее использовать кредитки для повседневных трат, откладывая переводы с вкладов и счетов.

Рост утилизации может быть связан с повышением потребительских цен и растущими ставками по депозитам, что делает кредитные карты более привлекательными. Генеральный директор «Скоринг Бюро» Олег Лагуткин отметил, что высокие ставки по депозитам (до 17–20%) стимулируют потребителей использовать кредитки, чтобы покрывать расходы в льготный период.

На фоне ужесточения денежно-кредитной политики Банк России повысил ключевую ставку с 7,5% до 19% годовых, что также повлияло на рост процентных ставок по кредитным продуктам. Аналитики прогнозируют, что высокий уровень утилизации сохранится до конца года, если не произойдут серьезные макроэкономические изменения.

Источник: www.rbc.ru/finances/23/09/2024/66ed489c9a7947e76877b90c?from=from_main_1

Изменения касаются не только ДДУ, но и других категорий ипотечных кредитов. Так, для жилья, введенного в эксплуатацию более года назад, ПСК составляет 24,519%, а для нецелевых кредитов с залогом жилья — 31,549%.

На фоне роста стоимости фондирования, по оценке экспертов, ставки на ипотеку могут вырасти вплоть до 3,2 п. п. Это может негативно отразиться на банках, вынужденных пересматривать уже одобренные ставки, чтобы оставаться в рамках нормативов ЦБ.

Мнения разделились: одни эксперты считают, что проблема не станет острой, другие предупреждают о возможном снижении выдачи ипотек в четвертом квартале на 15–20%. Предложение о введении моратория на ограничение ПСК для поддержания банков также обсуждается на рынке.

Банк России выдвинул управляющим компаниям (УК) условие полного покрытия рисков блокировки активов их клиентов для выхода на иностранные рынки. УК должны закрывать эти риски собственным капиталом, что оказалось практически невыполнимым. Компании зарабатывают всего 1-2% от клиентских активов в год, тогда как риски составляют 100%. Из-за этого регулятор не готов снимать ограничения.

Дополнительно ЦБ требует от УК представить детально проработанные схемы выхода на зарубежные рынки, что также вызывает трудности из-за различий в правовых режимах.

По итогам II квартала 2024 года 80% сбережений граждан были размещены на депозитах, показывают данные НРА. Вложения в ценные бумаги снизились до 10%. Высокие процентные ставки сделали депозиты более привлекательными, а фондовый рынок продолжал терять позиции. Индекс Мосбиржи упал на 22% с мая, что привело к потерям частных инвесторов на 500 млрд рублей.

По данным Альфа-банка, 66% новых сбережений за последний год пошли на депозиты. В 2023 году эта цифра составляла 57%, а в период с 2018 по 2022 год — менее 50%. Интерес к фондовому рынку продолжает снижаться из-за макроэкономической нестабильности и привлекательных условий по депозитам.

Аналитики считают, что дальнейший рост процентных ставок ещё больше укрепит позиции депозитов как основного инструмента сбережений, но у части финансово грамотных инвесторов сохраняется интерес к фондовому рынку.