Denis_Kazansky, замечательно, целых 7.5%. Только почему вы их на всю стоимость квартиры считаете, а не на сумму арендных платежей?

Denis_Kazansky, у Вас в расчете доходность превращается из 6 в «11-13» (взял 12 как среднюю). Это именно в 2 раза. Ничто не коробит, странным не кажется? Откройте тогда Excel, накидайте табличку, попробуйте получить цифры, которые выдала ваша «формула». Не получится. Потом подумайте еще раз, почему такое может быть…

с каких пор у нас КС стала 101%, чтобы такое случилось? Или все же в формуле, упс, ошибка?

Очередной идиотский текст, путающий понятие актив (что-то, за что мы можем получить деньги) и работающий актив (то, что приносит деньги в пассивном режиме). Машина — актив, она стоит определенных денег. Ровно так же, как дом, слиток золота в сейфе/банке и т.д. А уж работает он или нет — это уже от хозяина зависит, от предпочтений и целей.

Dmitry_Ch, в 2026м по Двн повышения выплат практически не предвидится, там сущие копейки разницы с 2025м. Смотрите актуальную модель — увеличение выплат от арендаторов нивелировано практически полностью увеличением кол-ва паев в 2025м. Повышение будет только с 2027го года — там да, рост более-менее существенный.

Ей Богу, прежде чем писать, хоть бы описание к паттерну прочитали и тайм-фрейм правильный включили…

Сиделец, в самом начале мало кто много откладывает, само собой. Тоже с нуля начинал.
А по поводу супруги — был у меня как-то случай. Приехал ко мне знакомый, работает газовиком на буровой в Катаре, з/п вполне нормальная ) Пообщались мы за инвестиции, среднюю норму дивидендов на рынках Таиланда и Гонконга, посчитали, сколько ему надо собрать, чтобы базовые потребности были из выплат покрыты. Все ок, все нормально, но последний его вопрос-недоумение меня убил: «Теперь еще как-то надо жене объяснить, что мы не все заработанные деньги сможем тратить...» 
Занавес) Насколько я знаю, откладывать не начал особо )

Алексей, дополнение не так чтобы корректное.
К примеру, зарабатываем среднемесячно 1млн рублей, на текущую жизнь уходить (опять же среднемесячно) 500тр. Какой-то месяц 400, какой-то месяц (те самые вдруг-события) 600, для этого и указывается, что 500 — среднемесячно.
В этом случае дохода от инвестиций в 500тр также уже будет хватать на именно жизнь, выживание тут абсолютно не при чем.

Немного резануло в статье, что для того, чтобы откладывать 50%, нужно прям «упороться» по FIRE. А вариант просто адекватных трат, которые не растут из-за повышения доходов, не рассматривается? ) 
Мне кажется, это достаточно важное уточнение, создающее несколько другой «вайб».
С самим же расчетом согласен, делал что-то подобное пару месяцев назад в контексте сравнения с гос. пенсией.

У меня ВТБ то карту блокировал, то доступ к приложению еще в апреле-мае 2025го, потом в августе, так что это не последствия каких-то нововведений, а собственные политики ВТБ. Причем операции самые базовые — перевод полученных со счета ИП сумм на другой банк себе же, либо возврат занятых у брата (через ВТБ же) денег в течение того же дня, когда занимал. 
После общений с менеджерами (персональным и на линии поддержки премиум) вывел понимание, что основные проблемы — когда снимаешь/переводишь сумму в том же объеме, в котором она пришла на счет. Т.е. если пришло условно 600т, то лучше переводить отдельными траншами на 400 и 200, а не сразу все 600.

(до)Купил Роснефть и ГПН )  

Дмитрий, риски всегда были и есть.
Сначала брал через СПб биржу, потом — через Финам. Когда смог оформить себе брокерские счета в Таиланде — то перевел все активы Гонконга на счет тайского брокера (тоже есть свои приколы — сначала один брокер был, потом он стал запрещать работать с Гонконгом, пришлось на другого переезжать). Так что Гонконг и Таиланд у меня с тайского брокера, но Гонконг можно с Финама купить (там рисков вижу чуть больше, поэтому сам переехал).

Sergey G, да я как бы насчет срока совсем не переживаю. Тем более тот же Парус сейчас проводил подобную операцию для одного из фондов в виде бумажного голосования, и планирует провести электронную для всех остальных — поэтому срок фонда не является проблемой.

Финансовый Архитектор, то, что наш рынок пока не дорос — факт. Была надежда на Парус, но, видимо, и им пока такое рано, не рискнут.

АлБ, выходите за рамки графиков, неважно, сноуболов или TradingView. Читайте отчеты компаний (любых, не только недвижки). Имейте свое мнение, основанное на хотя бы 3-4 годовых отчетах компании, а не на графике цены акции.
Если на график золота из начала 2019 года посмотреть — то откуда там перспективы, как в 2012 рухнуло с хаев, так и болтается в боковике — ничего интересного. А с тех пор почти 4х и это еще далеко не предел.

АлБ, боюсь, при таком подходе — интересного ничего. Ну скидка в 70% от балансовой цены. Ну бизнес, который вечен. Ну доходность в 9% со следующего года от текущей цены в HKD (если набрать позицию по 6 получилось, то вообще около 13%). Ну новые объекты в портфель арендной недвиги, которые добавятся в 2025-2026х годах и также дадут рост выручки/дохода/дивидендов. 
Но раз график снижающийся и бизнес себя не очень чувствует — тогда, конечно, не стоит разбираться. И так же все понятно )

Финансовый Архитектор, это не совсем то.
Крас — для появления новых метров выпускаются новые паи. По факту кол-во метров на один пай — не растет.
Макс — авто-покупка метров без выплат дивидендов. Для УК это хорошо, распродают остатки залежалых паев, а вот для меня как потенциального клиента — мало интересно, т.к. ради этого идет полный отказ от дивидендного потока.

Я же тут подразумевал подход, когда компания/REIT берет займ (она, очевидно, может это делать на более выгодных условиях, чем я), на него покупает новый объект, и на часть дохода от нового объета долг постепенно гасится. В этом случае как раз и получается, что при дивидендах еще и кол-во квадратных метров растет. Если посмотреть на мировые примеры — то практически все топовые REIT-ы действуют именно так, только у нас в РФ и еще не очень большом количестве стран (например, Таиланд — тут вообще по сути только у одного фонда метры «растут») преобладает подход «один фонд — один объект, и не растем органически».

АлБ, это не тот. Их дочерняя компания — Hang Lung Properties (101 @HKEx)