Сергей, у них для меня есть две большие (для меня) проблемы: а) непонятно, что внутри, по каким принципам отобрано и неизвестно, по каким принципам будет реализовываться; б) в связи с моделью фондов (это фонды банков/брокеров) у них традиционно сильны продажники и весьма средне с реальным менеджментом объектов. 

Пока на рынке нет затоваривания и/или других проблем — это может быть не столь важно. Как только какие-то проблемы появятся — эти причины могут «рольнуть» в негативную сторону. 
Но — каждому свое, само собой. У меня Парус из РФ (4 фонда в разных пропорциях), Hang Lung Properties и Kerry Properties из Гонконга, а также FTREIT из Таиланда (ну вот такая география портфеля в данный момент).

1. Чушь. Визы появляются раз в пару лет, их условия +- стабильные, что касается большинства указанных (кроме LTR и DTV) — им уже десятки лет, никаких изменений в правилах. Если сами в чем-то не разобрались — ну так и напишите, «слишком сложно для меня их понять».
3. Чушь. Вс тране наблюдается дефляция в 1H25, да и вообще последние годы инфляции выше 1-1.5% не было. Сравнивая цены в 2013 году и сейчас (в батах), вижу разницу не более 10-15% за 12 лет. Если конкретно у вас доходы в других валютах — к этим валютам и претензии надо предъявлять. А при доходе в батах (с того же фондового рынка, мы все же на сайт по ФР, так?) все вполне хорошо.
4. Двойные цены — во всех странах мира на культурные и природные достопримечательности.

5. Ну то есть домик таки можно купить, просто земля будет в аренде. Что конкретно вас этот вариант не устраивает — это ж не значит, что «нельзя», так?

Ну и да, раз у вас такая неприязнь к Таиланду — само собой, не нужно тут оставаться, ищите то место, где конкретно вам будет комфортно.