1 ну начнем с того что у дома есть срок службы… 70-80лет… т.е у тебя изначально убыточный пассив = налог+ коммуналка+ износ дома ...

если срок службы дома 70 лет то износ на уровне -1.5% в год...
на сумме в 20мио руб это -300000 в год...  

2 а квартира это что?
это 3000 кирпича + 3 плиты перекрытия + 1 окно + 3 двери = с вас 20 мио руб… скуяли и за что?

3 квартира не является недвижкой… т.к у тебя нет земли… земля тебе не принадлежит… поэтому квартира это суррогат недвижки...