В последнем дайджесте от Дом. рф сообщается, что на начало октября этого года остатки на счетах эскроу увеличились на 22 млрд руб. (после +63 млрд руб. в августе) до 7 трлн руб.

Помнится в 2019 году группа депутатов попробовала (https://t.me/domostroy_channel/1218) внести в Госдуму законопроект, позволяющий участникам долевого строительства получать процент с эскроу-счетов. Но у них ничего не вышло, а с 7 трлн руб. процент был бы неплохой. Вместо дольщиков на этих деньгах зарабатывают банки.

«Любопытное про рынок недвижимости

Ставка ЦБ 18%, ипотека умерла, кажется, что недвижимость обязана дешеветь, причем, существенно. Спрос, там, предложение. Логично. Но есть один нюанс, а точнее есть еще один игрок на этом рынке про которого все забывают, но от которого все и зависит — Банк.

Дело в том, что с введением проектного финансирования и эскроу-счетов экономика всего этого движняка с новостройками очень сильно изменилась, причем, неожиданным образом.

Представим себе, что «аналитеги» правы и застройщики вот-вот начнут снижать цены? Но банк им не разрешит. Там же утвержденный план продаж, фин.модель, все-такое. Может быть тогда застройщик обанкротится? А с чего? Его единственный и основной кредитор — банк, а зачем банку застройщика банкротить? Но если продажи встали, застройщик не выполняет план продаж, банк не будет давать ему следующие транши проектного финансирования и стройка встанет? Так банку этого и надо!

Основной заработок банков сегодня — это те самые эскроу счета, где лежат триллионы бесплатных для банка денег. Представьте какие там заработки при ставке 18%?