Олег Ков, разве льготку придумали не для «спасения» застройщиков в ковидную истерию?

Олег Ков, 
это несложно

когда берет ипотеку банк запрашивает кредитную историю. в истории видны его кредиты

Олег Ков, да кто его знает. Многие просто хотели спекульнуть, думали что будет вечный рост и выгодно скинут. А тут и льготу отменили и ставки по ипотекам заоблачные, продать уже некому. Стали рантье по неволе. Хорошо если сдавать будут, но у многих куплены квартиры даже без чернового ремонта. Деньги заморожены, ипотека капает, высокие ставки проходят мимо.

Олег Ков, мы о перспективе говорили и о том что нет в мире постоянства, исходя из исторических знаний

Олег Ков, по идее умные должны были продать еще в прошлом году, когда ставку откатили. Оно конечно выгодно сейчас с дисконтом продать и скажем вложиться в фиксированный доход длинный под хороший процент. Да только покупателей теперь даже на дисконт трудно будет найти.
Пара двушек в моём доме год стоят, и уже откатываются в цене — всё равно не берёт никто. Единственная квартира что ушла — та что я купил. И то скидку по быстрому в пару лямов сделали. Эти же двигаются по сотне тысяч в месяц, после того как на полтора ляма зимой задрали.

Олег Ков, к сожалению я думаю всё куда хуже. Льготка пошла в народ, её рекламировали и туда залезло куча случайных людей. И как это обычно бывает раздали на хаях самым отчаянным.

Олег Ков, вы забываете про стоимость денег. на 1000р в 2020, вы сколько купите сегодня завтра? купюра в 500р из 2020, в 2024 стоит 1000р, а в некоторых моментах и ещё дороже. да он мог купить хату условно за лям, а сейчас она стоит два или три, но эти два три ляма он купит столько же или меньше товаров и услгу

Олег Ков, ранних инвесторов не так много, у них всё хорошо. Основная масса заходила повыше, именно от действий этой группы зависит что будет на рынке. 

Олег Ков, Зачем? Я опасаюсь что тогда недвижка лихо упадет. Кроме того: пусть люди думают что у них что-то есть, меньше будут бурагозить… Лучше же государству тарифы и налоги на недвижку поднимать… Доходнее... 

Олег Ков, 
Ну а я ожидал что инвесторов примерно 90%
Ненамного промахнулся

Олег Ков, что удивляться. Почему из не ограничат, а нуждающимся дадут 3-5 процентов ставку не понимаю.

Олег Ков, очень даже работала, только для застройщиков :)
Больше всех проиграли самые нуждающиеся.
А инвесторы пока считают бумажную прибыль, а по факту хорошо если со своими уйдут.

Олег Ков, я думаю наоборот дельта еще больше увеличится в моменте. Застройщики не будут снижать цены новостроя, а вот вторичка будет  дальше проседать по мере насыщения рынка. 

Олег Ков, 

ну это просто на уровне открытия!

Вот удивил так удивил!

Это же очевидный и общеизвестный факт
Пузырь надували бетоноинвесторы

Олег Ков, но они не 150к, если даже 100 то это 4.5% годовых

Олег Ков, осталось только понять кому продать. Как только застройщик сдал квартиру, она сразу теряет в цене 20-30% и начинает генерировать убытки.
Дисконт к новостройке должен быть 30-40%, чтобы кто то вписался с текущей ипотекой.

Олег Ков, так и стоит она млн 30-40 с такими параметрами?

Олег Ков, только покупали они ее как первичка, продают как вторичка и еще с расшивкой ипотеки, что немножко демпингует.
хорошо тек кто набрал много таких квартир и частично уже окяшился

Олег Ков, для остальных есть Карл Макс и его «Капитал»

Олег Ков, быть покорными и думать о рае…