ВВШ, И без цензуры, главное!

удобно практично 

all silver, Да не, гипер я хорошо помню в 1992 году)  Гипер это Х-ы, нам это сегодня не грозит, 20% это предел, думаю.

Олег Ков, сфера услуг дорожает уже на уровне. У меня абонемент в фитнесс клуб заканчивается. Покупался на два года за 25к, а новый стоит 30к, но уже не на два, а на год. И так везде. Если товары и услуги растут кратно, то это уже гипер. Учитывая то, что цены на продукты питания тоже растут, но рост их маскируется резким снижением ассортимента и особенно качества, а качество снижать бесконечно нельзя, тут два выхода — гипер или дефицит. В совке выбирали дефицит, а тут скорее будет гипер.

Переключая каналы, может и к лучшему. Потому что это не те льготы в которых нуждаются люди. Это льготы рантье, а нужны реальные дома и квартиры реальным людям. Видал что в Оренбуржье творится? Вот именно. 

all silver, Вроде не грозит, да и не страшно, мы уже всё видели)

Тут уже гипер на горизонте корячится, а они все спорят 17,3 или 16%.

11 11, тупицы раздавали льготную ипотеку по 3 хаты в одно рыло, вместо того чтобы целенаправленно давать льготы реально нуждающимся в жилье.

11 11, Всё ещё впереди…

Олег Ков, о том и речь, а была бы стройка здорового человека, через сбросились — заказали — построили — продали. Все 100 квартир, а не одну, глядишь и не была бы этого плача Ярославны ( а его и не было).

P.S. Грузовик с пряниками это эскроу, а в догонку — льготы. Ну куда льготы в 90% продаж? — Ну, смешно же. Все эти голды, биткойны и прочая дурь и оружие тихо слились в клубах пыли, от уходящего за горизонт, каравана мулов))

11 11, Я вижу 2 существенных фактора повлиявших на цены и себестоимость, это переход на эскроу-счета, и льготная ипотека. Сейчас мелкий инвестор в недвижимость(типа меня) выходит с бетона в другие инструменты.

Иван-дурак, Благодаря льготной ипотеке, цены на всё в стройке поднялись.

Олег Ков, правильно, сначала строили 2 квартиры, из которых одну продавали, отбивая бабки плюс на масло с хлебом, 1 оставляли в рост.
 Потом стали строить ( машина с пряниками перевернулась) 10 квартир, но продавалась всё так же 1, 9 оставляли в рост. Теперь строят 100, но продают всё равно одну, 99 стоят ждут роста. А ещё отец-основатель США сказал, время — деньги. Как в воду глядел. Что 1, что 9, что 99 они не дают денег в будущем периоде, они их проедают. Так и падает маржа.

Олег Ков, Ну так конечно. Искусственно взвинтили цены на всё, что связано со стройкой. Если бы не было бы пампа цен на бетон, то и составляющие цены не росли бы так. 

МиШм, имхо, это всё-таки от кампанейщины. Т.е. не участвуй в этом бедламе — реально будет всё гораздо дешевле, проще и жёстче. Строй на подряде. Не разжиреешь, но и не умрёшь с голоду. А встанешь на кривую дорожку, как в том государственном тендере, погонишься за длинным рублём, участвуя в этой пирамиде — коготок увяз всей птичке пропасть. Ты всего лишь мул, на котором зарабатывают совсем другие люди.

11 11, То что маржа у застройщиков падает, это очевидно. Она уж точно сейчас уже не 50-70% как была до недавнего времени, а скорее в пределах 10-30%.

Supric, Важно. Ведь все мы хотим получить реальную картину, чтобы на основе её делать правильные выводы и идти дальше. Это нормально и верно для всех. Поэтому делая замеры в твёрдой валюте, особенно на длительной дистанции в 10-30 и более лет, мы будем получать данные близкие к истине и поправка на инфляцию будет не большая, а если измерять в рублях, то у нас инфляция с 90-х годов рубля наверно около 4000%, с такой инфляцией невозможно представить реальную картину.

красивая картинка разбивается о реальность — это часто бывает и особенно в наше время с картинками от гос учреждений

Стройка, сегодня, это финансовая пирамида. Классическая. Её невозможно остановить. Её можно только прекратить. Им, через пару-тройку лет и ляма за кв.м будет мало.

Олег Ков, а это совершенно неважно, есть же известная цитата про «готовность выглядеть глупо на протяжении длительного времени» © в отношении инвестирования.