Дмитрий, в фонд рентал я тоже заходил (который закрыли). там вроде все по белому было. но меня учредитель их настораживает, он по уголовке проходил раньше за убийство партнеров) и они слишком активно рекламу везде свою пихали, прям как ммм в 90х, что тоже не добавляло доверия к ним

а так этих фондов недвиги дохера. всяких и открытых и закрытых. там своих нюансов хватает. но для меня главный фактор это то, что я сам лично в единственном лице желаю владеть и управлять объектом. я уж лучше сам заморочусь и открою минисклад за мкадом, чем ложить эти же 50 млн в бумаги рентал) но поймите меня правльно, я ничего не имею против этих фондов и сам в них инвестировал. и это остается отличным инструментов для большинства инвесторов с небольшим капиталом (особенно фонды торгующиеся на бирже, у них с ликвидностью проблем не бывает в отличии от того же AKTIVO). и касательно личного владения это лишь мои личные тараканы и заморочки и не является инвестиционной рекомендацией)

My Shadow, про здешнего среднестатистического инвестора это не мои догадки а опрос на смартлабе пару лет назад. там было что-то вроде что у половины портфель составляет менее нескольких сотен тысяч. хотя могу и ошибаться конечно))

в фонд рентал я тоже заходил (который закрыли) там вроде все по белому, но меня учредитель их настораживает, он по уголовке проходил раньше за убийство партнеров)

My Shadow, тоже здравый комментарий и я его полностью поддерживаю! это действительно так. неудачный опыт на фонде и удачный в недвиге не оставляет шансов бумагам в портфеле данного инвестора)

лично я никогда не терял в номинале на фонде. инвестировал в отдельные акции, в облигации РФ, евробонды, ETF через interactive brokers и прочие инструменты. даже занимался спекуляциями в 2020 году с отдельными акциями, фондами IPO и прочими вещами, которые приносили трех значный доход в процентах годовых. но вся эта волатильность фонды не идет ни в какое сравнение с тем что мне удалось сколотить на жилой недвиге и главное сохранить и пронести этот капитал через года. я даже не отрицаю что на какую-то долю рентного дохода от коммерции я в какой-то момент начну потихоньку опять покупать рынок РФ. но основной портфель мой будет в недвиге. это решение глубоко осознанное и долгосрочное