Привет, коллеги-инвесторы (будущие или настоящие). Выйти на рынок недвижимости, особенно в Москве, с бюджетом X и надеждой на «быстрый и выгодный» вариант — это не оптимизм. Это высокий риск потери капитала, который можно было бы предотвратить точным анализом. Ваша главная боль: непонимание системных рисков.

Недостатки (Анализ Системных Рисков):

1. Риск P (Процентный риск ипотеки): часто берет первый одобренный банком продукт. Ошибка: Ипотечные программы имеют скрытую вариативность (тело кредита, страхование, комиссии). Мы видим, как люди переплачивают до 3-5% только из-за незнания о субсидированных ставках застройщиков или о возможности снижения ставки за счет повышения первого взноса. Аналитика: Средняя переплата по ипотеке для IT-специалиста без господдержки составляет  10.5% годовых, в то время как доступный минимум  4.7 %

2. Риск L (Юридическая ликвидность и титул): главная боль — вторичный рынок. 90% сделок, которые я проверял, имели «хвост» в истории владения (наследство, брачные договоры, несовершеннолетние). Вывод: Недостаточная проверка титула = риск потери права собственности. Новостройки: ДДУ, эскроу, закон 214-ФЗ. Понимание этих механизмов — ваша финансовая подушка.