Ветерок, я думаю предсказать, что выгодней невозможно. Я пару лет назад не понимал зачем люди берут квартиры с ремонтом, не выгодно а теперь ситуация совсем другая…

Зачем столько писанины?
Аренда выгоднее даже если у вас есть наликом 12 млн, не говоря уже об ипотеке.
Если сегодня активы дают 11-12% доходности, а снять можно за 4-5% стоимости жилья, то хоть по какой стваке будет твоя иботека это путь на дно.

брал свою первую квартиру в 2009 г, ставка как раз такая была, погасил ее в 2014г, продал, и купил новую трешку в ипотеку под 14%. Раньше это считалось супер офигенским предложением. Но и цены на хаты не были так раскручены льготной ипотекой. Сейчас при текущих ценах 6,% семейной норм

12 миллионов рублей, максимальный — 6

поменяйте

12 лет назад в недвижимости уже не хрена было делать, а вы толь ко начали)))

Александр, ваши слова: «Доход от вклада рассчитывается с учётом уровня инфляции, который в среднем по России составляет 10% в год. За 10 лет этот показатель равен 100%.»
Где здесь арендные платежи?
В общем «Перед тем как писать, внимательно читайте пост. В крайнем случае спрашивайте, а не обвиняйте человека который старался для вас.»

Milediira, все верно.только не стоит делать ремонт если квартирант осводит жилье.проще поставить цену на 2000 ниже других.за год потеря всего 24к а квартиранту легче платить и ломать не чего.за 5 лет вы не дополучите 120к а ремонт стоит в разы больше.но его опять как новый не сдать.и так постоянно открываем Авито к примеру самый низ двушки 25к к примеру вы поставите 22.простоев нет ремонт делать не надо ....
Рост жилья идёт не только из за инфляции но и развитие района если вы покупали сразу в полной инфраструктуре или центре то расти некуда. А когда брали окраину без маршрутки а сейчас там и магазин и спорт и кружки и кино и парк… То жилье дороже становиться даже без инфляции

Metzger, через 10 лет население сократится на 6+ млн соответственно столько пустых квартир будет стоять не кому покупать.аренда станет бесплатной или наказуема по закону. Каждое гос предприятие будет иметь свое жилье и предоставлять бесплатно для работников с зарплатой МРОТ.хочешь зарплату выше иди живи на улицу или имей свое.

Александр, и там и там бутафория

в магазин зайди!-инфляцию он победил…

Оля «Hare»… (заяц)..., построить врятли — попробуйте, а купить бу вполне

Александр, 

За что?

когда свезут — там расскажут. Я без претензий — но люди и нас всякие есть.

Сейчас застройщики переписывают цены вверх еженедельно но сделок мало

я так на одной зажигалке с авито могу нарисовать прибыль в миллион процентов.

у НАС ТУТ можно за 17 лимонов Букингемский дворецЪ построить!))

вырастет когда продашь, а не когда застройщик перерисовал цифру. а пока — 18м за студию с завышенной арендой, не боитесь что как в 90е свезут в багажниках в лес? 

Александр, на этом форуме полно лудоманов и противников недвижимости и это не лечиться, т.к. для принятия важного решения нужны денежки и самое главное решимость на основе своей задачи.

Плохой совет, через пару лет будет стыдно этим клиентам в глаза смотреть. 

l l, цены на арендц падают поскольку идёт процесс охлаждения после роста на хайпе в 2024. Но это скорее не падение, в коррекция перед ещё большим ростом.

Вся проблема в наших застройщиках, которые не строят жилье и создают искусственный дефицит.

Metzger, мск безусловно в лучшем положении в стране. Но как это нет слома? С прошлого года цены на аренду падают т.к. спрос не успевает за ростом предложения. Надо, конечно, дождаться осени, если серьезного отскока не будет, то тренд уже будет очевиден. И недавний скачок аренды вызван высокими ставками ЦБ, снизят ставку и цены на аренду пойдут вниз т.к. спрос много хуже станет. Аренда и новострой на коне пока ставки высокие, а как только ставка станет около 10%, то спрос утечет на вторичку, там рынок сейчас полумертвый, квартир переизбыток и разрыв цен с первичкой бешеный