Snaut1, Нет это вы вырвали с контекста А я говорю о том что во время катаклизма недвижимость первая то летит в пропасть вниз и смысл иметь такой актив который становится моментально пассивом

Виктор Пермяков, вот это вообще надо в бетон и на центральной площади каждого города поставить.

Не будет уже выхлопа от ипотечной квартиры. Сильно переоцененный актив на январь 2026 года (особенно номинальная цена в новостройке), который рано или поздно будет очень жестко корректироваться и потащит весь рынок недвижимости. Если нужно жилье для себя, есть деньги купить его за наличные, то лучше посмотреть что-то на свежей вторичке.

Виктор Пермяков, спасибо вам огромное человеческое за такой большой интересный комментарий вам всего хорошего ещё раз спасибо

Виктор Пермяков, В общем рентный бизнес у меня не вызывает эйфории

Замечательно написано

tradeformation, да я не курю а то что вы пишете это либо глупость либо вы состояние алкогольного опьянения. Я же не думаю что вы глупый человек

tradeformation, прямое.
А то что вы пишите — это полная глупость

demetrio770, страховка зависит от суммы задолжья по ипотеке оплакиваться раз в год в обоих вариантах у вас размер задолженности любой из периодов будет одинаковой

demetrio770, вы видимо не поняли вторую схему перечитайте пожалуйста

tradeformation, Неужели это новость для тебя?

Почитайте пожалуйста что такое scroll счета что такое 214 федеральный закон там много интересного для вас будет только на трезвую голову сейчас не надо вам это читать или же праздники Новый год))))

Vikt, хм интересно

tradeformation, а вы батенька что курите?))) знатный бред излагаете под этот табачек))))

tradeformation, я правильно вас понимаю что объем продаж квартир у застройщика может быть любой на момент сдачи дома в эксплуатацию? Хоть 5% хоть 90% и это нормально и ни на что не влияет?

Да или нет?

00597681, верно

tradeformation, Чаще всего к моменту ввода дома в эксплуатацию эскроу-счета наполнены на 85-95%.

Низкий процент (например, 70% и ниже) ко времени готовности дома — это красный флаг. Это может означать:

· Проблемы с продажами у застройщика.
· Большое количество проблемных договоров (ипотека не одобрена, дольщики отказались от сделки).
· Риск нехватки средств у застройщика для оплаты подрядчикам и завершения всех работ, даже если конструктивно дом готов. Это может привести к затягиванию отделки, благоустройства территории и т.д.

tradeformation, ну тогда вы улетели в бан

tradeformation, во-вторых у застройщиков есть план продаж.
И также им необходимо наполнять эти самые искровые счета которые будут раскрыты после сдачи дома в эксплуатации поэтому когда дом будет сдан в эксплуатацию А у тебя 60% квартир не продана то на этом искрового счёте ничего нет а тебе нужно рассчитаться с банком не вопрос стоит чем именно ты будешь рассчитываться?

tradeformation, во-первых я не помню когда мы перешли с вами на ты

Zlodei, есть такое

Snaut1, итого как мы видим во время кризиса та самая ваша недвижимость которую вы так лелеете падает в цене цене как мы видим от 20 до 50 процентов и второй момент ее продать почти невозможно и это хороший актив который спасает инфляции катаклизмов это не актив это очень большое пассив)))

Snaut1, www.cian.ru/stati-rezkie-dvizhenija-nedvizhimosti-kak-rynok-perenes-prezhnie-krizisy-i-chego-zhdat-sejchas-324638/