Алексей Светлов, вы?) На ваш «просто пост с вопросом» вам просто объяснили, почему опытные инвесторы не держат свой капитал в ВДО, а диверсифицируют «бетоном».

Алексей Светлов, заметь я просто выложил пост с вопросом комментарий уже пошли и ваши людей почему вы им не пишите

Алексей Светлов, научитесь понимать, что вам пишут опытные люди, вам в теме другие пользователи по делу написали, зачем инвесторы приобретают недвижимость.

Алексей Светлов, ну раз незачем, то не разбирайтесь. Мне всё равно.

Алексей Светлов, ну так и говорите: за 2025 год в бондах я заработал больше, чем в бетоне при том, что риски не реализовались. Бесспорно, ещё больше заработали «бабки», открывшие год назад депозит под 22%. 2026 год только начался, что там будет дальше неизвестно. Инвесторы держат существенную часть портфеля в бетоне именно для того, чтобы нивелировать страновые и в целом экономические риски на длинной дистанции: 10 лет и более. И вам никто не даст гарантию, что эти риски не реализуются завтра, после чего деньги превратятся в фантики как в 90-х, когда получаешь зарплату и бежишь, в прямом смысле БЕЖИШЬ тратить на что-угодно, лишь бы не оставаться в ежеминутно дешевеющих деньгах.

Алексей Светлов, а если цена вашей облигации упала? Вы её купили по 80%, а сейчас она стоит 58%, как 26238?

Алексей Светлов, это 9-ый раз, когда вы прощаетесь! )) 🤣

Алексей Светлов, это зависит от того, когда вы покупали!) Я так же могу задать вопрос, где скидка от цены квартиры, которую инвестор в недвижимость покупал по 70К/м2, сейчас она стоит 250К/м2? Разберитесь с основами, что такое YTM облигации, что такое тело облигации, номинал, что такое фиксы, флоатеры, что такое ОФЗ-ИН.

Алексей Светлов, где я пишу «всё хорошо»? Меня вообще не интересует цена на недвижимость здесь и сейчас, важно, что она индексируется минимум на величину инфляции. Арендная ставка так же постоянно растёт в долгосрочной перспективе с поправкой на волатильность от года к году.

Да, вы не понимаете, что такое ВДО, потому что сравниваете доходность какой-нибдудь ООО «Банкрот» с купоном 15% с инвестициями в «бетоно». Вы просто не подошли в своей «карьере» инвестора к той границе, когда приоритетом для вас станет сохранение капитала, а не риск и %, хотя недвижимость стабильно даёт отличный % как в части роста стоимости номинала, так достойный % в части роста цены аренды.

Алексей Светлов, потому что вы не понимаете основы, вы сделали для себя прекрасное открытие — ВДО, у вас поздравляю! Это должно было случиться, многие в 2023-2025 году сделали для себя это открытие. Вам предстоит теперь познать все особенности ВДО, и осознать всю некорректность сравнения ВДО с недвижимостью. ))

Алексей Светлов, вы сделали три поправки! Остановитесь уже на чём-нибудь. Чтобы продать ваш ОФЗ, вам так же надо сделать скидку от номинала, 26238 сейчас стоит 58%, 26244 84%.

Алексей Светлов, да что у вас за постоянные поправки, написали 3%, придерживайтесь своей легенды, иначе не пишите. Я уже ссылаюсь на ваши же слова, вы всё уменьшаете и уменьшаете %, чтобы подогнать действительность к желаемому. Если я сделаю скидку 20% сейчас, я за 7 лет заработаю 350% минимум на купленной в 2018 году недвижимости. Ещё раз я вам повторяю, когда-нибудь может быть вы подойдёте к той черте, когда первичным вопросом для вас станет сохранение капитала и ограждение его от «сюрпризов» страновых рисков, когда ваши ВДО будут умножены на ноль, а за номинал 1000 рублей вы сможете разве что пойти купить пирожок в «Пятёрочке». И тогда вы поймёте, о чём вам пишут люди. Пока что вы открыли для себя тему инвестиций в ВДО, похвально! Много кто при росте ставки до 20%+ её открыл, правда, большинство заскочило ещё на 12% и вероятно вы не исключение, но все прелести ВДО вам ещё предстоит познать. Вам в блог Иволги и Андрея Хохрина разбираться с ВДО. 

Алексей Светлов, да-да, СТМ, Уральская сталь, Монополия и др.)) И это вы сравниваете с инвестициями в недвижимость. Вы абсолютно не понимаете предмет и в чём разница между ВДО и «бетоном».

Алексей Светлов, отлично, купон 15%, вы можете даже найти облигации с купоном 25%, продающиеся по 25% от номинала с YTM 60%+ Это называется ВДО, которое вы, судя по всему, в прошлом году для себя открыли, но ещё не ощутили все его прелести. Я не хочу вам рассказывать, что такое ВДО, со временем сами узнаете))

Алексей Светлов, на вашем графике! Даже если вторичная недвижимость выросла на 3%, как вы говорите, хотя средняя цена недвижимости в Краснодаре — это как вы едите капусту, а я ем мясо, вместе мы едим борщ, то это всё равно близкий к инфляционному рост, в то время, как номинал вашей облигации не индексируется, если только вы не купили ОФЗ-ИН.

Алексей Светлов, любой с фиксированным купоном, но без индексируемого номинала. Номинал как был 1000 рублей, так и остался. 🤦‍♂️ Когда вы покупаете облигацию с YTM 15%, это доходность к погашению, поэтому ваши 15%/год это доходность, предусматривающая переоценку и тела облигации (иначе говоря, 100% от номинала), но недвижимость вы почему-то сравниваете только в части ставки аренды)) Это как сравнивать тёплое с мягким, о чём вам сказали я и другие пользователи.

Алексей Светлов, серьёзно? Вы 8 раз «уставали» и «уходили», два раза меня «банили», постоянно рекомендуете мне «успокоиться», «выпить чаю». Как говорится, «на воре и шапка горит». Вы мужик или нет? Сказал «выхожу из дискуссии», возьми и выйди. Или не говори.

Алексей Светлов, ну и, рост цен = росту инфляции. На сколько выросло за 2025 год тело вашей облигации без индексируемого номинала? ))

Алексей Светлов, у вас проблемы с восприятием, воспользуйтесь поиском, «лохом» только вы себя называли, не я.

Я же говорю вы успокойтесь выпейте кофе чай почитайте пост почитайте ваши комментарии.

Ваши постоянные «уходы» (вы уже 8 раз топали ножкой и хлопали дверью), угрозы меня забанить и советы «успокоиться» говорят лишь о вашем психическом состоянии, своего рода, аутотренинг.

И научитесь после этого разговаривать нормально культурно.

Вы только и делаете в этой теме, что хамите, оскорбляете пользователей, а потом жалуетесь. ))

Алексей Светлов, один из популярных «народных» фиксов. Вам больно от того, что я в качестве примера взял 26238? Бывает) Возьмите 26244, там другой купон и соотв. другая цена, но суть та же.