В России продолжает дорожать недвижимость. Парадоксальная ситуация. С одной стороны, наблюдается падение доходов населения. Минус 3,5% в 2020 г. С другой – на фоне ипотечного бума стоимость квадратных метров летит вверх. В прошлом году квартиры на первичном рынке в масштабе России взлетели на 12%.



Это более чем в два раза быстрее, чем общероссийский индекс инфляции. Без мощного спроса со стороны покупателей этого бы не произошло. 

Моя программа Экономика на телеканале Крым-24

( Читать дальше )

Когда-то эти расчёты делал Кречетов. Мне попались эти цифры, и я их перепроверил.
2000 год. Два человека. У каждого по 100 000 рублей.
Один на эту сумму покупает доллары (по 28 рублей за $) и хранит их дома в комоде.
Другой эту сумму кладёт в банк на рублёвый депозит. Заработанные проценты раз в год снимает и прибавляет к депозиту. Раз в год продлевает договор под новую ставку согласно таблице.
На конец 2018 года сумма долларового инвестора 250 000 рублей (доллар в конце года был по 70).
Депозитный инвестор владеет суммой 522 000.

Сегодня обсудим ипотечное кредитование в России и состояние жилищного строительства. Эта сфера напрямую связана с денежно-кредитной политикой. На неё влияют курс доллара, инфляция и процентные ставки. Стоимость ипотеки в России достигла в этом году нового исторического минимума. Такими дешёвыми ипотечные кредиты не были никогда. По состоянию на 1 февраля средний процент по жилищному кредиту 9,85%.

По сравнению с западными странами это по прежнему много. В Соединённых Штатах ставка по жилищным кредитам 4,5%, в Великобритании 4%, в Германии около 2%. 

( Читать дальше )