Виталий, впервые вижу, чтобы считали прибыль таким образом, это уже получается так называемая «альфа» над банковским вкладом. А метод дисконтирования принято применять для оценки будущих инвестиций, не для прошлых. В конце концов, если Вам хочется видеть цифру «альфы» над депозитом (а почему я в вашем базовом сценарии отношу эти деньги на депозит — вообще не понял, уж тем более не понял пример с обнулением акциий), то можете ее легко посчитать.
В общем, каждый имеет право считать как хочет, но заявлять что мой метод неверный это называется вводить людей в заблуждение. Возможно, Вам нужно внимательнее почитать пост. Как указал в статье, доходность посчитана общепринятым и подавляющему большинству понятным способом — через  CAGR, среднегодовой темп роста  за год времени с учетом сложного процента. На этом предлагаю спор прекратить)

Виталий, покажите ошибку в расчётах, пожалуйста, где прибыль нарисованная? А кто мешает складывать арендные платежи на депозит или ставка ЦБ в качестве процента по депозиту не нравится? Надо бы разобраться

TwitterMan, надо разбираться со «сносят без компенсация». Если незаконная постройка — верю, вполне возможно. Так не покупайте незаконную постройку))
По паркингу рассчитывать больше на рост его цены, чем на арендные, по моим расчетам тоже так выходит. Арендный поток меньше получается, чем от гаража

Дмитрий, у меня нет информации с какой компенсацией сносят гаражи. Знаете, народ любит поворчать, что им не доплатили за снесенный гараж, но по факту… я предполагаю, что платят по средней цене. А я взял даже ниже для расчетов. Опять же, если хочется подстраховаться — землю в собственность оформить, гаражную амнистию продлили недавно. Ну а то что гараж в собственности должен быть, а не по членской книжке, это уже база. Тут юридических аспектов касаться не планировал, как и в любой инвестиции — риски нужно взвесить и просчитать

Коля, когда-нибудь снесут наверняка. Я бы и не против, если цена будет адекватной. Нынешний мэр обещает в логу сделать парк, но речь идёт о другой стороне. Потом может и на эту доберутся

По прошествии лет тоже понял тот факт, что лучше поменьше аренда, но стабильный арендатор, чем задрать цену и получить карусель из разных арендаторов

Маркиз Лафайет, ну если со стоимостью самого паркинга не ошибся, значит выгоднее будет)

predprinimatelnitsa, большая коллекция видимо была у вашей мамы, она так сказать начала инвестировать в пластинки до того, как это стало мейнстримом

Тудой Сюдоев, я с Вашего позволения не буду спорить про аналоговость звука)) Все-таки не на этом акцент. А вот про «уже поздно» все-таки поспорю — это же распространённая ловушка, я так же думал про квартиру в ипотеку в 2020 г. — дорого. А что сейчас?  Сами знаете. Авто постоянно тоже дорогие, но продолжают дорожать. И так далее. В виниле, кстати, был ковидный всплеск, там были хаи локальные, сейчас откатили обратно. В общем, каждый сам решает, но по момему мнению не поздно вовсе

Тудой Сюдоев, там же нужно физические усилия прилагать, ручку крутить. Получается уже на стыке музыки и физкультуры 

Кудельман, я так понимаю бизнес на бу пластинках так и делается — покупают коллекциями, потом распродают поштучно, по крайней мере я сталкивался в паре магазинов с таким. Но это, повторюсь, уже больше бизнес получается, чем  ленивая инвестиция)