Николай, я уже несколько запутался. Давайте упростим:
— у нас, насколько это возможно, очень открытая позиция. Стараемся не только выпячивать свои достоинства (они есть), но и не умалчивать недостатки (они тоже есть).
Непубличным мы делаем лишь то, что публичным быть не может — наши частные отношения с физ- и юр-лицами. Но и в этих отношениях, поверьте, какого то лютого безобразия нет))
— Добавление в информации презентационного характера об «отказе от ответственности», — это зываемый:

Дисклеймер — это официальное предупреждение или уведомление, используемое для защиты бизнеса, автора или организации от недоразумений, судебных разбирательств или иных рисков, связанных с использованием продуктов, услуг или информации. 1

Простыми словами, это короткое текстовое сообщение, которое информирует зрителя (читателя, посетителя, клиента) о том, что лицо, ответственное за предоставление услуги или информации, не несёт ответственности, если в дальнейшем возникнут проблемы из-за использования да

Николай, здесь какая то путаница.
Подольск вообще, если получится, что уже маловероятно, но вдруг — там будут проданы, без всякой ипотеки, за пару месяцев, все апартаменты. Это очень ликвидный товар, разберут, как горячие пирожки. Я почему и бьюсь за этот проект.
Что Вы имеете ввиду по поводу «инвесторов», банков, — я несколько не понимаю, боюсь, у Вас неверные вводные относительно приобретателей наших гостевых домов.
Но отношения с ними как то не предполагают публичного, пусть даже здесь в блоге, раскрытия информации, это и неэтично и противозаконно.
Если будете думать вкладываться в наши проекты — приезжайте и анализируйте, у нас все открыто.
Хотя, судя по предыдущим Вашим комментариям, Вы о нас знаете несколько больше, чем мы сами)) Степень погружения в предмет величайшая.

Николай, не в такой формулировке.
Подольск — проект, который мы пытались реализовать 4 года. И по причинам объективного свойства — он либо сейчас решится позитивным образом, либо с ним придётся окончательно распрощаться.
Но при любом варианте — он никак не мешает работе по проектам РЕДРИКОВЫ ГОРЫ, ПРУДЫ И КОТЫ, плюс работе по тем площадкам, которые мы пока не афишируем.

Просто, если Подольск удастся, то в течении двух-трех месяцев мы сможем привлечь в бизнес в целом полмиллиарда рублей и получить двести плюс миллионов EBITDA.
Если нет — то будем обходится текущим финансовым планом. Что тоже неплохо.

Николай, smart-lab.ru/mobile/topic/1115453/

День добрый. Только что стрим провели, на канале ЦФА.РУ
Там, в целом, все рассказали.

Николай, то, что наше общение организовано несколько односторонним образом)), мешает Вам увидеть картину целиком. У Вас явно какие то неверные вводные, но обсуждать их надо с цифрами и фактурой на руках, — и я, без особой надежды, все же приглашаю Вас мне позвонить.
Но Бог с ним.

Если банки откажутся от цессии (хотя это нелогично) — просто заплатим через заемщиков.
Смысл происходящего в том, что мы, после черт те каких трудов, все же имеем Продукт, — очень достойный, для рынка.

И покупатели Продукта, инвесторы в Продукт — ну, вроде как потихоньку начинают строится в очередь.
Если им форс мажор какой нибудь не помешает.

Соответственно, — выкупить у банка/заплатить заемщику 6-8 млн за дом, который стоит 15 млн — большого труда не составляет.
Процесс начался, тьфу тьфу.

и — ничего с ними не делают, а просто держат их на депозитах, — и этими же деньгами — расплачиваются с вкладчикам!!!

Это — не «признаки финансовой пирамиды». Это она, Пирамида, в чистейшем виде.
Которая обесценит рубль на 35+% (депозиты + маржа банков) до конца текущего года.

За нашу компанию — не бойтесь. Мы — крестьяне. Каждую копейку, которая есть — мы превращаем в труд, материалы, продукт.
Ну, и ростовщикам ещё платим))

Николай, Моё утро начинается с переписки с Вами))
Николай, мне не кажется, что Вы тратите на присутствие здесь свое «свободное время». Глубина Вашего подхода однозначно требует затрат времени и усилий, и это не хобби.
Я ничего против не имею. Чем глубже анализ со стороны, тем объективнее проверка на прочность нашего стартапа. Стресс-тест, так сказать.
Поэтому — «копайте» максимально глубоко, это — благо.

Единственное, что огорчает, — это то, что Ваша позиция исключает возможность прямого общения, где известны имена, пароли и явки обоих сторон. Вы — в тени за ширмой, я — на арене))
Ну, Бог с ним.

О «пирамидах» и мошенниках.

Может, специфика Вашей профессии, придала Вашему взгляду некий профессиональный дефект. Из серии — «слона не заметить».

Главным аферистом, главой ОПГ в нашей стране, сейчас является Регулятор, ЦБ РФ.
Именно он, прикрываясь «борьбой с инфляцией», реально же — организуя её чудовищный рост, сделал так, что банки-монополисты — берут деньги под чудовищные 20+%

А Вы в свое время идею подали на Ютубе по привлечению ипотечного кредита. Банк выдаст ипотеку при хорошей кредитной истории, но возьмет в залог дом и он должен быть, как я и говорил ранее, достроенным, т.е. «под ключ». И если вдруг случится какой-то форс-мажор (Вы в видео про него тоже говорили), то инвестор может просто «отдать» дом банку и отделаться испорченной кредитной историей.
Последний вопрос. Интересный разговор в течении дня получился. Почти как интервью)).Вы писали про проблемы у некоторых инвесторов с кредитом. А что будет с ними, если вдруг банки НЕ согласятся на предложенный компанией договор цессии? Как будете вытаскивать своих инвесторов из беды? Так-то, у них тоже время идёт и далеко не в их пользу.

Вы правы, меня на сегодня слишком много было по выпущенной новости. Ещё раз прошу прощения. Спасибо за уделённое время)

Николай, клянитесь, что на сегодня это последний вопрос))) я запарился уже.

Нет этой проблемы. Есть участок под многоквартирную многоэтажную застройку.
У этого участка есть:
— договор аренды под застройку многоэтажную;
— ГПЗУ
— постановление Администрации г. Ялта, с подписями всех официальных лиц;
— пройдена экспертиза;
— получено разрешение на строительство;
— наконец, при необходимости, можно вообще перераспределить эти участки внутри большого.


И есть — страстное желание «отжать» у меня этот проект. Желание местной мафии.

Не ведитесь на поводу, если нужна информация — а видно, что Вы крепко погрузились в тему, где и что и как делает ВА Лавров)), — звоните. Я, как первоисточник, лучше все Вам расскажу и покажу.

Николай, Совершенно согласен. Уж чего чего, а всякие кривотолки нам точно не нужны, тем более что я не совсем «вкуриваю» то, про что Вы пишете.
Мне кажется, есть какие то «непонятки». Вы, очевидным образом, не совсем верно представляете происходящее с нами/у нас.
Лучше прояснить все, звоните, лучше на вотсап, по телефону слишком много рекламы, трубку перестал брать.
Мой телефон/WhatsApp +7903 723 4063

Лавров Василий Андреевич

Николай, надо залить топливо — деньги, ликвидность. И он поедет.
Чем мы сейчас и заняты — организуем приток ликвидности.

Николай, Вы зарегистрировали свой аккаунт днями и специально для переписки здесь со мной.
Я польщён)).
Вы имеете право собирать информацию о нас любыми способами, хотя самый простой — позвонить мне и расспросить подробно обо всем.
Заодно я узнаю Ваше настоящее имя))
Я час уже тыкаю пальцем в экран.
Сейчас Вы ещё чего нибудь спросите, я опять уйду в этот процесс вместо других дел.

Николай, Да, само собой. Продажи начались, деньги должны начать приходить более менее регулярно, тьфу тьфу. Будем увеличивать объем стройки, начнём конвейерную отделку, будем видео репортажи делать.
У нас есть покупатели домов по ипотеке, у которых возникли трудности с обслуживанием кредита, мы входим в переговоры с банками, будем выкупать на себя, процесс пошёл.
Вполне возможно, что просто нам переуступят договора по цессии.

Были случаи не просто простоя, мы все лето и часть осени по факту простояли, стройка двигалась едва едва. Нас очень сильно подставили одни финансовые контрагенты, по факту — просто лишились всех оборотных средств.

Да и сейчас, если говорить о мощности процесса, мы работаем на 1/50 от проектных возможностей. Описание нашей бизнес модели и статус кво:

— мы домостроительный, «отеле — строительный» конвейер, у которого есть земля, технология, управление и компетенции, чтобы строить нужные рынку > 3000 юнитов в год.

В движок этого конвейера на

Николай, и прет вверх.
Продаваемая площадь ЖК Солнечногорья — 12.500 м².
Выручка — под 4 миллиарда, EBITDA — 2.5 млрд.
Это не только для Крыма заметные деньги, и понятно, за что бьются местные мафиозо.

Мы займёмся достройкой ЖК этим летом, и думаю, что на балансе ТОННЭКС, EBITDA начнёт отображаться.
На радость инвесторам, в том числе.

Мы планируем, кстати, пресс-конференцию по Крыму, в марте. Обратите внимание, — будет интересно.

Николай, Так, как и продают, только не недострой а white box, дом под отделку. Обычная практика. Шоу рум, полностью готовый дом и принимающий гостей, продаем за 15 млн (прогноз роста цены до 25 млн, в течении года).
Те дома, что готовы стать ГАБ в течении месяца двух — можем уступить, отдать за 14 млн. И нам хорошо, и покупателю.

История в Крыму/Севастополе, — она работе в Москве, скорее, помогает.
Кстати, если вдруг Вы не все про неё знаете, на сайте ТОННЭКС ГРУП — мы выложили свежую статью про рейдерство на Югах, почитайте tonnex.group/o-kompanii-tonnehks

Местные энтузиасты уже шестой год (!!) — пытаются «отжать» проект, но, как не получалось, так и не получится.

А польза для Москвы и ТОННЭКС ГРУП, в этой истории та, что сам Ялтинский проект — он сейчас весомый актив на балансе компании.
Когда я начинал строить, в 2015 году, квадратный метр продавал за 40 тыс рублей.

Сейчас — цена взлетела до 300+ тыс за квадрат и пре

Николай,
1.вкладывались ли инвесторы в недостроенные объекты
Да, само собой. Именно в новое строительство.


2.как производятся выплаты инвесторам(ежемесячно или по окончанию проекта? Есть ли с ними проблемы? На каких условиях заключались договора с инвесторами?

Разные варианты. ЦФА, например — ежемесячные.

3.какое количество полностью достроенных домов с внутренней отделкой в Редриковых горах?
Один дом, шоу рум.
Но на стадии, когда до готовности — месяц, штук 30, наверное.

Мы создали конвейер. Как только вольем нужную Ликвидность — будет выпускать 30-50 домов в месяц.

4.как планируете решать вопросы по искам в судах?
Как и все их решают. Судимся. Ничего оригинального.

Николай, Все станет понятно из бизнес модели стартапа АО ТОННЭКС ГРУП.
Кратко:

1. Разрабатываем концепт загородных гостиниц, приобретаем, как путем покупки, так и путем партнёрского участия, земельные участки и другую недвижимость.

Сделано. В работе, большей частью — в собственности, — 6 локаций, шесть объектов. Запланированное общее количество юнитов в них — порядка 1100.


2. Ищем деньги на начало строительства.
Искали почти 3 года.
Сделано. В незначительном объёме, но достаточном, чтобы начать процес.


3. Начинаем проектировать, начинаем строить. Создаем и обкатываем собственную технологию малоэтажного строительства.

Сделано.

Спроектированы коттедж-отели РЕДРИКОВЫ ГОРЫ, ПРУДЫ и КОТЫ, ВИТЕНЕВО, УСАДЬБЫ ВИНОДЕЛОВ.
Построено в Редриковых порядка 30 домов под заливку бетоном и один шоу-рум, в Прудах 5 домов под заливку бетоном.

Создан Домокомбинат — производство сырья и комплектующих, мощность позволяет строить до 50 гостевых домов ежемесячно и позволяет себ

Николай, самое лучшее, — подъехать погостить в Редриковых, посмотреть что сделано за 8 месяцев и что делается.
Ну на Пруды к котам)) съездить. Там пока 5 домов.

При этом, Вы правы, надо видеоотчеты делать.
Сейчас начнём, продажи начинаются, все равно придётся.

12123, вообще то полезно представляться, у нас все же пока есть имена, а не цифровые коды.
А что касается текущего освещения, то вот процесс и пошёл. Скоро, Бог даст, посты будут весьма регулярными.
Продажи начинаем, тут уж без маркеров, как вы говорите, не обойтись.