Новости рынков | Разрыв цен между новостройками и вторичкой в отдельных регионах России достиг 90% — Известия

Разница между ценами на первичное и вторичное жилье в России продолжает расти. В Центральной России к концу 2025 года новостройки стоили почти на 90% дороже готовых квартир: 314 тыс. руб. за кв. м против 165 тыс. руб. На уровне всей страны разрыв увеличился до 65%: новое жилье в среднем стоило 288 тыс. руб. за кв. м, вторичное — около 160 тыс. руб.

Эксперты называют такой дисбаланс аномальным и связывают его с последствиями льготной ипотеки. Массовые госпрограммы поддержали спрос именно на новостройки, из-за чего цены на них росли быстрее рынка. В 2025 году первичное жилье подорожало на 10–14%, что в 1,5–2,5 раза выше инфляции.

При этом на рынке накопился большой объем непроданного жилья — около 1,6 млн объектов. Во многих крупных регионах распроданность проектов остается ниже 30%, а наиболее перегретыми рынками считаются Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области, а также Татарстан.

Несмотря на снижение спроса, девелоперы вряд ли пойдут на массовое удешевление. Система проектного финансирования ограничивает пространство для снижения цен, поскольку строительство ведется за счет банковских кредитов, а деньги покупателей на эскроу-счетах становятся доступны только после сдачи дома.

Источник: iz.ru/2103416/evgenii-grachev-mariia-kolobova/razryv-cen-mezhdu-novostrojkami-i-vtorichkoj-dostig-90