Новости рынков | Средняя стоимость элитных новостроек в Москве за год увеличилась примерно на 12–13% и достигла ₽2,2–2,4 млн за 1 кв. м — Ведомости

Условные 100 млн рублей сегодня позволяют приобрести лишь 46 кв. м на первичном рынке элитного жилья Москвы. За год так называемый «индекс миллиона» сократился на 11%, следует из данных NF Group. В конце 2024 года за ту же сумму можно было купить около 51 кв. м.

В премиальном сегменте на 100 млн рублей теперь доступно около 64 кв. м (минус 11% за год), в делюкс-классе — всего 32 кв. м (снижение на 12%). В других исследованиях динамика схожая: участники рынка фиксируют падение показателя в диапазоне 5–12% в зависимости от методики расчета.

Снижение «индекса миллиона» происходит на фоне роста цен. Средняя стоимость элитных новостроек в Москве за год увеличилась примерно на 12–13% и достигла 2,2–2,4 млн рублей за 1 кв. м. Отдельные девелоперы говорят о более умеренной динамике — 3–5%, однако даже при таком сценарии покупательная способность фиксированного бюджета заметно сократилась.

Парадоксально, но рост цен наблюдается при одновременном снижении спроса. В 2025 году количество сделок на первичном рынке элитной недвижимости сократилось на 9–15% в зависимости от источника оценки. При этом в денежном выражении продажи, напротив, выросли — за счет удорожания объектов.

Эксперты объясняют ситуацию дефицитом нового предложения. Из-за высокой стоимости проектного финансирования девелоперы резко сократили запуск новых проектов. В 2025 году объем предложения в новых комплексах уменьшился более чем вдвое по сравнению с предыдущим периодом. Дополнительно на структуру экспозиции повлияло увеличение доли делюкс-проектов, что автоматически подтолкнуло среднюю цену вверх.

Застройщики, в свою очередь, указывают на рост себестоимости строительства. За год расходы увеличились примерно на 15% — из-за удорожания импортных материалов, логистики, рабочей силы и внедрения современных инженерных решений. Эти затраты полностью закладываются в стоимость квадратного метра. Дополнительное давление создают проекты, реализуемые на участках с объектами культурного наследия, требующие повышенных инвестиций.

Наибольшее снижение доступности элитных метров зафиксировано в Пресненском районе (минус 20%), где средняя цена выросла примерно на четверть. Существенное падение «индекса миллиона» отмечается также в Тверском районе и Дорогомилове.

Минимальный метраж за 100 млн рублей сегодня доступен в самых дорогих локациях столицы — на Остоженке, Пречистенке и Патриарших прудах. Там за эту сумму можно приобрести около 25 кв. м. Средняя цена в этих районах достигает 4 млн рублей за квадратный метр и выше.

Самыми «доступными» среди элитных районов остаются Донской и Даниловский. Здесь на условные 100 млн рублей можно приобрести около 90–92 кв. м, однако рынок этих локаций пока находится на ранней стадии развития и представлен ограниченным числом проектов.

Таким образом, сокращение «индекса миллиона» отражает не столько оживление спроса, сколько структурные изменения рынка: дефицит нового предложения, рост себестоимости и смещение экспозиции в сторону более дорогих форматов. Для покупателей это означает, что фиксированный бюджет обеспечивает все меньший метраж даже при умеренной динамике цен.