Новости рынков | Девелопер Forma, входящий в ГК ПИК, планирует возвести в промзоне Дегунино-Лихоборы офисный комплекс Lavin общей площадью 66,7 тыс. кв. м с вводом до 2030 года — Ведомости

Девелопер Forma, входящий в ГК ПИК, планирует возвести в промзоне «Дегунино-Лихоборы» офисный комплекс Lavin общей площадью 66 710 кв. м, сообщили «Ведомостям» представители NF Group и самой компании Forma. Проект предусматривает несколько очередей: первая — около 25 000 кв. м офисов, вторая — около 35 000 кв. м, остальное займут физкультурно-оздоровительный комплекс, ритейл-зона и инфраструктура. Сдача объекта запланирована до 2030 года.

Площадь «Дегунино-Лихоборы» составляет 162,4 га на севере Москвы, в районах Бескудниково и Западное Дегунино. В марте 2024 года структура ПИК выкупила права на застройку 15 га за 1 млрд руб., на которых может построить около 389 000 кв. м недвижимости: 239 000 кв. м жилья и остальное — общественно-деловые объекты.

Объем инвестиций в Lavin, по оценке экспертов NF Group и Commonwealth Partnership, составит 13–15 млрд руб. Район пока не является сформировавшимся деловым кварталом, однако проект может стать одним из ключевых офисных комплексов на севере Москвы и ускорить преобразование бывшей промзоны.

По словам экспертов, локальный спрос здесь ограничен, и комплекс может заинтересовать преимущественно производственные компании района. Скорее всего, помещения будут продаваться блоками, по ориентировочной цене 300 000–350 000 руб. за кв. м. Базовая арендная ставка оценивается в 35 000–40 000 руб. за кв. м в год.

В Западном Дегунине почти нет качественных офисных объектов, что является преимуществом Lavin. Существующие комплексы — «Ритм» (5 800 кв. м), Seven One (20 000 кв. м), «Гефест» (около 100 000 кв. м) — относятся к более низкому классу. По прогнозам, в 2028–2030 гг. Lavin будет крупнейшим офисным объектом в районе среди новых проектов, в то время как общий ввод офисных площадей в Москве в этот период составит около 2 млн кв. м.