Новости рынков | Банки фиксируют кратный рост спроса на рефинансирование рыночной ипотеки с лета 2025 года — Ведомости

Банки фиксируют кратный рост спроса на рефинансирование рыночной ипотеки с лета 2025 года. О такой динамике сообщили ВТБ, Т-банк, ПСБ, ТКБ и Новикомбанк. Основными факторами называют снижение ключевой ставки и удешевление ипотечных программ.

Банк России начал снижать ключевую ставку в середине 2025 года — с 21% до 15,5%. Параллельно уменьшались ипотечные ставки: по данным Дом.РФ, с июня 2025 года по февраль 2026 года средневзвешенная ставка по новостройкам в топ-20 банков снизилась с 26,54% до 20,46%, по вторичному жилью — с 26,69% до 20,46%, по программам рефинансирования — с 26,83% до 19,17%.

В ВТБ число сделок по рефинансированию в IV квартале 2025 года выросло в четыре раза по сравнению с предыдущим кварталом. При этом доля таких операций в общем объеме ипотечных сделок пока остается небольшой — около 1% из-за эффекта низкой базы. Минимальные ставки в банке сейчас начинаются от 19,3% на покупку жилья и от 19,6% на рефинансирование.

В Т-банке также отмечают четырехкратный рост в конце прошлого года. Сейчас ставки по рефинансированию начинаются от 16,9% и рассчитываются индивидуально. В ПСБ пик спроса пришелся на IV квартал, минимальная ставка по программе — 18,89%. В ТКБ зафиксировали заметное увеличение интереса, средняя ставка по ипотеке составляет около 21% с планами снижения. В Новикомбанке число сделок выросло в пять раз, ставки стартуют от 17,3%.

Эксперты считают, что рефинансирование имеет смысл при снижении ставки минимум на 2–3 п. п., чтобы экономия перекрыла сопутствующие расходы — оценку недвижимости, страхование и регистрационные сборы. Также важен оставшийся срок кредита: чем он больше, тем ощутимее выгода.

По оценкам банкиров, массовым тренд станет при ключевой ставке на уровне 10–12%. Пока заемщики заняли выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. Наиболее вероятный всплеск активности ожидается во второй половине 2026 года, особенно в IV квартале, хотя по масштабам он, вероятно, будет уступать буму 2018–2019 годов.



Источник: www.vedomosti.ru/finance/articles/2026/02/27/1179423-grazhdane-aktivnee-refinansiruyut-ipoteku?from=newsline