Новости рынков | Общий объем сделок по аренде и продаже качественных офисов в Москве по итогам 2025 года составит около 1,4 млн кв. м, что на 33-38% меньше г/г — оценка CORE.XP и IBC Real Estate — Ведомости

По итогам 2025 года общий объем сделок по аренде и продаже качественных офисов в Москве составит около 1,4 млн кв. м, следует из оценок CORE.XP и IBC Real Estate. Это на 33–38% меньше, чем годом ранее. Эксперты связывают спад с замедлением деловой активности, высокой стоимостью кредитов и ограниченным предложением площадей в готовых объектах. Дополнительным фактором стала высокая база 2023–2024 годов, когда многие компании уже успели расширить или обновить офисы.

Несмотря на снижение, уровень поглощения остается выше средних значений 2014–2022 годов примерно на 27%. Однако спрос падает на фоне активного ввода новых объектов. По данным CMWP, к 18 декабря в Москве было введено 596 тыс. кв. м офисов, что на 15% больше год к году. По итогам 2025 года ввод может достичь 753 тыс. кв. м (+28%), хотя часть проектов рискует быть перенесена.

Изначально девелоперы анонсировали ввод 1,28 млн кв. м, но фактически будет сдано около 774 тыс. кв. м — на 40% меньше ожиданий. Тем не менее 2025 год станет рекордным по вводу офисов с 2015 года: оценки колеблются от 753 тыс. до 872 тыс. кв. м. Большая часть новых площадей ориентирована на продажу. По данным Ricci, 42% офисов предназначены для реализации, лишь 24% — для аренды. Аналогичная структура ожидается и в 2026 году, где почти три четверти заявленных к вводу площадей также пойдут на продажу.

Такая модель позволяет девелоперам быстрее возвращать инвестиции в условиях высокой ключевой ставки и дорогой отделки. Однако рынок аренды сталкивается с дефицитом спекулятивного предложения. На фоне роста ввода и ослабления спроса начала увеличиваться вакансия: по итогам года свободно 4,4–5,2% офисов, или 780–990 тыс. кв. м.

Парадоксально, но при этом арендные ставки продолжают расти. За год аренда в качественных бизнес-центрах подорожала на 17–28%, до 30–34 тыс. руб. за кв. м в год, а в отдельных проектах — до 42 тыс. руб. Стоимость продажи офисов выросла на 10–15%, до 471–513 тыс. руб. за кв. м с НДС.

В 2026 году эксперты ожидают дальнейшего снижения объема сделок до 1,25–1,3 млн кв. м на фоне замедления экономики и сокращения числа новых проектов, готовых к вводу.


Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/12/26/1166604-spros-na-ofisi-po-itogam-2025?from=newsline