Новости рынков | Средняя стоимость вторичного жилья в крупных городах выросла на 8% за 2025 год — до 147 тыс. руб. за кв. м — исследование Циан — Ведомости

Средняя стоимость вторичного жилья в городах с населением более 500 тыс. человек по итогам неполного 2025 года выросла на 8% — до 147 тыс. руб. за 1 кв. м, следует из исследования «Циана». Рост цен произошел вопреки заградительным ставкам по рыночной ипотеке, которые в начале года доходили до 29,4%, а к концу снизились до 21,2%, по данным Дом.РФ.

Для сравнения, новостройки в тех же локациях, спрос на которые поддерживается льготными программами, за этот период подорожали значительно сильнее — на 14%, отмечают в «Циане».

Схожую динамику фиксируют и другие участники рынка. По данным «Авито недвижимости», средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в крупных городах выросла на 8,1% — до 209 859 руб. При этом существенный вклад в рост показателей внесли Москва и Санкт-Петербург. В половине городов годовое удорожание не превысило 6%, а в среднем по России рост составил около 5%.

Дополнительными факторами роста цен стали инфляция, постепенное снижение ключевой ставки и сокращение доли наиболее доступных предложений. Несмотря на снижение продаж на 8% в годовом выражении, во второй половине 2025 года на рынок вернулся отложенный спрос. С июля по ноябрь в крупных городах было продано 219 тыс. квартир — на 25% больше, чем годом ранее.

Наибольший рост цен предложения «Циан» зафиксировал в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах — на 12–16%. Там стоимость «квадрата» достигла 109 100, 201 800, 256 300 и 127 000 руб. соответственно. Основная причина — резкое сокращение предложения: от 23% до 41% за год. В целом по крупным городам объем экспозиции на вторичном рынке сократился на 19% — до 207 тыс. лотов.

В то же время динамика сделок оказалась более неоднородной. В среднем цены сделок выросли на 7,6%, но разброс между городами был значительным. Так, в Севастополе рост составил 36,4%, тогда как в Хабаровске и Краснодаре цены снизились на 7–7,2% из-за конкуренции с первичным рынком. Единственным городом с устойчивым падением цен стал Новокузнецк, где стоимость вторичного жилья снизилась на 4–5%.

Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/12/25/1166202-gotovoe-zhile-podorozhalo?from=newsline