Новости рынков | Средняя цена квадратного метра в новостройках старой Москвы в октябре снизилась на 2,8% м/м до 494 852 руб. Это уже второй месяц падения после сентябрьского снижения на 4,7% — Ведомости

Средняя цена квадратного метра в новостройках старой Москвы в октябре снизилась на 2,8% до 494 852 руб., сообщают данные BnMap.pro. Это уже второй месяц падения после сентябрьского снижения на 4,7%. По данным «Яндекс недвижимости» и «Пульса продаж новостроек», снижение ещё глубже: проданные метры подешевели на 8,2% до 465 000 руб.

Аналитики сходятся, что цены на первичку в старой Москве снизились и в годовом выражении — на 6,7%. ЦИАН оценивает годовое падение в 2% (до 461 400 руб.) без учёта элитного сегмента. BnMap.pro, напротив, фиксирует небольшой рост на 2,2%, что заметно ниже октябрьской инфляции в 7,7%. При этом старая Москва отстаёт по динамике от новой Москвы (+10,5% за год) и Подмосковья (+7,8%).

В новой Москве первичка тоже просела: −2,9% за месяц до 274 062 руб. за метр после сентябрьского роста на 2,8%. Подмосковье сохраняет положительную динамику: +0,6% в октябре (до 208 315 руб.), но темпы роста замедлились.

Эксперты объясняют снижение цен на сделки изменением структуры спроса. На рынок вернулись покупатели, ориентирующиеся на доступные варианты — на фоне снижения ключевой ставки и удешевления ипотеки. Это сместило продажи в пользу бюджетных проектов, что и тянет среднюю цену «реализованных метров» вниз.

Одновременно предложение дорожает: ЦИАН фиксирует рост цен экспозиции на 2–5% за месяц — до 521 400 руб. в старой Москве, 311 100 руб. в новой и 212 100 руб. в Подмосковье. На это влияют популярность недорогих лотов, их быстрое вымывание и поддержка цен со стороны девелоперов через акции и субсидии.

Главная причина падения среднего ценника в старой Москве, по данным BnMap.pro, — резкое удешевление делюкс-сегмента: минус 40,5% за месяц (до 1,75 млн руб.). В остальных классах зафиксирован рост на 1,5–8,4%. ЦИАН также отмечает снижение стоимости высокобюджетных новостроек на 5% до 1,1 млн руб., в то время как массовый сегмент прибавил 2%.

Подмосковье остаётся самым устойчивым рынком за счёт высокого спроса от семейных покупателей. Квадратный метр здесь в среднем в 1,5 раза дешевле, чем в старой Москве, и на 20–25% дешевле, чем в новой. Это поддерживает продажи и делает регион главным получателем спроса по семейной ипотеке.



Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/11/18/1155703-moskovskie-novostroiki-po-itogam-sdelok-desheveyut?from=newsline