Новости рынков | Средняя стоимость элитного жилья на вторичном рынке Москвы в сентябре достигла ₽1,48 млн за кв. м, что на 10% выше г/г. Фактически цены вернулись к уровню начала 2022 года — Ведомости

Средняя стоимость элитного жилья на вторичном рынке Москвы в сентябре 2025 года достигла 1,48 млн руб. за 1 кв. м, что на 10% выше, чем годом ранее. Таким образом, цены вернулись к уровню начала 2022 года после падения более чем на 30% в том же году. По данным NF Group, жильё в готовых домах даже побило исторический рекорд — 1,55 млн руб. за кв. м, а за III квартал цены выросли ещё на 3%.


Главный драйвер — взрывной рост спроса: за год он увеличился на 52%. Причина — привлекательность «вторички» по сравнению с подорожавшими новостройками. Сейчас квадратный метр в строящихся элитных комплексах стоит 2,17 млн руб., почти в 1,5 раза дороже вторичного рынка. Для покупателей с полной оплатой это делает готовое жильё особенно выгодным.

На рост цен также повлияло обновление предложения: почти половина лотов (44%) — новые квартиры в домах, сданных с сентября 2024 по сентябрь 2025 года. Владельцы таких объектов ориентируются на первичный рынок, повышая средние цены. Однако старый фонд 2000-х годов не демонстрирует роста: спрос там низкий, а некоторые квартиры даже подешевели.

По данным Kalinka Ecosystem, сейчас на рынке выставлено 696 лотов общей площадью 121 тыс. кв. м — на 3% меньше, чем год назад. Средний бюджет элитных квартир вырос до 257 млн руб., а доля жилья стоимостью 300–400 млн руб. увеличилась до 11%.

При этом первичный рынок по-прежнему растёт быстрее: за год новостройки подорожали в среднем на 14%, чему способствуют рассрочки, ипотека от застройщиков и рост доли дорогого сегмента de luxe (с 36% до 47%). На вторичке преобладает премиум (75%), что ограничивает общий потенциал роста цен.



Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/10/14/1146553-tseni-na-gotovoe-elitnoe-zhile-v-moskve?from=newsline