Новости рынков | На рынке элитных новостроек Москвы в III кв ожидается около 460 сделок, что на 3,1% больше кв/кв, но на 6,3% меньше г/г — Ведомости

В III квартале 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы ожидается около 460 сделок, подсчитали в Kalinka. Это на 3,1% больше, чем во II квартале, но на 6,3% меньше, чем годом ранее. За последние шесть месяцев число сделок сократилось на 12% в годовом выражении. Тем не менее за счет сильного начала года продажи в январе–сентябре достигнут 1482 сделок (+8,4% к прошлому году).

По данным Point Estate, за июль–сентябрь будет реализовано 450–460 лотов против 470 в 2024-м. CORE.XP оценивает результат в 889 сделок, что на 9% меньше год к году. В то же время оба агентства ожидают роста по итогам девяти месяцев — от 2–3% до 8%. В VSN Group фиксируют уже больше договоров за январь–август, чем за три квартала прошлого года. В Nikoliers видят стабильность: 1438 сделок против 1442 годом ранее.

Эксперты связывают охлаждение спроса с рекордными продажами начала 2025 года. Тогда многие покупатели спешили закрыть сделки на фоне повышения ключевой ставки. Хотя элитная недвижимость редко покупается в кредит, ужесточение условий ипотеки косвенно влияет на весь рынок и осторожность инвесторов. Дополнительным фактором стало летнее снижение ставки: часть клиентов взяла паузу, ожидая новых условий.

Сказывается и сокращение предложения: за первые семь месяцев года разрешение на строительство получили лишь шесть проектов премиум- и делюкс-класса — на 53% меньше, чем годом ранее. В результате выбор качественных объектов уменьшается, а на фоне роста цен покупатели частично уходят во «вторичку».

Стоимость «элитного метра» в Москве выросла за год на 20–35% и держится в диапазоне 2,18–2,2 млн руб. В сегменте делюкса цены поднялись до 3,1 млн руб. за кв. м (+13%), в премиуме — до 1,36 млн руб. (+23%). Средний бюджет покупки увеличился на 35% и составил 333 млн руб. за лот. В сделках средняя цена достигла 1,54 млн руб. за кв. м (+16% год к году).

Kalinka Ecosystem прогнозирует дальнейший рост: в III квартале 2025 года средняя стоимость сделки вырастет на 10–15% год к году и составит 1,45–1,5 млн руб. за кв. м. Рост цен, несмотря на замедление продаж, объясняют удорожанием строительства, инфляцией и притоком капитала в сегмент дорогого жилья.




Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/09/25/1141795-spros-na-elitnie-novostroiki-moskvi-padaet?from=newsline