Новости рынков | Цены на новостройки бизнес-класса в старой Москве растут медленнее инфляции: в период с августа 2024 г. по август этого года всего на 6% до 499 300 руб. за 1 кв. м. — Ведомости

С августа 2024 г. по август 2025 г. средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в старой Москве выросла всего на 6% до 499 300 руб., сообщает компания «Метриум». Этот рост ниже официальной годовой инфляции — 8,79% по данным Центробанка.

Эксперты объясняют замедление темпов подорожания высокими ипотечными ставками и значительным предложением объектов бизнес-класса. В то же время массовые новостройки, зависящие от доступного кредитования, за год подорожали на 11% до 365 600 руб. за 1 кв. м. Премиальные и делюкс-новостройки прибавили 12% (до 791 800 руб.) и 21% (до 2,4 млн руб.) соответственно.

Данные других аналитиков подтверждают тенденцию: BnMAP.pro фиксирует рост цен на бизнес-класс на 8,8% до 543 310 руб., массовый сегмент — на 11% до 370 200 руб., премиальный — на 17,1% до 1,1 млн руб., а делюкс — на 28,6% до 716 800 руб. По данным «НДВ супермаркет недвижимости», бизнес-класс за год подорожал на 10,6% до 526 800 руб., а делюкс — на 22,2% до 2,45 млн руб.

Суммарный бюджет лотов также изменялся неравномерно: бизнес-класс в среднем стоит 32,6 млн руб. (+4,6%), массовый сегмент — 17,4 млн (+17,7%), премиальный — 128,9 млн (+23%). Причиной более медленного роста стоимости бизнес-класса называют сокращение средней площади квартир на 3,7% и высокий уровень конкуренции на рынке. Сейчас в продаже находится 22 900 лотов бизнес-класса и 13 600 объектов комфорт-класса.

Риэлторы и застройщики подтверждают, что высокая конкуренция и большое количество предложений, в том числе на начальном этапе строительства, сдерживают рост цен на бизнес-класс. Некоторые застройщики продают квартиры под этой категорией, хотя по базовым характеристикам они ближе к жилью массового сегмента, вынуждая их конкурировать скидками, акциями и программами рассрочки.

Покупатели бизнес-класса, как правило, ориентируются на улучшение условий жизни и тщательно сравнивают предложения, часто ограничены лимитами семейной ипотеки, что также сдерживает рост цен. Эксперты считают, что снижение ключевой ставки ЦБ может стимулировать более активное удорожание жилья бизнес-класса.