Новости рынков | Объем ипотечных кредитов на ИЖС и покупку готовых домов в июне достиг ₽45 млрд — максимум за 7 месяцев. Основной драйвер рынка — льготные программы, на которые приходится 98% всех выдач — Ъ

Объем ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и покупку готовых домов в июне достиг 45 млрд руб., что стало наивысшим значением за последние семь месяцев. Основной драйвер рынка — льготные программы, на которые приходится 98% всех выдач.

Крупнейшие банки нарастили кредитование загородной недвижимости. В Сбербанке в июне выдали около 36 млрд руб. (60% — готовые дома, 40% — стройка), ВТБ — около 5 млрд руб., из них более 70% также пришлись на готовое жилье. В банке «Дом.РФ» с начала года объем ИЖС-кредитов составил 15,7 млрд руб.

Несмотря на восстановление сегмента, темпы остаются слабыми. За первое полугодие 2025 года выдано 179,4 млрд руб., тогда как год назад — 586,8 млрд руб. Рыночные кредиты занимают лишь 2% выдач из-за высоких ставок (до 30% годовых) и роста стоимости строительства.

Дополнительное давление оказывает обязательное использование эскроу-счетов с марта 2025 года. Это ограничивает круг подрядчиков и повышает затраты на строительство. Для банков повышаются риски, связанные с контролем за использованием средств и вероятностью недостроя.

Эксперты считают, что сегмент ИЖС будет восстанавливаться постепенно. Ключевыми условиями для роста станут снижение ставок, стабилизация цен на строительство и расширение базы подрядчиков. По оценке НРА, до конца 2025 года объем выдачи составит около 450 млрд руб., а с середины 2026 года возможен рост до 60 млрд руб. в месяц.




Источник: www.kommersant.ru/doc/7906386?from=doc_lk