страшилки


Инвест в новостройки умер! Да здравствует эскроу! Разбираем миф о росте цены на квартиры после реформы ДДУ

«Страшилки» — основа основ российского рынка недвижимости.
Если не пугать потенциальных покупателей, что все подорожает (очень скоро и очень сильно), то кто же в здравом уме пойдет покупать человейники по ломовым ценникам? В качестве свежего примера «страшилки» можно привести недавнюю истерику при переходе к проектному финансированию. Уже от одного слова «эскроу» многим становилось плохо, а поскольку в нашей стране не принято ждать чего-то хорошего от реформ, то убедить покупателей, что ценники скоро будут переписаны, не составило особого труда.
Вроде бы, о чем тут спорить. Перешли на эскроу, цены выросли, значит, страшилки сбылись?
А вот и нет!
Но чтобы разобраться в вопросе, придется взглянуть на проблему с другой стороны.
В предыдущей статье я акцентировал внимание читателей на разнице между покупкой квартиры (физического объекта) и «новостройки» (финансового инструмента). Обычные люди, а вместе с ними и многие эксперты, эту разницу совершенно не видят, поэтому не могут разобраться и в логике изменения цен. Напомню, что заключая ДДУ инвестор

( Читать дальше )

Управляющий директор компании «ФИНАМ»: «К марту доллар будет стоить 200 рублей»

Нефть продолжает дешеветь, индекс РТС пробил отметку в 1000 пунктов впервые с 2009 года, а рубль продолжает ставить антирекорды. Сегодня мы видели и евро за 60 и доллар за 48, потом, правда, российская валюта немного отыграла, но ее продолжает лихорадить после решения ЦБ в среду, 5 ноября, «почти отпустить» ее. «Почти» в смысле, что интервенции теперь не могут превышать 350 миллионов долларов в день. Когда кончится паника на рынках и кончится ли вообще? Тихон Дзядко обсудил эту тему с Николаем Солабуто, управляющим директором компании «Финам Менеджмент».


 tvrain.ru/articles/upravljajuschij_direktor_kompanii_finam_k_martu_dollar_budet_stoit_200_rublej-377749/

Финансовые рынки 18+

Финансовые рынки 18+
  
Финансовые рынки сложны и в обычные времена. Когда их активно поддерживает правительство, они становятся только более и более опасными. 
 
Если бы у финансовых рынков был рейтинг, как у фильмов, то сегодня это был бы рейтинг R 16+ (только в сопровождении родителей). Или даже X 18+ (только для взрослых). Наивному или неопытному инвестору на них делать нечего. Традиционные показатели не играют никакой роли, по крайней мере в данный момент. Рынки неумолимо идут вверх, несмотря на то, что условия для индивидуальных трейдеров явно ухудшаются. 
 
Нынешнее состояние финансовых рынков — это в основном результат того, что правительство «нахимичило» с бюджетом и монетарной политикой. Правительство же вмешивается, следуя порочной экономической теории Джона Мейнарда Кейнса, и делает это, исходя из двух факторов: 


( Читать дальше )

Субботнее чтиво: Игра "Монополия" как модель современной экономики

 Субботнее чтиво: Игра "Монополия" как модель современной экономики


Забавные и познавательные сравнения игры с реальной жизнью. Самое то для чтения в выходные.


Posted by Frances Coppola on Jun 30th 2014

На прошлой неделе на приеме, устроенном фондом HACT, я проводила воркшоп, в ходе которого мы рассматривали рынок недвижимости в Британии в контексте игры в «Монополию». 
 
Знаменитая настольная игра в «Монополию» — это игра в «спекуляцию» недвижимостью. Игрок выигрывает, если он завладел всем имуществом и обанкротил остальных игроков. Она простая и старомодная — по современным меркам цены практически невероятные. Но тем не менее она содержит важное послание, которое касается нашего отношения к недвижимости. 
 
Первое, что стоит заметить по поводу «Монополии» — вы начинаете играть в абсолютно равных условиях для всех. Каждый, кто считает, что неравенство по природе своей свойственно частному предпринимательству — должен поиграть в эту игру. В самом начале все игроки равны — у вас одинаковый денежный фонд, одинаковый базовый доход и одинаковый шанс добиться успеха. Это самое эгалитарное общество в мире. Успех определяется, во-первых, удачей, а во-вторых — стратегией. Люди, которые регулярно выигрывают в «Монополию» (среди них мой брат, например) научились использовать стратегию, чтобы обыграть удачу.  К концу игры вся недвижимость должна быть собрана в руках одного игрока, поскольку остальных заставили продать их активы, чтобы заплатить ему арендную плату. «Монополия» начинается с идеального равенства и заканчивается тотальным неравенством — и все это происходит только в результате операций на свободном рынке.Неравенство — не обязательное условие свободного предпринимательства, но его неизбежное последствие. 


( Читать дальше )

График-апокалипсис не сработал. История не всегда повторяется

График-апокалипсис не сработал. История не всегда повторяется


Зловещий график 1929 года, который несколько месяцев назад облетел трейдеров, уже больше не выглядит таким пугающим.
 

График 1929 года перед рыночным крахом почти полностью повторял биржевой график за этот год, таким образом возникала «жутковатая аналогия», хотя критики и отмечали, что в его построении есть серьезные ошибки.

Теперь мы можем торжественно похоронить это сравнение.

 
В аналитической записке, сделанной компанией Birinyi Associates, была показана исправленная версия графика. Как видно на изображении ниже, никаких параллелей между 1929 годом и сегодняшним днем больше нет.

( Читать дальше )

Япония=Антлантида?

Пока весь мир судачит о судьбе АЭС Фукусима-1, в самой Японии среди сейсмологов нарастают самые мрачные предчувствия. По их прогнозу, в ближайшие несколько месяцев страну постигнет новое, катастрофическое землетрясение, которое разрушит Токио. Их коллеги из США также не исключают такой вероятности.

Блог Толкователя в середине марта обратил внимание своих читателей на то, что землетрясение силой в 9 баллов 11 марта, которое нанесло вместе с цунами огромный урон Японии, – это еще не самое страшное в перечне бед, постигших страну самураев. Хуже всего выглядят несколько следующих фактов. Во-первых, сейсмическая активность в Японии после 11 марта не пошла на убыль. Только в субботу в окрестностях Токио произошло землетрясение силой 5,9 баллов по шкале Рихтера.  Всего за последний месяц в Японии произошло более 1000 так называемых «афтершоковых» подземных толчков. Как правило, такие толчки происходят после крупного землетрясения.

Однако их частота и общее количество свидетельствуют о том, что сейсмическая активность в регионе Японских островов не идет на убыль. Согласно статистике землетрясений в Японии, которая находится на стыке сразу четырех тектонических плит – Евразийской, Северо-Американской, Филиппинской морской и Тихоокеанской, сейчас очень высока вероятность подземных толчков магнитудой выше 7 -7,5 баллов.

( Читать дальше )

Японоговорящие Е?

Найдите мне там миллионера, построю за его счет поселок в радио-цунамибезопасном месте… Миллионерам со счетом менее 10 лимов зелени просьба не беспокоить… :)  А то чо  они там бедные, скоро острова под воду уйдут и чего? :)

Война в Ливии: Ливия - Ирак?


По меньшей мере, 48 человек погибли и 150 ранены в результате начала военной операции западной коалиции «рассвет Одиссея» против Ливии.

Об этом сообщило в воскресенье ливийское телевидение, передает Би-Би-Си.

После начала операции в Триполи потребовали созвать срочное заседание Совета безопасности ООН. Ливия заявила, что с началом ракетных атак резолюция ООН, согласно которой действует коалиция, утратила силу, поэтому Триполи может поднять в воздух свою авиацию.

Сам Муамар Каддафи выступил с кратким обращением, в котором заявил, что открывает правительственные склады с оружием и боеприпасами, чтобы ливийцы могли защитить свою страну.

Ливийский лидер также пригрозил нанести удары по военным и гражданским целям в Средиземноморье и призвал арабские страны, а также страны Африки, Азии и Латинской Америки на помощь, чтобы «противостоять врагу вместе с ливийским народом».

Накануне войны (не моё)

Человечеству грозит голод и мировая война

14 марта, 17:28 | Феликс РЯЗАНЦЕВ


Месяц назад портал whatdoesitmean, известный скандальными разоблачениями, опубликовал выдержки из закрытого доклада российского Министерства сельского хозяйства. Журналисты обнаружили в отчете подробности того, как возрастающее число природных катастроф бьет по мировой экономике и сельскому хозяйству, подрывая способность человечества себя прокормить. На фоне последних трагических событий в Японии, данные этого отчета предстают в новом свете. По мнению аналитиков, масштабы японской катастрофы «фактически гарантируют» вспышку новой мировой войны в течение ближайших 12 месяцев.

В доказательство этого утверждения портал цитирует отдельные строчки из январского доклада Минсельхзоза РФ: «Ущерб, причиненный этими катаклизмами, пагубно сочетается с катастрофическими потерями в российском сельском хозяйстве из-за беспрецедентных пожаров и засухи, а также масштабными засухами в Китае, природными катастрофами в Южной Африке, катаклизмом в Шри-Ланке; разрушительным наводнением, унесшим жизни более двух тысяч человек в Пакистане и уничтожившим сельское хозяйство этой страны; пожарами и засухами на Украине, заморозками и снегопадами на европейской территории, последствиями стихии в Бразилии и засухами в Аргентине… весь ущерб, нанесенный сельскохозяйственному сектору за последние 12 месяцев, полностью уничтожил возможность прокормить население Земли, которое насчитывает 6 миллиардов 800 миллионов человек».

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW