Доля сделок за наличные и в рассрочку выросла до 28% от суммы сделок, а объем неоплаченных рассрочек по рынку достиг 1,6 трлн руб. 

Ставка по проектному кредиту падает по мере наполнения эскроу. Если эскроу наполняется медленнее продаж, застройщик дольше платит по высокой ставке, и процентные расходы съедают то, из чего платят купон. Плюс распроданность к стройготовности опустилась до 70%, на 7 п.п. за год.

Есть смысл учитывать третью колонку: доля рассрочки в продажах конкретного эмитента. У А- и ВВВ+ из списка она отличается в разы, а спред между 17% у А101 и 25,5% у Глоракса как раз про это.

В общем случае да, делистинг и выкуп это разные процедуры, и бумаги могут остаться у миноритариев уже вне биржи. Но у ПИКа этот сценарий закрыт: «Недвижимые активы» консолидировали 98,0071% и 4 сентября направили требование о выкупе всех оставшихся акций по 551,4 руб. При доле выше 95% закон об акционерных обществах дает право на принудительный выкуп, согласие миноритария для него не требуется, реестр владельцев выкупаемых бумаг фиксируется на 20 октября.

Здесь важно различать две цены. Совет директоров 7 сентября утвердил делистинг и вынес его на собрание 13 октября, цена выкупа по требованию акционеров составляет 537,9 руб. Это механизм для тех, кто голосует против или не участвует в собрании, и его надо заявлять самому. Принудительный выкуп по требованию мажоритария идет по 551,4 руб и проходит без вашего участия. Разница 13,5 руб на акцию, то есть 2,5%, в пользу второго механизма.

Оставить бумаги себе не получится, спор в таких процедурах обычно уходит в плоскость оценки цены, а не самого факта выкупа. Юристом не являюсь, детали стоит проверить.

Константин, кризис на рынке сохраняется, при этом он проявляется в структуре спроса: спрос держится на господдержке, оплачивается рассрочкой и уменьшением лота, а цикл продажи для застройщика удлиняется.

Доля госпрограмм в выдачах ипотеки превысила 80% при сокращении количества выдач более чем на 20% за год, доля сделок за наличные и в рассрочку выросла с 24 до 28% от суммы сделок при объеме неоплаченных рассрочек в 1,6 трлн руб, а соотношение распроданности и стройготовности опустилось до 70%, на 7 п.п. ниже прошлогоднего уровня (ДОМ.РФ).

Продажи новостроек по России за 2025 год выросли на 11% до 5,2 трлн руб, и весь прирост дал рост цены квадратного метра на 10,2% при инфляции 5,6%. При этом в Москве число зарегистрированных ДДУ падает, а вторична растет.