На примере конкретного объекта кладовок в Москве разобрал вариант надежного пассивного дохода.

Лично изучил готовый арендный бизнес (ГАБ) на кладовках по адресу: г.Москва, Петровско-Разумовский проезд, 24/4.

Встретился с создателем ГАБа, узнал стоимость строительства кладовок, сумму инвестиций, какой месячный арендный поток (МАП) дают эти кладовки, а также за сколько весь этот пассивный доход можно купить.

Смотрите на всех платформах:
YouTube:

( Читать дальше )

В видео-окошке выше рассказал об одном из первых своих опытов взаимодействия с инвестором. Сейчас хочу вспомнить тот кейс в цифрах.

Мы купили объект в цоколе без окна площадью 26 квм в Ростове-на-Дону. Примерно за 850 т руб.

Сдал его в аренду реальным арендаторам за 8000-10000 руб/мес. И дополнительно тогда (а это были 2013-2016 года) насажал туда «виртуальных» арендаторов.

Так я называю юридические адреса. В самом начале их было в количестве 7-10. Платили они по 3000 руб/мес.

Получается, что за 2 года мы с инвестором полностью окупали данный объект. Доходность зашкаливала: 50% годовых!

В 2016 году мы продали помещение за 1-1,1 млн рублей (точно уже не помню сумму).

Тогда я действовал по такой схеме: покупал маленькие нежилые помещения в Ростове и Краснодаре, сдавал их юридическим адресам.

Такой кейс из прошлого …

Мой Telegramm-канал: t.me/aziuzginov

«Это не Сочи подешевеет, это Крым подорожает!" — понравилась мне дословная цитата сегодняшнего гостя подкаста Игоря Фоминова, руководителя инвестиционной компании «Просто к Росту».

Еще мы обсудили, как гарантированно заработать +30% годовых с помощью его компании.

То есть они гарантируют доходность не ниже 30% — миф это или реальность?

Я попытался разобраться в этом интервью.

А еще обсудили:
📍инвестиции в земли Крыма;
📍недвижимость Сочи;
📍ИЖС;
📍коллективные инвестиции с компанией «Просто к Росту»;
📍структурирование сделок и риски;
📍безопасность инвестиций;
📍проект «Большая земля».

В конце видео задал Игорю Фоминову несколько блиц-вопросов: личных и по инвестированию.

❗️Наслаждайтесь:
Ютуб:

( Читать дальше )

Вообще, в новом ГАБе в Ростове хочу сделать мини-кластер местный.

В целом, раньше он таким и был: обустроенный качественный цоколь в высотном многоквартирном доме, где были:

📌 ателье;
📌шахматы;
📌магазин игрушек;
📌ремонт компьютеров.

То есть такой мини торговый центр у дома.

Затем арендаторы сменились, и большую часть помещения заняла школа танцев. Цоколь немного сменил свой концепт, получается.

❗️Я хочу вернуть все это большое помещение 200 КВм в глобальный оборот помещений как для арендаторов, так и для жителей/клиентов/потребителей.

Уверен, что здесь большой потенциал, хоть сейчас и идет со скрипом.

Но у меня прям четкая картинка есть.

И вдобавок к отдельным кабинетам-арендаторам в общих больших проходах/коридорах обустрою боксы/кладовые (как у меня в первом ГАБе на кладовках с АО «Твой Склад»).

Получится стратегия микс, о которой я и говорил.

P.S. А сегодня последний день января. Значит, скоро буду подводить итоги работы 3-го месяца ГАБа на кладовках, и распределять дивиденды между инвесторами. Ждите новостей об этом. Интересно?

( Читать дальше )

Неожиданно Грузия 🇬🇪 вышла на 2-е место 🥈 за 2024 год по покупкам недвижимости россиянами зарубежных активов.

Прибавила Закавказская республика ➕10% к показателям 2023 года.

И это при том, что регулярно в течение года на федеральных каналах ( а также в Дзене) в России транслировалась информация а негативном ключе о митингах, забастовках и другой якобы политической нестабильности.

😄Наверное, покупатели недвижимости в Грузии читали и смотрели мои каналы здесь и на YouTube, где я без прикрас, правдиво показываю и рассказываю в том числе и о Батуми с Тбилиси.

Я в этом рынке с 2019 года, когда купил свой первый объект — апартаменты 27 квм. Сделал удаленно там ремонт, и вот уже несколько лет сдаю в аренду посуточно и среднесрочно.

В момент мобилизации доходность от помесячной аренды доходила до …
подробности в моем Телеграм-канале: t.me/aziuzginov/5351

Да какой он секретный, этот инвест дом в Батуми?! Все его знают!

Да, только за последние пару лет никто ничего о нем не снимал. И зря!

Потому что дом этот с газом, и он совсем не апартаментного типа.

Он настоящий, и секретный. У меня здесь есть квартира 1+1, и меня сюда пропустили )

А еще пока я снимал этот ролик, мой автомобиль, который припарковал недалеко от Аллеи Героев, эвакуировали.

YouTube:

( Читать дальше )

Приехал в пригород Батуми поселок Чакви, чтобы инспектировать свой таунхаус, который в стадии строительства.

В 2022 году я впервые проинвестировал в данный дом у моря в Грузии, и вот уже 2 года как он строится.

Это коттеджный поселок Royal Residence Botanico, застройщик Batumi Investment, идет возведение таунхаусов в Чакви возле Батуми, а также 5-этажного многоквартирного дома здесь же на территории.

Я зашел на строительную площадку, осмотрел все, поднялся в свой и соседний таунхаусы площадью 151 квадратных метров, показал ход стройки и виды из будущих окон.

А Ещё там можно стать моим соседом!

ССЫЛКА НА ВИДЕО ЗДЕСЬ:

( Читать дальше )

Недвижимость в Турции с гарантированным доходом — миф или реально? В этом видео разберемся.

А также проведем обзор рынка недвижимости в Турции, что сейчас с квартирами и апартаментами там происходит, как получать доход на стройке недвижимости в Турции.

И вообще, когда покупать недвижимость в Турции, и стоит ли?

Ссылка на видео:

( Читать дальше )

Только что закончил распределение ПЕРВЫХ дивидендов для инвесторов, которые поверили в меня, и вложились в ГАБ на кладовках в Ростове-на-Дону.

Суммы символические. Но это только начало.

Потому что и объект на данный момент заполнен на 37% (за чуть больше месяца работы), и на первую оплату отдел маркетинга дает 50% скидки.

Дальше — больше! В планах — арендная доходность примерно 22% годовых от кладовок.

Кстати, и по краснодарскому ГАБу есть новости. Ннада?

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

📍8 декабря 2024
📍19:00-21:00
📍Москва, Каланчёвская ул., 17, стр. 1
📍м. Красные ворота, МЦК Каланчевская

Офлайн конференция Boulvard для подписчиков и зрителей канала про текущий рынок недвижимости и инвестиции.

Бесплатное посещение строго для подписчиков, количество мест ограничено

Спикер: Фёдор Крупский
• Основатель и генеральный директор «Бульвар»
• Автор Youtube канала Boulvard Pro недвижку
• Предприниматель со стажем более 8 лет
• Инвестор на рынке недвижимости с 2018

На мероприятии вы сможете получить ответы на все важные вопросы про инвестиции и текущее положение на рынке недвижимости, чтобы сохранить капитал в условиях кризиса 2024 в России

А также:
➡️Особенности флиппинга и специальное предложение от Бульвар для флипперов.

➡️Сравнение доходности ставки ЦБ в новых реалиях: депозиты, недвижимость, криптовалюта.

➡️Что делать с деньгами российскому инвестору, покупать ли доллары.

➡️Куда геополитика приведет российский рынок недвижимости.

➡️Рост или падение рынка аренды квартир и чего ещё ждать в 2024.

( Читать дальше )