на ютубе у бабайкина есть прекрасное видео со сергеем смирновым на эту тему… там описывается как буквально за 2 года из топов с доходами 12-20млн руб в месяц в лучшем случае падают в бомжи и шарятся по помойкам а в худшем выходят в окно

1 при таких ценах в москве дешевле купить квартиру большего размера в ньюйорке на манхеттене
2 вне  москвы квартира стоит 3мио однушка и 4мио двушка в том же воронеже например… т.е вполне себе доступные деньги… надо понять что москва это тот же манхеттен и даже богатые америкашки не все себе могут позволить такую роскошь как жить на манхеттене а уж тем более в москве...

3 надо учитывать износ дома в германии например узаконен налоговый вычет 1.5-2% в зависимости от года постройки… т.е 1.2% в год реальный доход от недвиги собственнику… все остальное это расходы которые фикс что при аренде, что при собственном жилье...


Т.е из личного опыта расчет по аренде выглялит так

Однушка у метро цена 14мио сдается за 55к — 8к коммуналка — 3к 4% налоги — 5к ремонт на 1 мио руб раз в 20 лет — 3к простои и фрсмажоры = 37 ×12=450к в год… но износ дома он же ведь не египетская пирамида а имеет срок службы!!! 450к — 2% × 14мио = 450к- 280к= 170к чистыми платит жилец в год…

Всего реальные расходы жильца на сьем 170к в год за квартиру стоимостью 14 мио руб ...

и прикол аренды в том что для собственника она чудовищно неэффективна — 1.2% дохода на капитал в год… а надо учесть что это затраты времени… т.е если у тя 5 квартир то это уже полноценная работа… и надо учитывать зарплату самому себе... 


Т.е обязательно надо учитывать износ дом… в случае иптеки основная наепка в том что спустя 30 лет после огромных переплат ты получаешь не новую квартиру в новом доме а в изношенном требующем кпремонта доме который уже 30 лет и стоять ему еще 30.40 лет всего…


отдельная тема которую не рассмаривает афтор это риски… а вдруг  квартира подешевеет и что тогда? отдельная тема это то что счас квартиры покупают не в ипотеку а в рассрочку… т.е это по сути та же аренда т.к нет перехода права собственности и квартира по факту  у застройщика  но заложена банку… т.е риски банк+ застройщик 

В договоре изначально вносишь пункт пересмотра цены аренды раз в год… и хоть символически но поднимаешь… человек ленивая скотина он будет платить больше рынка но ему будет лень переезжать..
Т.е тебе просто надо было каждый год поднимать на тысячу и счс был бы богаче на 12+24+36= 72к руб

Сергей Аноним, ответил ниже

Антон ИП, вот вот т.е получается китайский пюмаркетплейс вдвое эффективнеее российского…

Кстати налогов в китае втрое меньше

Анатолий И., если ты заметил то в россии ничего нет смысла производит т.к к огромным непосильным налогам добавляется ужасный климат т.е отопление + дорогое кап строительство и частый ремонт и огромные затраты на логистику в самой большой стране мира с самым дорогим из за акцизов бензином в мире!

И да… в россии дотируемое сельское хозяйство — крупные агрохолдинги имеют льготный кредит… так что даже дешовая еда это не надолго

ГС, тогда чего только не было включая как комунисты оаэ внезапно пропали в пустыне… и дядя шейха заеда неудачно упал с верблюда

говорят хохлов отругали за то что разбомбили российсйский нефтеналивеной порт усугубив ситуацию

нуу как бы изначально торговлю в оаэ в дубае держали индусы...

и кстати когда нашли нефть в 1950ых шейх требовал оплату в рупиях

Сергей Аноним, а это пример маржи… что с лапками 4ре цены что с авто 3 цены

забавно 

товар на маркетплейсе в 4 раза дороже чем в китае...  т.е всве сжирает логистика и посредники...

про какое производство в россии можно говорить? 

нет учета налогов

когда сделают ндс на селлеров с января 2027г все сдохнет 

купи юаневые облиги или сделай юаневый вклад… и продай фьючерс на юань квартальный... 
в результате у тя будет двойная доходность = купон + контанга

Робот Вася, дисплей переверни!

BobbyKotick, байбек делается чтоб не платить налоги на дивы... 

и надо понимать почему и на чем большая 7ка растет… она растет на венчуре… в прекрасном прошлом были компании малой и сверхмалой капитализацией, которые росли сильнее рынка в разы… сейчас внутри гигантов по типа мету и гугла есть своя стартап индустрия и успешные проекты поглощаются матееринской компанией и раздувается капа за счет быстрого масштабипрования...  

я тоже такого давно не видел...

но там все падение было на войне с ираном, а когда стало понятно что войны не будет рынок отиграл взад 

и тут вышла мегапозитвная новость — что овердокуя трлн будет инвестировано в ии… и подписаны долгосрочные контракты строительство датацентров под ии...  

и весь технологический сектор практически удвоился в цене...

и рост был безоткатным! 

Артём Кузнецов, просто смотри свою картинку пока не увидишь

я сталкивался с ситуацией в 2008г когда во втором эшелоне был пустой стакан… совсем… т.е ни купить ни продать… именно поэтому в 2008г второй эшелон свалился меньше чем первый… просто нельзя было продать... 

Kaliningrad79, тут интересный момент если фандинг выгодней квартального то лучше взять фандинг

Московский Лоссбой, неслучайно путин поехал в китай
денег просить под продолжение войны?

а это не рубль укрепился, а экономика по швам трещит и рвется... 

цб ничо хорошего сделать не может… т.к как только опустит ставку то деньги с вкладов ломанутся в валюту… но вклады можно заморозить, а деньги просто напечатать...

проблема в том, что денег в банках нет — они выданны кредитами впк... 

сплиты учел? 
там же неликвид ужасный...
захочешь продать и не сможешь...

у тя красивая картинка… очень красивая… прям грааль но ты его не видишь в упор