🏠 Ипотека или аренда — что выгоднее в 2026 году?

1 при таких ценах в москве дешевле купить квартиру большего размера в ньюйорке на манхеттене
2 вне  москвы квартира стоит 3мио однушка и 4мио двушка в том же воронеже например… т.е вполне себе доступные деньги… надо понять что москва это тот же манхеттен и даже богатые америкашки не все себе могут позволить такую роскошь как жить на манхеттене а уж тем более в москве...

3 надо учитывать износ дома в германии например узаконен налоговый вычет 1.5-2% в зависимости от года постройки… т.е 1.2% в год реальный доход от недвиги собственнику… все остальное это расходы которые фикс что при аренде, что при собственном жилье...


Т.е из личного опыта расчет по аренде выглялит так

Однушка у метро цена 14мио сдается за 55к — 8к коммуналка — 3к 4% налоги — 5к ремонт на 1 мио руб раз в 20 лет — 3к простои и фрсмажоры = 37 ×12=450к в год… но износ дома он же ведь не египетская пирамида а имеет срок службы!!! 450к — 2% × 14мио = 450к- 280к= 170к чистыми платит жилец в год…

Всего реальные расходы жильца на сьем 170к в год за квартиру стоимостью 14 мио руб ...

и прикол аренды в том что для собственника она чудовищно неэффективна — 1.2% дохода на капитал в год… а надо учесть что это затраты времени… т.е если у тя 5 квартир то это уже полноценная работа… и надо учитывать зарплату самому себе... 


Т.е обязательно надо учитывать износ дом… в случае иптеки основная наепка в том что спустя 30 лет после огромных переплат ты получаешь не новую квартиру в новом доме а в изношенном требующем кпремонта доме который уже 30 лет и стоять ему еще 30.40 лет всего…


отдельная тема которую не рассмаривает афтор это риски… а вдруг  квартира подешевеет и что тогда? отдельная тема это то что счас квартиры покупают не в ипотеку а в рассрочку… т.е это по сути та же аренда т.к нет перехода права собственности и квартира по факту  у застройщика  но заложена банку… т.е риски банк+ застройщик 

реальные расходы жильца на сьем 170к в год за квартиру стоимостью 14 мио руб ...

Не понял что за математика
Жилец платит 55 в месяц
За год — 55*12=660