2025-й складывается для Циан куда успешнее, чем начало года обещало рынку. Компания опубликовала результаты за третий квартал — и они оказались сильнее ожиданий. На фоне оживления ипотечного рынка и роста сделок с новостройками Циан показывает уверенный разворот динамики: выручка растёт, маржинальность расширяется, прибыль усиливается, а акционеры получают рекордные дивиденды.

За третий квартал совокупная выручка поднялась до 4,1 млрд рублей, прибавив 29% год к году. Это заметно выше темпов рынка. Рост ускорился благодаря оживлению ипотечного кредитования после снижения ключевой ставки: больше сделок в новостройках, больше переходов в лидогенерацию, повышение тарифов, расширение рекламных возможностей — всё это поддержало доходы основного бизнеса. За девять месяцев выручка составила 11 млрд рублей, что на 15% выше прошлого года.

На уровне прибыльности компания выглядит ещё более впечатляюще. Скорректированная EBITDA выросла в третьем квартале сразу на 128%, до 1,1 млрд рублей, а маржинальность поднялась до 28% против 16% год назад.

Я внимательно изучил отчетность Циан за II квартал и первое полугодие 2025 года. Картина у компании получилась неоднозначная, но с важными позитивными сигналами. Давайте разберёмся просто и по существу.

Во втором квартале выручка выросла на 11% и достигла 3,6 млрд руб., а прибыль прибавила сразу 282%, до 790 млн руб. Такой взрывной рост чистой прибыли связан не столько с основным бизнесом, сколько с финансовыми доходами и отсутствием убытков от курсовых разниц, которые тянули показатели вниз годом ранее.

Если смотреть шире — за полугодие компания заработала 6,38 млрд руб. выручки (+8% г/г) и 1 млрд руб. чистой прибыли (+6%). Это подтверждает устойчивость бизнеса даже на фоне охлаждённого рынка недвижимости.

EBITDA при этом показала смешанную динамику. Во II квартале она выросла на 3% (до 864 млн руб.), но в целом за полугодие снизилась на 10%, а рентабельность опустилась до 23,4%. То есть доходы растут, но расходы тоже подросли, что немного сжимает маржу.

Баланс выглядит уверенно: у Циана 10,7 млрд руб. на счетах и депозитах, а база пользователей продолжает расти — уже 19,5 млн уникальных посетителей в месяц. Для платформенного бизнеса это критично: чем выше охват, тем стабильнее монетизация.

🧮 Онлайн-платформа для поиска недвижимости Циан показала сдержанную динамику в непростых условиях на рынке. Выручка компании увеличилась на 5% — до 3,3 млрд руб… Основной бизнес, куда входят объявления, лидогенерация и медийная реклама, продолжает расти (+7%), а вот транзакционное направление (включающее сделки с ипотекой) просело на 25% — до 137 млн руб. Это логично: ипотека в России пока остаётся дорогой, спрос на новостройки сдерживается.

📈 Операционные расходы выросли на 15% — до 2,73 млрд руб., в том числе расходы на персонал увеличились на 21%. Это оказало давление на прибыльность: скорректированная EBITDA сократилась на 21% — до 754 млн руб., а её рентабельность снизилась с 30,5% до 22,8%. Чистая прибыль упала на 71%, составив всего 217 млн руб., во многом из-за отрицательных курсовых разниц — почти 575 млн руб. убытка.

💯 Зато сильной стороной остаются денежные резервы — на счетах у Циан 9,5 млрд руб. при полном отсутствии долга. Это создаёт надёжную подушку для развития бизнеса и выплаты акционерам.

🔥 Несмотря на непростую обстановку на рынке жилья и удары по спросу со стороны ипотечных ставок, ЦИАН показал стабильный и уверенный рост. За 2024 год выручка компании увеличилась на 12%, до 13 млрд рублей, а чистая прибыль — на впечатляющие 45%, до 2,46 млрд рублей. Это лучший результат за несколько лет.

📈 Скорректированная EBITDA выросла на 15%, до 3,2 млрд рублей, а рентабельность достигла 24,7%. Особенно сильный результат ЦИАН показал в IV квартале — прибыль утроилась год к году, составив 789 млн рублей, а рентабельность по EBITDA выросла до 26,4%.

🏠 Главный драйвер — сегмент вторичной недвижимости. Здесь рост выручки составил 23% благодаря увеличению числа объявлений и более долгому сроку экспозиции объектов. Люди стали дольше продавать жилье — а ЦИАН на этом зарабатывает больше. В Москве доходы от размещения выросли на 24%, в регионах — на 19%.

🖥 Медийная реклама также «выстрелила» — +38% к прошлому году. А вот направление лидогенерации, связанное с первичной недвижимостью, пострадало из-за сворачивания льготной ипотеки и показало падение выручки на 5%.

📱 Циан, один из лидеров на рынке онлайн-объявлений о недвижимости в России, опубликовал результаты за 9 месяцев 2024 года. В условиях кризиса на рынке недвижимости, вызванного ростом ставок и завершением программы льготной ипотеки, компания демонстрирует устойчивость, хотя и сталкивается с рядом вызовов.

🕯 Финансовые показатели являются наглядным тому подтверждением. Так, выручка за 9 месяцев выросла на 15%, достигнув 9,6 млрд рублей. Основной бизнес, включающий размещение объявлений и медийную рекламу, обеспечил рост на 14%, а сегмент «транзакционный бизнес» увеличился на 31%, достигнув 535 млн рублей. Однако во втором полугодии темпы роста замедлились, а в третьем квартале выручка снизилась на 2%, до 3,2 млрд рублей.

💸 Чистая прибыль за отчетный период увеличилась на 19,1%, составив 1,7 млрд рублей. Тем не менее, в третьем квартале она упала на 8% год к году, до 748 млн рублей. А скорректированная EBITDA за 9 месяцев выросла на 13%, достигнув 2,3 млрд рублей, при этом рентабельность сократилась до 24,1%.