Минусы / риски

1. Ликвидность. По данным риелторов:

   «Ликвидность сталинок как вторичного жилья постепенно падает: сейчас 1 кв.м стоит на 25–30% ниже, чем в новостройках». moskvichmag.ru
   То есть если вам придётся срочно продать — будет сложнее либо придётся делать скидку.

2. Ремонт, инфраструктура, состояние дома. Старинный дом требует либо уже состоявшегося ремонта, либо готовности вложиться в него. Если много вложений — то срок окупаемости растёт. Например, аналитика по жилому рынку говорит, что доходность от аренды может быть 4‑11 % годовых в Москве, но это при хорошем состоянии и хорошем местоположении. neginski.com+1
   Также не стоит забывать про коммунальные платежи, капитальный ремонт дома, состояние фасада, крыши, инженерии — всё это ваши расходы.

3. Статус «объекта культурного наследия» — это может быть как плюсом (архитектура, привлекательность), так и минусом — ограничения на перепланировку, на изменения фасада и др. Это могут быть бюрократические сложности и дополнительные расходы (согласования, особенности ремонта). Нужно разбираться юридически.

4. Сегмент «большая квартира в старом доме» — 3‑комнатная сталинка — большая площадь, может быть дороже в обслуживании, сложнее сдавать, чем, например, 1‑ или 2‑комнатная квартира малого формата. Если вашим планом является аренда — спрос может быть более ограниченным. Если план продажи — рынок покупателей на такие объекты может быть меньше, чем на «однушки/двушки» либо новостройки.

5. Рыночная ситуация: аналитика отмечает, что жилое жильё как инвестиционный инструмент сейчас может быть менее привлекательным, чем раньше, особенно учитывая рост ставок, экономическую неопределённость.