Sergio Fedosoni, как-то очень дофига вы насчитали. У меня много бывших однокашников на пенсии, в основном подполковники-полковники, и никаких 85к даже близко нет. Правда, не ФСО, армейцы и несколько: перебежчиков' в МЧС-прокуратуру-таможню.

Sergio Fedosoni, графики принципиально одинаковые только масштаб разный.

Sergio Fedosoni, намного больше. 45 лямов будет стоить нормальный дом с участком тут. Не меньше

И да. Речь о квартире. Я живу в центре. У меня пешком до любой инфрастуктуры 2 минуты. Да. Это не мск. Нет гума и большого театра. Но 90% остальных потребностей покрываются. А если надо в театр, сел и через 2ч ты в центре мск. А через несколько лет — вообще 1ч. Я не говорю, что тверь лучше мск. Я говорю о том что за такие деньги можно взять очень крутую хату. В 2 раза больше чем от самолета в поле, без инфрастуктуры. Где до метро надо 20 мин ехать на автобусе

Sergio Fedosoni, «завтра будет лучше чем вчера» )

Sergio Fedosoni, 

возможно вторичка номинально просто не будет расти и эффективно просядет на 15% за счёт инфляции

Возможно.
Но маловероятно

Первичка в номинале просядет на +- 40
Вторичка на +- 15 в номинале


Ну не может «песок+цемент+металлические прутья» стоить как крыло боинга

Sergio Fedosoni, есть у нас и другое направление строительства — новые намывные территории у Васильевского острова. Разным северянам как раз так и выпаривают — купите квартиру на престижном Васильевском острове, плюс ещё получите свежий морской воздух, виды на круизные лайнеры, Кронштадт, башню Газпрома и Исаакиевский собор. А в реальности люди приедут на отдельный песчаный остров, где невозможно из-за песка окна открыть, где из зелени лишь чахлые вновь посаженные хвойные. При этом цены там на квартиры ого-го!!!

Sergio Fedosoni, так человек устраивается в Иваново, почему ему должны платье по московским меркам? Если в спец.офис то это фирма посредник, местная....
Все это легко выстраивается, то даже рядом гением не надо быть по административный вопросам и срсравлению законов....
Главная проблема это техническая, возможно...
Зато решение многих проблем, человек дома, со своими семьёй, родителями, детьми… Решение с нехваткой раб.силы, тк возможно привлечь многих пенсионеров с небольшой пенсией… Это снижение социальной напряжённости…
А таких работ можно придумать множество от трамваев, троллейбусов, автобусов, кранов, стройтельной техники которая работает на одном месте до рыболовных катеров, поездов и т.д…
Мы и так, почти везде отстаем, все не верим что можем что-то сделать…
А между прочим кранами в порту в Китае уже управляют из офиса…

Sergio Fedosoni, ну тем более нет оснований ждать падения цен на 30-40% :)

Sergio Fedosoni, как вариант

Sergio Fedosoni, ну я об этом выше пишу, упрощенно конечно. Но далее вопрос, на кого аллоцировать маржу. Трансферт минус стоимость пассивов минус расходы на привлечение и минус расх на сопровождение = прибыль депозитчиков. А ставка по кредиту, минус риск, минус продажа и сопровождение, минус трансферт = маржа кредитчиков.

Sergio Fedosoni, если вы про маржу по ипотеке, от трансферта считаем + стоимость риска + расходы на выдачу и сопровождение, если прям крупными мазками. Ну и трансфертные ставки чуть разные в зависимости от сроков размещения денег казной.

Sergio Fedosoni, дисклеймер не освобождает от уголовной ответственности при мошенничестве.  А посадку очередных инфоцыг ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО приветствую. 
Ура Бастрыкину!  Наш человек, дай Бог ему здоровья

Sergio Fedosoni, да я понимаю, что вы считаете от сегодняшнего ценника.

Это пропампленный ценник, ждем дамп и тогда смотрим

Sergio Fedosoni, Всё же это уже уходит.

Sergio Fedosoni, на фото дом около 14 этажей.
Это разве малоэтажный? 

Sergio Fedosoni, Сам факт 30 лет ипотеки в России, случится только в 2028 году, поэтому пока нет ни одного такого человека. Да, я сейчас одну ипотеку оставил, намерено, под 5.7%, брал её 25 февраля 2022 года. Уже летала в воздухе будущая неизвестность, а сын у меня 24 февраля 2022 года брал ипотеку, у него процент повыше, и он загасил её уже, у него на тот момент было аж 3 ипотеки! у меня 2-е, действовали по принципу, дают,-бери!)

Sergio Fedosoni, ну да, вы правы. То есть ипотека под 19,5% — это просто быстро перехватить денег в моменте.

Sergio Fedosoni, Спасибо за исторический факт)

Sergio Fedosoni, ну, возможно, люди считают, что дешевле не будет, а будет только дороже.

Sergio Fedosoni, я официальной статистике по численности населения не очень верю, т.к. огромное количество людей приезжает в СПб на заработки, а потом здесь и остаются. Сейчас в любую поликлинику-больницу зайдёте — сплошные нерусские фамилии врачей. Очень много дагестанцев работает (у них там вообще, наверное, задница полная с зарплатами), грузины, врачи из Средней Азии, арабы, индусы (это те, кто здесь учился, а потом остался).