SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить MozgovikКомментарии к постам Sergio Fedosoni
Viacheslav Ivanenkov, и что вы мне показываете? Динамику цен на картинке не видно.
- 13 июля 2024, 16:25
Sergio Fedosoni, ну тем более нет оснований ждать падения цен на 30-40% :)
- 13 июля 2024, 16:24
В Июне смотрел квартиру… думал может взять.
В итоге для сравнения вторички и первички выпал вариант квартиры в одном доме, планировка одна, разные этажи....
В итоге понял что проще искать вторичку, предложений в домах после сдачи реально много, а ценник куда ниже чем у застройщика… Видимо в нашем колхозе люди не тянут ипотеки, а брали их чисто по советам вложить в недвижимость......
1й Вариант Вторичка (Перуступка)
2й Вариант от Застройщика
В итоге для сравнения вторички и первички выпал вариант квартиры в одном доме, планировка одна, разные этажи....
В итоге понял что проще искать вторичку, предложений в домах после сдачи реально много, а ценник куда ниже чем у застройщика… Видимо в нашем колхозе люди не тянут ипотеки, а брали их чисто по советам вложить в недвижимость......
1й Вариант Вторичка (Перуступка)
2й Вариант от Застройщика
- 13 июля 2024, 16:22
Titan,
Вторичка тоже запамплена
Вам уже автор намекнул что вторичка это и есть реальный ценникНеа
Вторичка тоже запамплена
Текущая цена на вторичку (по которой проходят сделки) абсолютно обоснована.Ошибаетесь. Реальная цена будет примерно через полтора года (ниже на 15-25%)
- 13 июля 2024, 16:16
Cash, Это дом на колхозных полях в Ленобласти.(не СПб!) До метро Девяткино пешком не дойти — 3 км. В темное время еще и опасно.
- 13 июля 2024, 15:43
Titan, реальные цены во вторичке, да смешите мои тапки, как и в аренде жилья, там действует принцип «я так хочу».
- 13 июля 2024, 15:29
Валера Бромский, рефинансирование кредита скользкая тема, так как зависит от места проживания!
- 13 июля 2024, 15:23
Titan, ещё первичка не совсем реальная — заезжай живи таких нет почти, добавим Перу млн на сьем в этот период
Валера Бромский, если бы все умели предсказывать будущее чтобы знать какие будут ставки, то вопрос конечно решается легко. Но никто не знает какие ставки будут в будущем. В целом я не хочу спорить, потому что условия кредита могут быть разные, может быть вообще смысла нет гасить раньше, если платежи не уменьшатся. Я просто хотел показать очень слабую надежду на получение профита от размещения денег на депозите, скорее всего будет отрицательная связь.
с 22 выше кредитаСейчас банки дают высокие ставки как приветственный бонус месяца на 3 и на небольшие суммы, а дальше те же самые 8%, что значительно ниже ставок по кредитам.
- 13 июля 2024, 15:19
Владимир, ну Москва то не под обстрелами и Питер вроде тоже
Cash, но тогда ценник не такой, поэтому я и предложил нормальные по размерам квартиры оценивать.
Спальня 10м,?? Кровать 4, шкаф 2м2 и летать по воздуху?
Спальня 10м,?? Кровать 4, шкаф 2м2 и летать по воздуху?
Относительно размера девушек. 44 кв.м за двушку в человейнике — это норма. Вот типичное предложение в подобном ЖК:
idmurino-3-v2.turbo.site/
Тип квартиры:
2-комнатная
Площадь: 44,44 м²
idmurino-3-v2.turbo.site/
Тип квартиры:
2-комнатная
Площадь: 44,44 м²
- 13 июля 2024, 15:05
Viacheslav Ivanenkov, в Белгороде под обстрелами не было падения цен на 30-40%. О чем вы.
- 13 июля 2024, 15:02
xezdx, ошибаетесь. ставка по депозитам плавает, а по кредиту фиксированная.
я долго размышлял на эту тему, стоит ли делать досрочное погашение, когда ставка по депозиту ниже кредита (ответ вроде бы очевиден, но не все так просто).
в кач-ве примера приведу свою 1ую ипотеку в 2015г. под 11.4%. я тогда взял тупо на 10 лет, хотя стоило на 30 лет.
но даже для 10 лет практика показала, что особой разницы не было гасить досрочно, потерь нет, а вот если бы на 30 взял бы, то тем более.
когда я брал ипотеку я удачно открыл вклад под 17% на 1.5 года.
так вот в 16году вклад закончился и потом ставки по депозитам были ниже кредита и я спокойно досрочно гасил.
но лучше стоило не гасить. да я бы терял разницу между ставками кредит — депозит, зато сейчас как бы наверстал.
при этом в процессе выплат ипотеку мне сам банк снизил до 10.9% рефинансирования тогда до 9% делали.
а вот ставки по депозитам:
2014-2016 — фикс 17%
2017-2018 — около 10%
2019-2021 -около 8%-6%
с 22 выше кредита
я долго размышлял на эту тему, стоит ли делать досрочное погашение, когда ставка по депозиту ниже кредита (ответ вроде бы очевиден, но не все так просто).
в кач-ве примера приведу свою 1ую ипотеку в 2015г. под 11.4%. я тогда взял тупо на 10 лет, хотя стоило на 30 лет.
но даже для 10 лет практика показала, что особой разницы не было гасить досрочно, потерь нет, а вот если бы на 30 взял бы, то тем более.
когда я брал ипотеку я удачно открыл вклад под 17% на 1.5 года.
так вот в 16году вклад закончился и потом ставки по депозитам были ниже кредита и я спокойно досрочно гасил.
но лучше стоило не гасить. да я бы терял разницу между ставками кредит — депозит, зато сейчас как бы наверстал.
при этом в процессе выплат ипотеку мне сам банк снизил до 10.9% рефинансирования тогда до 9% делали.
а вот ставки по депозитам:
2014-2016 — фикс 17%
2017-2018 — около 10%
2019-2021 -около 8%-6%
с 22 выше кредита
- 13 июля 2024, 14:57
Titan, совершенно верно — сейчас парадоксальная история — сбер кредитует дорогую и без того первичку без льгот под 22+%, а тот же совком или дом.рф или даже альфа более доступную, но такую же по качеству вторичку под 16.5-18.3%.
примеры двух вариантов наглядно проиллюстрированы в посте.
притом вторичка еще и с «ремонтом под евро» — вообще тема монетизации квартир по реновации народом мало изучена.
первичка зачастую еще и на пару лет отсрочена и лям — полтора это ремонт базовый — вот этот пример реально переоценен
а его аналог на вторичке и живой и с доками и с ремонтом — вьезжай и живи — 200 тыс долл, это как раз рынок
трешка 300-350 тыс $
примеры двух вариантов наглядно проиллюстрированы в посте.
притом вторичка еще и с «ремонтом под евро» — вообще тема монетизации квартир по реновации народом мало изучена.
первичка зачастую еще и на пару лет отсрочена и лям — полтора это ремонт базовый — вот этот пример реально переоценен
а его аналог на вторичке и живой и с доками и с ремонтом — вьезжай и живи — 200 тыс долл, это как раз рынок
трешка 300-350 тыс $
xezdx, тут уровня льгот и самих ставок и сроков зависит — аннуитетная модель (фикс платеж) вообще для двухзначных ставок не предусматривалась 3-5% самое то
Viacheslav Ivanenkov, Вам уже автор намекнул что вторичка это и есть реальный ценник, который падать не собирается ни на какие 30-40%. Текущая цена на вторичку (по которой проходят сделки) абсолютно обоснована. Более того, даже скажу что она утоптана гос-вом, застроями и банками ниже плинтуса за последние три года, т.к. физики не могли конкурировать с льготным плечом и им приходилось жестко демпинговать. А сейчас наступила реальность для первички, и она спокойно может легко отыграть вниз процентов 20-30%, что абсолютно закономерно и справедливо вернет ее на уровни цен ниже аналогичной вторички, как это и было раньше всегда до 2020 года и ввода льготных программ на новострой. Это я к тому, что будьте реалистами и не ждите никакого падения на вторичку. Максимум стагнация и падение на инфляцию без изменения номинальной цены в рублях.
Обращаю внимание на важный момент, все что я говорю про справедливый текущий уровень цен на вторичку, я имею в виду те цены, по которым реально проходят сделки (т.е. самый низ рынка), а не средние цены на циан. Реальную статистику и положение вещей можно посмотреть на сайте домклик в разделе история сделок. И там очень хорошо видно как ликвидную вторичку продолжают брать в июне и июле по низу рынка, несмотря на заградительные ставки
- 14 июля 2024, 10:47
Sergio Fedosoni, да я понимаю, что вы считаете от сегодняшнего ценника.
Это пропампленный ценник, ждем дамп и тогда смотрим
Это пропампленный ценник, ждем дамп и тогда смотрим
- 13 июля 2024, 14:10
Выберите надежного брокера, чтобы начать зарабатывать на бирже:
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс