redd, инфляция — да
зарплаты — нет

даже с отставанием —  расти не будут

Viacheslav Ivanenkov, я думаю что инфляция никуда не денется и зарплаты, естественно с большим запозданием (потеряв в покупательской способности), тоже начнут расти.

Цена на недвигу будет расти только при условии ощутимого роста зарплат.
Вы верите что зарплаты будут расти ?

Я — не верю.
Власти не допустят чтобы  люди жить лучше стали

Алёша Попович, 

Приплели ссср зачем-то.

Я просто объясняю что такое «отложенный спрос» на примере СССР
Сейчас нет никакого отложенного спроса. То что есть сейчас называется по другому

люди отложили покупку из-за неподходящей ипотечной ставки

 Ты неправ.
При адекватной цене ставка не помеха.

Вот какой смысл говорить про ставку при ценнике 20-30 миллионов ?
Лично я даже при нулевой ставке такую сумму не заработаю за всю жизнь.
Именно цена перечеркнула все планы на покупку квартир у большинства людей

Пока не прекратят печатать фантики, рост и только рост. 

Недвижимость в руб. — только рост в долгую. Может топтаться годами, просесть на 10-15%, как уже бывало, но направление только одно.
Это в крупных городах, конечно, за остальное не скажу.

Balboa, Сдавать будут.

Viacheslav Ivanenkov, люди отложили покупку из-за неподходящей ипотечной ставки. Как только она снизится они начнут покупать. И чем ниже она будет тем больше они будут покупать. Что не так то. Приплели ссср зачем-то. В ковид была ипотека 4 % люди брали аж по 3 ипотеки.

Ничего от таких активов как недвига в рублях не жду, кроме долгосрочного роста с периодическими коррекциями. Ибо деньги печатают быстрее, чем бетон.

Алёша Попович, Отложенный спрос — это то что было в СССР
Люди с деньгами в руках не могли купить то что хотели так как этого не было в продаже;

Сейчас эти «хорошие локации» в продаже есть 
Но у людей нет на это денег.

Ставка тут вообще непричем. Рулит только цена.

Вот вы хотите яхту или личный бизнес-джет или остров в океане ?
Все хотят. Но это нельзя назвать «отложенным спросом»

Это не «отложенный спрос», это просто хотелки и мечталки.

Viacheslav Ivanenkov, Вы ошибаетесь. Есть отложенный спрос на хорошие локации с подходящей ипотечной ставкой.

большой отложенный спрос, тормозяшийся из-за ставок,

Тут ошибка в терминологии
Нет никакого «отложенного спроса»

Продажи этого дерьма тормозят только и исключительно изза цены.
Ставка тут вообще непричем

Вариантов много. Точно никто не скажет. У нас в городе то что подешевле и в хороших локациях всё раскупается очень быстро. Думаю покупают те кто сейчас получает хорошие бабки на заводах и на сво. Покупают по разным причинам. Есть же аналитика у дом клика. Думаю если ставка будет уменьшатся начнёт оживать ипотека. Но у меня лично только земля квартиры и дома стрёмно покупать я думаю что в случае войны а помоему мнению вполне может быть она будет утеряна. Но опять же это мои тараканы не кчему непризываю.

drow, среднему классу чтоб купить что то, нужно сначала продать что то как вторичку, а там высокие ставки и Долина. 

drow, главный вопрос, хватит ли этого нового среднего класса для повышения цен или все, баста?

Новый средний класс улучшает свои жилищные условия, по сравнению с ценой за ремонт, цена за кв. метра уже не кажется такой большой. Так что все относительно. Пока нет предпосылок для повсеместного резкого падения цены на недвижку, ну и роста сильного не будет, инфляции нужно время чтобы приучить людей к новому ценнику за кв. метр.

Валерий Иванович, согласен, тоже жду кризиса в недвиге, но скорее через перехай. 
«продал последнюю инвестиционную квартиру в мае 2024-го» — прям четко сработали. Цены растут в основном у застройщиков и в объявлениях.

p.s.
после каждого кризиса, цены падают.
так я покупал недвижимость в 98-м, и 2014-м
пока еще кризиса не было, ждем 

продал последнюю инвестиционную квартиру в мае 2024-го.
периодически мониторю этот дом, цены не выросли совсем.
примечательно, что за это время, я заработал в облигациях на существенно большую квартиру в этом доме.
такое кино.
строят много,
народ ничего не покупает, всё сберегают.
кому есть что сберегать.