Titan, это потолок сейчас 120 для Зап порта

Titan, сделки за кеш или кто покупатель?

В Питере нет такого роста, скорее наоборот, умеренное снижение за последний год, если говорить про вторичку. Какие-то квартиры, которые смотрел, только падали в цене

Titan, конечно, знаю про Эстонию все.
я родился в Таллинне, билингв, после средней школы уехал учиться в универ в Британию.
В Москву приехал уже в статусе экспата по джобофферу.
Про Москву также знаю все, так как прожил и проработал более 10 лет.
Таллинн реально супер город для жизни, но климат, конечно, подводит.
Москва совсем неинтересна по ранее приведенным причинам плюс такой же дурацкий климат.
Кстати, стал ценить свой родной Таллинн только после жизни в Москве, все познается в сравнении.

Titan, про то и речь)… см. график в посте

Titan, а по другому видимо врядли получится.
Разница между мной и 95% комментаторов в том, что я знаю, о чем пишу, вижу что происходит и мне есть, что терять.
Иными словами, я несу ответственность и поверьте, гораздо кайфовее было бы собирать ягоды на свежем воздухе.)
При моем соцстатусе, собственном бизнесе и приличном доходе у меня не было выходных уже год.)
Что вы будете делать, когда в стране население есть, но работать не хочет и сидит на легких деньгах в интернете? А вы как-бы позволяете это делать.
Зарплатная гонка исчерпала себя, да и не мотивирует больше. Это действительно уже фаза морального разложения, да и физического.
Ларсовцы это пена, они никому не нужны ни здесь, ни тем более там, вернулись уже.

Titan, как же все-таки интересно и увлекательно все это!

Да кучу всего можно делать, я так весь день могу писать про эту тему))

— так пиши дальше, почему, остановился? — очень хочу почитать еще!

Titan, то, что покупают это не говорит, что они готовы покупать! Просто есть на это свободные средства! И жизненные обстоятельства!

Titan, я вам про экономическое обоснование цен на недвижимость, которого по сути нет.
Первичка зависит от жадности, вторичка от хотелок.
Был бы какой-нибудь государственный оператор, можно было сравнить цены.
Цены от застройщика это не гарантия алекватности цен.
Имел счастье покупать новострой, где директор, перед окончателтной сделкой тупо поднял цены. Захотелось так! Даже имея договор-намерения с предварительной ценой обговоренной.
А при личной встрече было сказано либо берете, либо я просто выгидывют квартиру на рынок через тоже Авито и еще чуть-чуть накину!

Titan, я имел в виду юриков
И что бы вы предприняли если бы у вашего клиента отжали честно купленную квартиру по виндикационному иску ?

Titan, низ рынка и просядет

Вопрос, за ваши 10 лет бывали ли у вас случаи связанные с банкротством продавцов через некоторое время после сделки?

Titan, 

Вам уже автор намекнул что вторичка это и есть реальный ценник

Неа
Вторичка тоже запамплена

 Текущая цена на вторичку (по которой проходят сделки) абсолютно обоснована.

Ошибаетесь. Реальная цена будет примерно через полтора года (ниже на 15-25%)

Titan, реальные цены во вторичке, да смешите мои тапки, как и в аренде жилья, там действует принцип «я так хочу».

Titan, ещё первичка не совсем реальная — заезжай живи таких нет почти, добавим Перу млн на сьем в этот период

Titan, совершенно верно — сейчас парадоксальная история — сбер кредитует дорогую и без того первичку без льгот под 22+%, а тот же совком или дом.рф или даже альфа более доступную, но такую же по качеству вторичку под 16.5-18.3%.
примеры двух вариантов наглядно проиллюстрированы в посте.
притом вторичка еще и с «ремонтом под евро» — вообще тема монетизации квартир по реновации народом мало изучена.

первичка зачастую еще  и на пару лет отсрочена и лям — полтора это ремонт базовый — вот этот пример реально переоценен



а его аналог на вторичке и живой и с доками и с ремонтом — вьезжай и живи — 200 тыс долл, это как раз рынок
трешка 300-350 тыс $ 

Titan, вы экономист от бога. А то, что тело всего объёма выпущенных гособлиг обесценивается каждый год на размер инфляции — это в ваши расчтёты конечно не входит? А также налоги, заплаченные с полученных купонов по гособлигациям обратно в бюджет?

Titan, вторичка в мск при 17-20% дохода по депозитам и 19-24% по ипотеке не интересна ни арендодателям, ни реально нуждающимся, ибо за 20-30 лет выплат за элементарную двушку, переплата к 100 млн руб приблизится
Да и арендой это никак не отбить даже в теории

Titan, у 11% работающих россиян доход меньше сотки. 300 тыс.- это уже определенный «потолок дохода». Средний класс в мире начинается от 10 тысяч долларов годового дохода. У нас средняя зп в стране не выводит на этот уровень.

Titan, флиппинг неплохо зайдет во Франции, а FIRE будет выглядеть как жизнь на катамаране где нибудь в Испании. Нельзя иметь большие деньги в России, как говорит Бабайкин, — «придут с паяльником». Отдашь все и деньги и недвижимость перепишешь и криптофлешку. Зачем это все? Раньше было проще и «трава зеленее». Когда то был «Форекс» привязкой к банку UBS. Удивительные были счета с доходностью 24% годовых. Только немного поторговать надо. В России выгодно майнить по тарифу 1 руб. 40 копеек за 1 кВт. А крипту выгодно выводить в Европу. В России толком налоги не заплатишь правильно, у нас крипта не определена как актив. Со всей суммы сдерут налог. А если арбитраж, там вообще все будет красиво… Пока FIRE в России — это формат ЛПХ. Растишь себе кроликов, кур, гусей, уток… немного косишь траву для парочки коз. Что то продаешь дачникам. Теплички, «все свое с огорода». Купил себе катер и катайся, рыбку лови. Купил автодом, прицепил прицеп с катером и поехал на водохранилище.

Titan, самому оно всегда лучше. Но несравнимо гиморнее, чем нажатие пары кнопок в кресле перед монитором.
Я же как раз и написал предельную конкретику — сразу для тех самых «ленивых» или тем более «новичков» ;)
Ибо опытным наши советы априори до лампочки.